この世に家がある限り！

163㎡、９万5000円。家賃じゃないよ。

いやあ、いろんな売り物件があるなあと

本日、朝からにやにや見ちゃったのがコレ↓。

ただ、いくら安い土地でも、ココじゃあねえ、もありますけど。

http://list6.auctions.yahoo.co.jp/jp/2084060731-category-leaf.html?alocale=0jp&apg=1&s1=cbids&o1=a&mode=2&aucmaxprice=1000000

マンション価格、また20～30％下落と夕刊フジ

コンビニで本日の夕刊フジを見かける。

トップ記事はでかでかとマンション価格のさらなる下落。

関東、関西で値下げ率ワーストリストが出ていたが、

いくつか、知っている物件もあったなあ。

でも、アレだったら、ま、致し方なし、なんてヤツも。

でも、この20～30％っていつからのことかなあ。

とりあえず、荷物が多かったので買わず、ですが。

住宅と喪服は安いほうがいいってワケじゃない

ここ２年ほど、着るものを買うといったら和服です。

洋服は必要最低限、かな。

そのため、いろんなお店のメルマガを取っているのですが、

ひとつ、お気に入りは京都の帯屋さん。

私と同い年の男性が店主で、かなり、言いたい放題を書いていて、

業界の裏話も分かる面白いメルマガなのです。

和服には定価がないとか、

新品という言い方に基準となる年数がない、なんて話は

このメルマガで知りました。

住宅だと人が住まなくても築１年経てば中古になるけれど、

和服は売れない限り、

ずっと新品と言えちゃうなんて怖い業界だなあと思ったものです。

さて、本日、そこんちのメルマガは面白かった。

喪服、留袖の例を引いて、

いくら安くても喪服、留袖を何枚も買う人はいない、と。

確かにパーティー用や普段着なら何枚も欲しいけれど、

喪服、しかも和服で持つとしたら絶対に夏冬１枚ずつ。

でも、買うからには良いものを買いたいと思う人が多いはず。

留袖は～、う～ん、買わない人も多いかな。

ご存知のように留袖はミセスの正装ですが、

最近はそこまで格式を求める場がないので、普通の訪問着でも可だからです。

でも、そんな一生に１枚あれば良いものなら、多少高くても良いものを選ぶ、

そう考えると、住宅も買うなら、安ければ良いってワケじゃないはず。

妙に納得しました。

中古億ションを庶民が買うと

雅子様のご実家のある街に住んでいる
知り合いがいます。
住まいはかつての億ションで、
最近、そこに子どものいるファミリーが
引っ越してきたそうです。
そして、揉め事発生！
原因は自転車置き場です。

実はこのマンション、駐車場はあっても
自転車置き場はない。
この億ションに住む人たちにとってみると、
駅に近いんだし、
出かけるときには車に乗ればいいんだから、
なんで、自転車が必要なの？
ということらしいのだが、
ファミリーにとっては自転車は必需品。
不動産会社に確認もしたと言って、
ママチャリに子どもチャリに、と何台かを置くようになった。
これが、昔からの住民には気に入らない。
なんて、貧乏くさいことするのっって
感じなんじゃないかと思う。
そこで、自転車を置くならお金を払え！
ということになったそうですが、
管理組合が要求した額がなんと駐車場料金と同額。
スペース的に同じくらい使っているでしょ
ということらしいのだが、
このあたりの駐車場の相場は確か３〜４万円。
それを駐輪代として請求されたんじゃ、
新住民もたまったもんじゃありません。
そうでなくても、ローンでかつかつなのに、
毎月そんな大金払えるわけ、ないでしょと
こちらも激怒。
話し合いは平行線のまま、
冷戦が続いているのだとか。

同じマンション内に大きな所得格差があると
長年のうちに、意見が合わなくなり、
管理などでトラブルになりやすいものですが、
これもまた、同じような例。
あまりに経済観念が違う人と暮らすのは、
夫婦もマンションも難しい、
そう思います。

とりあえず駐車場

ここ１年、
とりあえず駐車場にしておきたいというニーズが増えたと
駐車場運営の会社。
建物を建てる必要がないからすぐに収入を得ることができ、
建物を建てることになったら、
すぐにおしまいにできるという手軽さが
受けているのでしょうね。
しかし、収支の読みは住宅より難しいらしく、
100ｍ違うだけで異なるという。
建物のように劣化がないのはメリットだけれど、
近くにもっと便利な駐車場ができたり、
行われていた工事が終わったりすると、
それで収支が変わることもあるとか。
それにそもそもココに駐車場があると認識、
安定的に利用してもらえるようになるには
半年、１年はかかると。
どんな商売も大変でござる。

年収160万円から購入可って……

築30年の２ＬＤＫで
お値段は1050万円。
古いし、
２ＬＤＫといっても40㎡台なので、
う〜ん、そんなモノ？と思いつつ、
もらってきた中古マンション、オープンルームのチラシを見る。
と、ローン返済例という項目が。
見ると、
「ご年収が160万円以上の方から購入可能です」と吹き出し。
ええっと、
年収160万円ということはボーナス無しとして
月収は13万円ちょっと。
それで、この物件を頭金50万円で買うと
毎月の返済額は約３万円だから、
生活費は10万円。
しかし、管理費と修繕積立金が１万5000円かかるから、
そいつを引くと、
生活費は８万5000円。
う〜ん、計算上は買えるかもしれないけれど、
それはちょっと辛いぞ。

しかし、これを家賃と比較して考えると、
３万円の風呂無しよりははるかに広いわけで、
とすると、買ったほうがお得？
あるいは買って貸す？
でも、駅11分で貸せるか……。

チラシ１枚で30分は妄想を楽しめる、
お得な趣味の持ち主、
それが私です。




・今の年収で「買える額」

安売りエリア散歩中

街のあちこちにマンション、値下げしました、家賃並みです、お買い得のチラシ、看板が。どっさり売れ残っているんでしょうが、これだけ競合がいちゃあ大変です。

価格が下がっていないマンション

知り合いが今住んでいるマンションは
駅から３分。
幹線道路沿いで、空気は良くない。
多分、閑静とは言いがたい。
施工は名まえを言えば
安かろう、悪かろうで有名な某社。
ただし、この物件はその会社の何かの記念的な物件らしく、
同社の他物件に比べればかなり良いらしい。
が、それなのに、というべきか、
それだから、というべきか、
この物件、買った時に比べて値下がりしていない、
どころか、やや値上がりしていると知り合い。
聞いてみると、
駅近に加えて管理が良く、見た目がきれいだという。
さらに、少し前に駐輪場、駐車場を増やした、とも。
誰もが想像するヴィンテージマンションの条件とは
かなり異なってはいるものの、
価値が下がらないという意味では
それに等しい物件なのだ。
一体、どんな物件か、
見てみたいもんである。




・進化がすごい！最新マンション

ローン破綻急増中

というお昼のテレビ番組を見ながら昼ご飯。
消化に良くない番組であることはなはだしく、
見ながら、つい、ぶつぶつ。

最初の事例は大阪のサラリーマンで、
見ていると、
返済比率自体は一般論としての安全範囲内ながら、
子ども２人の家庭としてはどうなのよ？が感想。
ついでに、頭金100万円もどうなの？

最初に払うお金が少ないほど、
破綻する比率が増える。
コレは購入だけでなく、賃貸でも同様で、
契約時に支払う額が少ない契約ほど
家賃滞納のリスクは高まるもの。
この理由にはいろいろあると思うけれど、
買う場合で大事なのは、
頭金がない場合、
買える物件はコレしかないということになりがち、
ということではないかと思う。
後で売れそうな物件、いざとなったら貸せる物件、
なんぞと選んでいる余裕がなく、
買えるのはコレだけ、となってしまうのだ。
その意味では価格は安いけれど、
資産価値はそれ以上に低い物件を買わざるを得ない、
というのが頭金が少なく、
でも買いたいという場合によくあるパターンだ。
逆に言えば、
頭金を貯めるってことは
自分の選択肢を増やす、より賢い買い方をするための
一番の近道ってことなのかもしれない。

話をテレビの事例に戻す。
さて、ローン返済も仕事も大変だった、事例氏は
救いを求めて携帯の有料サイトに手を出し、
さらに借金を増やす。
その後、それが原因で離婚、体を壊して離職、
最後に家を手放すことになり、
現在任意売却を進めている、という。
売主はまだ見つかっていないが……と、
この事例はここで終わるのだが、
携帯での有料サイトで借金を作る、のところで、
私は昨夜見たダイエット番組に登場した、
190キロにまで太ってしまった女性の話を思い出した。
彼氏のＤＶから逃れようと過食に走った女性が
延々と過食を続け、
挙句命の危険さえある段階に至った事例なのだが、
これ、ローン返済に苦しみながら、
さらに借金を作ってしまう心理に似ているような気がするのだ。

太った経験のある人ならお分かりいただけるかもしれない。
人間の体は本来、その身長や骨格から
ある一定の体重まででにしか太らないように出来ている。
しかし、人間の脳と言うやつは
そうした自然の摂理とか、
ルールを簡単に突破してしまう力がある。
本当は、体の声はもうお腹一杯と言っているのに、
脳が食べたがる、というヤツだ。
そして、ある一定の体重を超えると、
今度は体が機能しなくなる。
動くのも面倒になり、
実際、運動すると腰や膝に負担がかかりすぎるようになる。
となると、さらに動かなくなり、
もうどうでもいいや、食べちゃえ、食べちゃえ……。
彼女はどこかで目に見えない一線を越えてしまい、
後はもうどこまで行っても同じと思ってしまい、
自分では身動きも不自由なほどに太ってしまったのだ。

同じように住宅ローンの事例氏も、
現在の苦しい状況から逃げるために
どこかで見えない一線を越えてしまったのだろう。
だとしたら、そこから引き返してくるためには
超える前以上に大変なはず。
しかし、引き返してこないことには
この先の人生はどうなることやら。
大変さに胸が痛む思いがします。





・住宅ローン6月危機説ってなぁに？

久しぶりの「家賃並み」

しばらく見かけなかった
「家賃並みで購入可」のチラシが
またぞろ増殖している様子。
しかも、７万円台が７万9750円ってのは
嘘じゃないが、限りなく嘘に近いというやつだし、
管理費や修繕積立金、税金などを入れると、
支払いが７万円台で済まないのも
もう、みんな知っているんじゃないかと思う。
それでも、やっぱり、こう書いちゃう、
そして買っちゃう人はいるわけで、
今さら書くのもどうかと思いつつ、
やっぱり書いちゃう、のでございました。

本当のソコは昨年11月くらいだったらしいが

本当は５月中にアップするはずだった、
不動産投資記事がようやくアップしました。
何人かの専門家に聞くと、
投資対象としての物件価格のソコは
すでに過ぎ去ってしまった……とのことですが、
まあ、そういう方々はコレっと思ったら、
キャッシュでゴーな方々ですから、
これから手を出す人には
あまり縁のない話なのかも、です。

http://moneyzine.jp/article/detail/160610




・必ずアップ

金利1.1％ですって〜？

昨日の折込チラシで
目黒、中目黒周辺の中古マンション情報を眺める。
ご近所の坂の途中に、
妙なモニュメントのあるマンションがあり、
ほお、そこかあ、間取りはこうなっているのか、など
楽しんだ後、
他の物件の情報を見ていて気がついた。
え、鳥◎銀行？
どうして、都内の物件を買うのに、
山陰の銀行を利用するの？
と、詳細を見ると、金利が変動で1.1％。
この金利で計算すれば、
超高額物件でも、手頃に買えるように見えるわけだが、
実際のトコ、こういうやり方って
姑息って言うんじゃないんでしょうか。
嘘ではないけれど、ホントでもない、
見た目でだまそうという魂胆のように思えて、
嫌〜な感じ。

考えすぎ？




・気になるお金のお話

値下げしたって安くはない

新築マンションの値切りテクを伝授するホームページを
読んでいて、思ったこと。
値下げをしてもらう＝安い、
というのは、本当なのでしょうか？
基本的に値下げができる物件というのは、
そもそも価値と価格が釣り合っていない物件だと
私は思うわけで、
すると、値下げをしてもらった価格は
単に適正に修正されただけと言えるのではなかろうか、と。
すると、それは安くなったといえるのかしら？
その物件単体で見たときに、
他の部屋よりも安くなっていたとしても、
それが周辺の相場と比べてみたときにどうなのか、
と言う検証までなされていなければ
本当に安くなったとは言えないのではないか、と。

在庫処分で安くてもいいからと売る場合も、
そもそも、その前、売れなかった時点で
適正な価格でなかったと考えると、
多少は安くなつた部分があるとしても、
やはり、そんなにお得とは言えないと思うのですが、
どうなんでしょうか？

もちろん、個人所有の中古は別として、です。




・マンション購入トクする鉄則

これから売れなくなるマンション

マンション価格の動向について、
取材をしてきました。
そこで、ふ〜むと思ったのが
これから売れなくなるマンションについて。
というより、
買う人がいなくなるというのが正しいですね、
モノは郊外の、一次取得者向きの
比較的低価格の物件です。
こうした物件はいくら安くなっても売れないだろう、
というのです。
その理由は単純で、
一次取得者である20代後半から30代の人たちの
雇用と所得の問題です。
こんな不安定な時代に不急不要の出費はできない、したくない、
だから、家は買わない、買えない、買いたくない……。

企業は人件費を減らそうと
派遣などの手を使って
若年層の所得や雇用を抑えてきたわけですが、
それは同時に消費の縮小、景気の低迷にもつながるわけです。
まあ、実際のコトはそれほど単純ではないのでしょうが、
経済、というかお金は社会をぐるぐる回っているわけですから、
どこかの出費を抑えることは、
他の出費をも抑えることになるわけで、
売れない、売れないは、
実際のとこは、払わなかったから買ってもらえない、
のでもあるんじゃないかと思います。
そう考えると、
若い人が安心して家（いや、家だけじゃありませんが）を
買えるようにならないと、
ホントの意味での景気回復ってことにはならないのかも、です。




・マンション購入トクする鉄則

マンション価格はまだまだ下がる

ここのところ、
立て続けにマンションの動向の取材です。
何人もにお目にかかりましたが、
共通するご意見はまだまだ下がる。
それまでは、せっせとモデルルームを見て、
目を養っておくように、と。
では、次の狙い目はいつになるか、
そのあたりはご意見が微妙に分かれますが、
早くても秋以降でしょうか。
私個人としてはもう少し後かなと思わないでもありませんが、
いずれにしても、
急ぐことはありません。




・マンション購入トクする鉄則

埼玉県、100万円くれるって！

元々、埼玉の自治体は
住宅購入支援の施策が充実していることで有名です。
勤労者住宅資金などといった名称で
ほぼどこの自治体でも融資があります。
それは県も同様。
「さいたまの家」なり制度があり、
今年はそこに利子補給というおまけ付き。
１年で最高20万円を５年間助成してくれるそうで、
最高100万円ですぜ、ダンナ方、奥様方。
もちろん、緊急経済対策の一環で、
景気刺激にはやっぱ、住宅ということなんですね。
その是非は置いておくとして、
2000棟が対象になるそうで、
埼玉で住宅建設を考えている人は
ちょっとトクできるかな、ですね。



・知らないと損する、金の話

マンション価格の底なんて誰にも分からない

マスコミ的には
ここのところ、
いつがマンション価格の底か！という記事が人気ですが、
関わっている人間たちは
どうもうんざりなされている様子。
大体、編集部の人間ですら、
分かるワケないですよ〜と言っているんですから、
毎度おなじみの内容ですな〜と
取材先に言われるのは日常茶飯事。
皆さん、
底っていう言葉は気になるとは思いますが、
そんなの、ホントは神のみぞ知る、です。
買い時は人それぞれ。
マスコミはいつでも買い時と言いたがりますけど、
自分に今必要か、買えるか、
そっちからアプローチしていただきたいもんです。

といいつつ、
毎度のことながら、
作りますけどね、底がいつ？って記事。
仕事ですから。





・マンション購入トクする鉄則

返せるときにしっかり返せる住宅ローン

10年前からすると、
住宅ローンも百花繚乱という気がしますが、
もっと柔軟に、
返せるときにたくさん返しますよ〜タイプが
増えたらいいのにと思っています。
一生懸命貯めて繰り上げ返済、ではなく、
日常的に繰り上げ返済的なことができるようなローン、
というイメージです。

と思っていたら、
最近登場した京葉銀行のローンは
どうも、そういうタイプらしい。
これは面白いかもと思いつつ、
ローン詳細は見たものの、
京葉銀行ってそもそも使えるのか？
う〜ん、であります。

http://www.keiyobank.co.jp/news/2009/20090302_02.html



・住宅ローン

用途地域と建物の値段、仕様の相関関係ってヤツ

同じ区内にある、
それぞれ500ｍほど離れた新築マンションを
まとめて何件か見てきました。
用途地域や駅からの距離が違うと
価格にも仕様にもいろいろ差が出ますねえ。
条件が10あるとすると、
それぞれに異なる５条件が良くて、
その他がダメみたいな状態になるようで、
こりゃ、判断つかないわな、です。




・エリア別住まいの条件

「マンション底値買い」3年で２度？

週刊ダイヤモンド３月７日号のタイトルは
「マンション底値買い」。
1000万円引きのマンションは本当に買いか!?
価格はここまで下がった！
と刺激的な見出しが並びます。

そして、手元に残っていた
週刊ダイヤモンド2006年７月15日号。
特集タイトルは同じく
「マンション底値買い」
こちらは首都圏・近畿圏
エリア別値下がり予想マップ、
今買える「割安物件」ランキング、
早く買ったほうがいいエリアはここだ！

つまり、この３年で上がって、下がって、
そしてその都度、週刊誌は買いだと言う。
上がっても買い、下がっても買い、
ということは
ホントのところ、いつが買いなのか。
というより、週刊誌的には
いつでも買いってことなんでしょう。
とりあえず、
私ら的には、派手に踊る見出しだけに乗っちゃダメ、
そういうことかもしれません。




・物件価格は今後どうなる？

お墓の見える家の運気の上げ方

広いし、設備もいいし、
ついでにお値段も他の部屋と比べると、
手頃に付けられている角部屋。
理由は窓からお墓が見えるから。
近くから見ると、
まるで森のように見える、
古い霊園なのですが、
上空から見ると、やはりお墓。
んなわけで、お値段はお手頃になっているそうです。

昔に比べると、
お墓ビューに強い嫌悪感を抱く人は
減ってはきているみたいですが、
完全にＯＫ！と言う人もそれほどはいない。
気にしないと言いつつ、
他の部屋を選ぶ人が多いとモデルルームの担当者。

その方に
「お墓からの陰の気を防ぐノウハウがあるんですよ」
と伝授したのが、
・窓辺を陽の気で一杯にすること
・具体的にはオーディオ機器やテレビを置いて音を出す
・陽の気を持つ赤いものを窓辺に飾る
などなど。
ウチも裏はお墓ですからね、
こうしたコトには詳しいです。





・住まいの条件

「20代、派遣社員、マイホーム４件買いました」を買いました

恐ろしくストレートで
しかも長いタイトルの本ですが、
一体全体、
どんな物件を選べば４軒もの家を買えるのか、
その辺りが肝になっている本です。
本日、楽天から届いたので、
これから読みます。
まあ、なんとなく想像はできますが、
その想像がどのくらい当たっているか、です。

図と歴史で読み解く首都圏の住宅価格

本当は首都圏の自然史、地形から
始めるべきだと思いますが、
そこまでやると、
そりゃ、教科書だろうと、
分かりやすいところをつまんでみました。
拙い図でも図にすると
分かりやすくなることってありますよね。

http://allabout.co.jp/house/townshuto/closeup/CU20090113A/






・さらにきれいに

620 万円値引きしました

ご近所で見かけた広告ですが、620万円とは思い切って下げたものです。帰宅後に検索してみたら、その前の価格は3800万円。売り主大変でしょうねぇ。

危ない住宅ローン顕在化

連休と言いつつ仕事をする３日間でしたが、
それでも以前買い込んだ本の何冊かを
ようやく消化しました。
その中の一冊が2008年の
日本エッセイスト・クラブ賞を受賞した
堤未果さんのルポ貧困大国アメリカという新書です。

これは冒頭の１ページ目からショッキング。
サブプライムローンが対象とした人たちの条件が
並べられているのですが、
見た途端に、
そりゃ、破綻するわ！なのです。
だって、過去12ヶ月以内の30日延納を２回以上とか、
過去５年以内の破産宣告を受けているとか、
返済負担額が収入の50％以上になるとか……。
これがうまく回ると思う人は
いるとは思えません。
が、しかし、それが商品化され、
世界にばら撒かれたワケです。
たいてい、人は目の前の利を追いますが、
それが極端に走るとどうなるか、
気持ち悪く思いながら読みました。

と、その翌日、つまり本日の朝刊に
旧住宅金融公庫の
段階金利型のローンが利上げの時期を迎え始めた、
という記事が。
これはかつて若年層の住宅購入をラクにするため、
当初10年間の金利を低くする代わりに
11年間からを高くするというもの。
導入後すぐから、
これってどうなの？という声はあったものの、
10年後だし、何とかなるんじゃないの〜と
楽観視した人も多かったのが現実。
そして、その金利上げがちょうど先月末くらいから
スタートというワケ。
２％が４％ですからコレはでかい。
朝日新聞によると、
2000万円、35年返済で借りた人だと
月々２万円の支払いアップになるそうで、
実際にはもっと多くなる人もいらっしゃるはず。
しかも、値上げラッシュで支出の嵩む、
その割りには収入の伸びが期待できないこの時期の
支払い増はかなり痛いはず。

サブプライムローンほどお金のない層を
食い物にしようとしたローンではないものの、
結果的に借りた人たちに
益をもたらすことになったのかどうか。
居心地の悪い感じです。





・住み心地のいい家

「いくら借りられますか」の愚

よく聞かれます。
「私の場合、いくら借りられますか？」
「返済に問題はありませんか？」

数字を答えるだけなら簡単です。
ネット上にある各種ローンシミュレーションを使えば、
ものの１分もあれば数字が出ます。
でも、借りられるとされた額を借りて安全かどうかは、
他人には分かりません。
同じ年収500万円といったって、
夫婦２人の500万円と
夫婦に子ども３人の500万円じゃ全く違いますし、
子どもにどれだけの教育費を掛けるつもりかでも
これまた全然違う。
それを全部無視して数字からのみ答えを求められても
完全に無意味というもの。

でも、人間って不思議なものでね、
「3000万円借りられます」って聞くと
ホントは子どもにも車にもお金がかかっているのを忘れ、
借りられる最高額が頭に残るのです。
そこまで借りられるじゃなくて、
それだけ借りられるになっちゃうのね。

そして、その返済がいくらになるか
というシミュレーションをやると、
一番金利が低いローンの数字だけが頭に残る。
そのローンだと３年後に金利ががんと上がる可能性があるとしても、
一番返済額が安くて済むものしか残らない。

つまり、借りるときは一番たくさん借りて、
返すときは一番少ない額だけを返そうと思うワケですが、
世の中ってそんなに自分だけに都合良く行くもの？
そう思えちゃうのが
いつも一番悪い事態を想像するタイプのひろぽんには
すんごく！不思議。

「いくら借りられますか」を他人に聞くんじゃなくて、
自分のいつもの収支から
「いくら返せるんだっけ？」を考える、
そのほうが賢明だと思うんですけど。





・住宅ローン

新築マンションじゃ貸しても損するし

これまで２度の購入はいずれも中古でした。
どうして新築じゃなかったかというと、
貸すときのことを考えると、
新築はまったく！割に合わないからです。
元々、家を買って定住というタイプではないので、
いずれ貸すことになる、
そのときに新築でローン以上に貸せる物件は
ほぼありえない。
ホントはローンだけでなく、
税金とか、管理費とかその他もかかるので、
貸すときにローン＋αにならなくちゃいけないワケで、
となると、中古しかありえません。

それに中古の場合は
売る人の個人的理由で安く出ることがありますが、
新築ではそういう物件はほぼあり得ません。
新築の場合の
相手の言い値でしか買えないというところも
なんとな〜く、納得できない感じ。
美辞麗句で飾られた資料しか
判断材料がないもの、なんだかな〜。

というわけで、私は中古派。
マンションに限っては、ですが。




・新築感覚の中古マンション

値下げする物件ってさぁ

大京とダイヤ建設が
在庫物件大幅値下げ！をするそうですね。

安くしたから売れるか？については
かなすぎさんも「10％引きですって」
http://blog.smatch.jp/honto/archive/539で
疑念を呈していらっしゃいますが、
たくさん残っちゃったから安くします、
ということは、
最初の価格設定に問題があったわけですよね、
だから、それが安くなったところで、
ホントのとこ、
それは安くなったといえるんでしょうか？
それにソコにすでに買っちゃった人は
ばばをつかまされたってこと？
買った人には頭にくる話です。

また、大京はベテランを中心に
在庫販売の専門チームを作ってと
日経の記事にはありました。
大京さんには営業姿勢が強引という噂が付いて回りますが、
ベテランを中心に売れ残りをさばくということは、
売る手腕にかける、と、そういうことなのでしょうか。
ほら、デパートの店頭販売などで
包丁とか鍋などが売られていますが、
あれは品物ではなく、
売る人によって売れ行きが変わるんだそうです。
それと同じ、なんですかね。

でも、そうだとすると、
売る側としてはそれはそれで正しいとしても、
買う側としてはどうなんだか。
セールスマンの口車に乗せられて、とならないよう、
注意したいもんです。

東京に次ぐダメじゃんな街は京都でした

昨日のエントリー、
日本で一番新築マンションが買いやすいのが栃木県、
一番買いにくいのが東京都、
では、二番目に買いにくいのは？
という答え。
深夜に書き忘れたので、
慌てて書きます。

京都府でございます。
東京都は年収の9.85倍でしたが、
京都府は9.02倍。
９倍を越えているのはこの２都府だけですから、
いかに高いかっ。

ついでにその他の買いにくいトコ。
買いにくさワースト３位は神奈川県で8.10倍、
同じく４位は兵庫県で7.89倍、
５位は埼玉県で7.69倍でございます。

同じく首都圏でも千葉は
買いやすいほうから17位でございまして、
倍率は5.28倍。
お手頃に買うなら千葉、ですかねえ。

あ、そうそう、埼玉の次に買いにくいのが秋田県で、
その次は長崎県。
前回のエントリーで意外にと書いていたので
念のため、でございます。

以上、東京カンテイさんの
新築マンションの年収倍率に関するデータでございました。

一番マンションを買いやすいのは栃木県？

住宅価格が年収の何倍かってところで
考えると
一番お手頃（？）なのは栃木県で4.28倍とのこと。
平均年収が476万円で
70㎡に換算した新築マンション価格が2035万円、
それで計算すると4.28倍なんだそうです。
じゃあ、一番買いにくいのは？と見ると
トーゼンでしょう、
東京都です。
平均年収も高く、621万円あるのですが、
物件価格が半端じゃなく高い。
6122万円ですって。
ということは、計算すると9.85倍ということになり、
なんだよ、10倍じゃねえかよ！と
口汚くなるほど高い。
これじゃあ、買えないです。

ちなみに東京の次に買えないトコはどこだと思います？
価格の高さで考えると、
神奈川かなと思うでしょ？
ところが違うんだな〜。
さて、どこでしょう？

ヒント
長崎県に秋田県などというトコロも
意外に高いんですよ〜。

お答えは深夜にでも。

首都圏のマンションは年収の６倍

というデータを見ているのですが、
それじゃあ、
安全に買えないじゃん、です。

さらに言えば、
首都圏の大都市圏・京浜葉、(平成16年は関東）の
勤労者世帯の年間収入の平均ってのが705万円なんですが、
これもいまひとつ、そうかぁって感じ。

もひとつ言うと、
この年収、平成10年の896万円を境に
年々見事なほど下がっています。
このままじゃ、どうなるの？
そちらも不安です。

http://www.fudousan.or.jp/service/toukei2008/01_kaihatu/4-01.html

値引き1000万円が一般化？

昨年末からひろぽんが作ってきた記事でも
概ね、同じことを書いているのですが、
なかなか、ここまで言い切らせてもらえなくて……。

http://gendai.net/?m=view&g=wadai&c=050&no=18443

・値引きできる？

申告はしなくていい？

過日、決済が終わり、
意図していたより遅くはなったものの、
無事マンションを売却したひろぽん。
次に気になるのは
まだまだ先のことながら、申告。
バブル終了期に購入していますので、
最後の１年で多少の価格アップはあったものの、
当然、売却で損はしています。
とすると、その分、他の収入も含め、
税金が減るかな〜と思っていたのですが、
う〜ん、微妙な雰囲気。
というのは、買い替えをした（あるいはする）ワケでも、
売却直前まで住んでいたワケでもないためで、
とすると、何かの特例とか、控除とか
お得な施策にひっかからない可能性が大らしい。
とすると、そもそも申告もしなくていいのか……。

とりあえず、近いうちに税務署に聞きに行かなくちゃ、
あ〜、面倒と思うひろぽんでした。

資産価値で考える買って得する街

まるでマネー雑誌の記事タイトルみたいで、
いくぶん恥ずかしい気もしますが、
まあ、家を買う場合には
必須アイテムということで
書いてみました。

住宅選びが面倒だなと思うのは、
同じ不動産でもオフィスの場合には
好みとか、思い入れといったものは入ってきません。
だから、実用オンリーで、
予算重視でと決断が分かりやすい。
でも、自分が住む家となると、
実用一辺倒では考えられないし、
ごく小さな部分が気に入らないというだけで
全体ダメっ！となっちゃうことも。

そんな状況下で
さらに資産価値というお題。
混乱するような気もしますが、
住宅は買って、はい、おしまいという商品ではないだけに、
こうした観点があるということも
忘れてはいけないなと思います。

http://allabout.co.jp/house/townshuto/closeup/CU20080317A/

・資産価値に注目の4エリア

売るタイミング、買うタイミング

昨年９月にマンションを売りに出し、
12月になんとか売却に成功。
ほっと一息のひろぽんですが、
ここのところへ来て、
タイミングが良かったとしみじみ思います。
昨年夏くらいまでは
首都圏の物件価格はまだまだ上がる！みたいな
気分が世の中に多かったようですが、
秋口から失速。
10月、11月とどんどん不況感が増し、
いまや、１年前が信じられないほどの落ち込みです。
今売り出したら、
どういうことになっていたか。
それを思うと、本当は10月くらいで
かたを付けたかったという反省は反省としてあるものの、
大勢としては成功といえるでしょう。

さて、
売りのタイミングとしては絶不調と思われる今ですが、
買いで考えると良いようで、
知り合いでしばらく不動産投資を控えていた人が、
そろそろ、また手を出そうか、と。
安い時期に買うのは株にせよ、不動産にせよ
鉄則ですからねえ。
ただ、昨年までに上がった価格が
どこまで調整できているか、
そのあたり、見極めが必要なようです。

と、本日は
ちょっと偉そうに書いてみました。でへへ。

・タイミングを見極めて

家賃8万円の街に3000万円のマンションを買う意味

マンションを買うとき、
地域の賃貸相場を気になさる人が
増えています。
万が一貸すことになったら、
を意識すれば、当然でしょう。

さて、ではファミリータイプであれば、
いくらで貸せるエリアがいいのか。
過日、「東京のどこに住むのが幸せか」の
山崎さんにお目にかかったとき、
指標となる数字を教えていただきました。
理想を言えば、15万円、
最低でも12〜13万円というのが
その数字です。

3000万円のマンションを頭金2割で買うとすると、
借入れは2400万円で、
毎月返済額はざっと見て９万円ちょっと。
これに管理費、修繕積立金、
駐車場代、個性資産税などを払うと、
月額にして最低でも12万円くらいは必要ですから、
貸して12万円くらい取れなければ、
ダメという計算だと思います。

が、現実には郊外を中心に
周囲の相場ははるかに低いという物件も多数。
10万円はおろか、
８万円くらいですかねえという例も
少なくありません。
まあ、万が一がなければ
問題なしと言われればそれまでですが、
ちょっと、心配だぞ、ひろぽんは、です。

今年の懐具合、今年の買い方

年明け以来
天気は良いものの、相変わらず
あまり楽しくないニュースはない毎日。
世の中的には本日から仕事始めの方も多いというわけで
ひろぽんもこれからお仕事。

今年の家計から考える、
2008年の家の買い方がお題です。
支出ばかりが増えそうな今年、
どうやってやりくり、
ローンを組めば、
安全な買い方ができるか……。

面白い話が聞けるかなあ。

逆新価格、つまり値下がりを歓迎したい

来年のマンション価格予想記事を
仕上げたところ。
簡単にまとめると、
都心の一部地域はまだ上がる、
郊外は下がる。

で、これまでは新価格といえば、
以前より上げて出すものだったのが、
これからは逆新価格、
値下げした
新しい価格という言い方が主流になるのでは、と。

今のところ、目新しい言葉ですが、
来年、これが一般的になるとしたら、
かなり下がったということになるんでしょうね。
期待しましょう。

住宅価格、２割も上がってた

朝から不動産経済研究所の取材。
昨日発表された首都圏マンション供給予測に基づいて、
来年、どうなるの？
というお題だったのですが、
外に出せない話が満載で
たいへんにおもしろうございました。

さて、外に出せる話としては
今年１年の値上がりぶりでしょうか。
都区部では２割も上がっていたそうで、
そりゃ、買えんわな。
首都圏全体でも１割アップですから、
なんだよ、それ、です。

土地の仕入れ額が高かったからというのが
大きな理由らしいのですが、
そのとき仕入れた土地は
まだまだこれから供給に回る。
となると、そんなに値下がりするとは思えません。

土地価格だけじゃなく、建築コストも上がるし、
建築基準法改正で時間がかかるようにもなっており、
その間の費用もかかる。

でも、このままの高値じゃ売れないだろうし、
さて、どうするか。

来年は様子を見ながら動く、が賢明かもしれません。


・ま000万円代でもいいのありますよ。

住宅ローン、よく返したなあ

売却の契約に必要といわれ、
ローンの償還表を用意したのですが、
久しぶりにしみじみ眺めてみると、
う〜ん、我ながら、よく返したなあ。

当初の返済額は
月に20万円ちょっとでしたが、
途中繰上げ返済をしたり、
金利が下がったりで今では半額以下。
途中で固定期間選択型にしたこともありましたが、
おおむね変動。
購入以来低金利が続いてきたので、
とっても恩恵を受けました。
これから買う、
ひょっとしたら金利が上がるかもしれない時代に比べると、
う〜ん、ラッキーでした。

しかし、もう返済も一気に終了。
借金がなくなると思うと解放感〜！
これでまた、借金ができるぞ！

じゃないか……。

来年の住宅価格は下がる？上がる？

というお題で
取材に行ってきました。
今年2007年は急激に価格アップ、
特に都心部ではあれよあれよという間に
坪単価で100万円以上上がりましたし、
高額物件では坪1000万円！なんてヤツも登場。
バブルかっ！という声もありましたが、
秋口からは微妙に止まっている感じ。

では、来年はどうか。
上がるトコはまだもう少し上がりそうですが、
一部には下がるトコも出てきそうというのが
その他の状況からしての読み。

年金問題、石油価格に関連しての各種値上げ、
そしてベースにある
長らくの給料冷え込み感その他の影響で
前向きに、さあ、消費するぞ！という気分が
ないですからねえ。
極端に上がっても買えない人が増えるばかり。
そのあたりを見越した、
ほどほど現実的な価格設定になるかな、
そんな感じです。

金利上昇が怖いのは分かるけれど

金利が上がったら返済額が増える。
それが怖いと、
不動産投資セミナーに来場した土地持ちのおじさん。

確かに、金利上昇は怖いかもしれないけれど、
だからといって、
この数年（！）悩んでいるってどうなの？
悩んでいる間に
金利は史上最低からほんのちょいだけど上昇、
さらに上がるかも〜という局面へ。
ひろぽんには
決断できないでいる間に
事態はずるずる悪いほうに向かっているようにしか
思えない。

ま、投資だから、
しなくたっていいわけだから、
だから、悩んでいるんでしょうけれど、
不動産購入と結婚、転職は
勢いです。
下調べも、石橋を叩く時間も大事ではあるけれど、
思い切ったら、えいやっ！
そうでなきゃ、不動産は手に入りませんよっ！

５万円値引きのワケ

3980万円とか、5780万円とか、
スーパーの値段みたいじゃありませんか、
中古マンション価格。
単純にそれがイヤでした、
ついでに、ネタにしたかった、
んで、売り出し価格は不動産会社提案の価格から
マイナス５万円、
××75万円という、ちょっと変な額で
出してもらうことにしました。
「もし、見に来た人にこの端数、何？」と聞かれたら、
「インターホンの調子が悪いんで、その分、値引き」
と答えるように、不動産会社さんにお願いしました。
ホントはもっと意味なく、
73万2750円とか、
72万4798円とかにしたかったのですが、
そこまで、遊んでしまうのもねえ、
まじめにやれと言われそうなので
我慢しました。

さ、これからしばらくが楽しみです。

92年に6990万円

今、ひろぽんが売りに出そうとしている部屋です。
実際にひろぽんが買ったのは
上記の価格より2000万円くらい安く、
現在の売り出し価格は
さらに2000万円近く安い計算。
ということは
ここ15年で
価格は３分の１になったってこと？
でも、その分、建物も古くなっていますから、
この数字、どう解釈すればいいのやら。

いずれにしても、
90年代初期の価格が
馬鹿みたいだったというのは
間違いありません。

・マンション価格が下がっている。

その差700万円

出揃った査定額を並べてみました。
最高値が3400万円で最安値は2700万円。
買取額はこれとは別。
差額は700万円です。

オークションであれば、
最高値をつけたところに売ればいいわけですが、
中古売買の場合、問題は高値をつけたからと言って
売れるかどうか分からないということ。
高値をつけて売り出したものの、
実際には最安値になっちゃったということだって、
ありうるわけで、
となると、
一体どの会社の値付けが正しいのか。

価格の分布を見ると、
ばらけた数字の真ん中あたり、3000万円前後に３社、
そして3000万円以上の高値が１社、
2800万円前後で２社。
この平均を真ん中から上と見るか、下と見るか。

ひろぽんの心の中で、
欲と冷静さが綱引きをしています。

中古マンション査定の成り行き

入居者退去に立ち会ったのが、
先週土曜日、18日。
思い立ったら行動の早いひろぽんが
机上査定の申し込みを入れたのは翌日、19日でした。
ここで依頼したのは
一度に５社の査定を頼めるホームマスターズ、
大手２社、地元の、そもそも購入した不動産会社１社の
計８社です。

さて、最初の返信が来たのは月曜日20日。
しかも、きっちり、
近隣の最近の売買事例が記載されており、
ちょっと、凄いぞ！という感じ。
ホームマスターズのうちの１社、Ｔ社でした。
その後、ぼつぼつ、机上査定が集まり始め、
とりあえず、６社揃ったのが23日。
１時間ごとに会うとしたら、
まあ、６社くらいと思っていたので、
そこで一時打ち切り、
25日に午後に集中してアポを入れました。
内訳はホームマスターズ経由の４社、
大手２社のうち１社、地元社でございました。

なぜか、24日になって机上査定を送ってきた会社
（ホームマスターズのＨ社）もありましたが、
さすがに遅いよと、そのまま、
すいませんとメールです。

さて、査定当日の状況については
以前のエントリーで書いた通り。
きっちり資料を持ってくる会社もあれば、
ポケットから出して
小さな手帳にメモを取るだけの会社もあり、
やり方はいろいろのようです。

そして、その後、
26日の夜のメールでの査定報告（地元社）に始まり、
翌日のポスト投函、
速達利用などで
本日28日までに実査定に来た６社のうち、
５社の査定が出揃いました。
来ていない１社は大手Ｄ社で
もう一度、リフォーム費用を見積もるため、
部屋を見せてほしい、鍵を借りたいと
連絡が来ました。

ただ、基本的に、Ｄ社は断るつもりをしていたので、
もう一度現地をお見せする事はありません。
Ｄ社を断る理由については
以降のエントリーで書きました。
えげつない営業をするというウワサは本当でしたし、
仲介依頼価格と買取価格の乖離について、
半ば脅すような言い方をしたのが理由です。

ご存知ではない方のために簡単に解説します。
仲介で依頼する価格は査定を元に設定されます。
これが、そのまま売れる価格（成約価格）に
なるわけではなく、
最近では値引き交渉が一般的ですから、
そこからいくらか引いてまとまると思うのが現実的です。
つまり、ある意味、リスクのある額というわけです。

買取額とは不動産会社が直接買う価格のことで、
手数料も払う必要がないので、
その額がそのまま、売主の手に入ります。
一度提示されてから値引きされることはなく、
その意味ではリスクはありませんが、
安くはなります。

一度市場に出して、
その後、売れないからと買い取りに回すと、
足元を見られ、買い取り価格は下がります。
それはそれで分かる話ですが、
Ｄ社さんは、
そのリスクを超！強調。
とっとと買い取りにしたほうがいいぞ、
いいぞ！という言い方でした。

つまり、脅す事で買い叩きたいという意図が
ありありなのです。
誰がそんなヤツに売るかっ、
ひろぽん、反発を感じました。

というわけで、
残りは５社。
机上査定での価格差1000万円は
この時点で多少縮まりましたが
それでもまだ806万円。
あまりに高い会社も
安い会社もどうもね〜と思うひろぽん。
それぞれの価格差の根拠を読み取り、
どこに依頼するか、
次の作業です。

希望売却価格の意味

言うだけならタダである、
儲かるなら儲かるだけ、
と言いたくなるのは人情である。

が、しかし、売買も賃貸も相手があって始まるもの。
ひろぽんが１億円で売りたいと言ったところで、
買いたい人がいなければ意味はない。
売る場合なら、
売りたい額ではなく、
売れる額が大事なのであって、
自分の残債や懐具合で希望価格を出すのは
あまり意味がない、と思うのですが、
なぜか不動産会社はそれを聞きたがる。
聞いたら、
その額で売ってくれるというのだろうか……。

意味が分からん。

C社とＤ社を断ったワケ

半日で６社、立て続けに査定をしてもらったひろぽん。
うち、２社は担当者がドアを閉めた瞬間に
お断りしようと思っていました。
さて、その理由。

①のりが悪い
ひろぽん、仕事でも、
相手がのりの悪い人だと、
仕事したくないと思うタイプ。
共同作業で、モノを作り出していく仕事なので、
一緒に面白がってもらえないと、
いいものにならないというのが信念なのです。
そして、多分、モノを売るときもそうじゃないか、と。

コレ、売りにくい、とか、
売れないんじゃないのと思っている人には
本気でお客様にそれを勧めることはできないんじゃないの、
と言い換えてもいいかもしれません。

あるいは、物事を最初からネガティブに見る人は
嫌いだと言ってもいいかもしれません。

②ウチが一番という態度が露骨
営業という仕事を考えれば、
仕方ないのかもしれないのですが、
それがあまりに鼻につく人も苦手です。
ついでに、Ｄ社のように、
えげつない営業攻勢、
どっさりの利益上乗せが有名な会社の人に
「ウチがそこに、ほんのちょっと利益を乗せさせていただきまして」
「ほんのちょっと、ですよ」
と乱発されるのも、
あんまり楽しくはないものです。

というわけで、残り４社。
このうち、どことお付き合いをするか、
次は査定書を見てからのことになりましょう。

今は売り時、かも

バブル期、青山に住んでいました。
売りに出ていた中古ワンルームの価格が
日々100万円単位であがっていくのを、
呆然と眺めていました。

ここ２年ほどの物件価格高騰に
それを思い出す人もいらっしゃるようです。
が、よく言われていることですが、
あの時は物件価格だけではなく、
収入も上がった、銀行も甘くなった、
つまり、買いやすく、買えるようになった、と。

でも、今、収入が上がっている人は
いなくはないでしょうが、それほど多くはないし、
銀行も馬鹿みたいに貸してくれたりはしない。
その意味では、
今回は、あんまり上がったら、
買えなくなっちゃう可能性のある、
買えない人ばかりになっちゃう高騰状態といえそう。
その中で、今の価格はどんなトコまで来ているか。

売却を考えはじめてから、
中古相場や売買動向をちょちょっと調べてみました。
と、都心部などを除けば、
ここ半年（もう少し短いタームの場所もありますが）ほどは、
足踏み状態のよう。
ということは、これ以上価格が上がるとどうよ、
という少し手前なのかも。
この後、金利がもう一段、二段上がることになれば、
またまた、買いにくくなるかもしれません。

というわけで、
ひろぽん、自分なりに、
今が売り時、と判断しています。
急ぐつもりはないけれど、
この、足踏み状態のうちに売ってしまお、
というのが、とりあえずの戦略です。

査定終了

本日の査定６社分はようやく終了。後は査定書を待つばかり。が、すでに2社、やる気なさそう、やる気あり過ぎはお断わりする予定。会社のカラーがそれぞれ違うことがよく分かり、楽しい一日でした。

査定3社目終了

実際の部屋を見て査定するんだから、それほど差はないだろうと思ったら、それでも３社目までで500万円の差。おもしろいもんだ。さて、これから後半戦。どうなることやら。

こちらはリビングの壁際。作りつけ収納がどっさりあって、モノが収まる家でした。しかし、最上階で、規制の関係上、天井が一部斜めです。しかし、壁紙、汚いなあ。

これから査定開始

もうすぐ査定1社目の担当者が来る時間。引っ越しが最後まで終わっていないため、荷物がぐちゃぐちゃ。しかも、壁紙などもかなり汚い、心配じゃ。

1000万円の瀬戸際

マンションの物件概要から机上査定を依頼、
出揃いつつある状況です。
過日より、査定差は確実に広がっており、
今のとこ、一番安い会社の底値と、
一番高い会社の最高値の差は1000万円。
同じ商品でこれだけの違いがあって怒られないのは
住宅だけだろうと思いつつ、
週末の実査定に向けて、
スケジュール調整を始める予定。
今のとこ、１時間ごとに１社ずつ来てもらい、
さくさく数社終わらせようと思っていますが、
そううまくいくか。

この手の段取りは嫌いじゃないので、
けっこう楽しい。
ま、実際には真ん中くらいの額で
収まるんじゃないかと思いつつ、
取り組んでいます。

すでに価格差700万円

中古物件の査定結果が
続々と集まり始めました。
７社頼んであり、
今のところ、数字が出てきたのは２社。
たった２社なのに、
すでに査定価格の差は700万円。
これがマックスか、
あるいまだまだ広がるのか、
そのあたり、超！楽しみです。

繰上げ返済万能の幻想

「長く組んでも平気、
繰上げ返済でがんがん返すから」と、
退職後も返済が続くようなローンを組む人が
いらっしゃるようです。
繰上げ返済が万能、
それさえすれば早く返せる、
そう思っていらっしゃる方が少なくないというわけです。

ひろぽんもなんとな〜く、
いざとなれば、繰上げ返済がある！と
思っていたのですが、
先日、金利が低い時には
繰上げ返済はあまり効果がないと聞かされ、
が〜ん。

そこで、実際に計算してみました。
3000万円を35年返済で借り、
返済スタートから１年後に100万円繰上げ返済します。
金利が２％の場合、短縮できるのは１年８カ月です。
意外にちょっとです。

これが、金利3.5％の場合だと、
同じ100万円で２年２カ月短縮できます。
もちろん、金利が上がれば上がるほどに
短縮効果は高くなります。

もちろん、繰上げ返済効果よりも、
そもそも金利が安いほうが、借りるほうにはメリット。
そこで、ついでに繰上げ返済メリットを期待しても、
そこまではうまくいかんよ、というワケです。
繰上げ返済で期間短縮を考えて、
長く組んじゃえという発想は必ずしも安全策ではないと
まあ、そういうわけでございます。
40歳を過ぎてローンを抱えることになる方などは
特にご注意くださいませ、です。

どへえ、１坪546万円だってぇ

2007年上半期の新築マンション坪単価で
トップはなんと546.9万円。
四谷です。
続く広尾も500万円越えの505.2万円。
以下、10位までを見ていくと
神谷町　　495万円
渋谷　　　488.3万円
目黒　　　459.5万円
中目黒　　453.9万円
白金台　　431.7万円
三軒茶屋　424.9万円
麻布十番　418.7万円
目白　　　411.1万円
となっており、軒並み400万円オーバー。

これを70平米に換算してみると、
400万円としても8500万円くらい。
供給されている平均専有面積を見てみると
90㎡、100㎡なんて数字もあるので、
億オーバーどっさりということらしい。
昨年から上がっている、上がっているとは聞いていましたが、
数字を出されるとなるほどね〜でございます。

しかし、なんだね、
こんだけの数字になっちゃうと、
ひろぽんには理解不能。
いっぱい、たくさんってレベルですわぁ。

以上、本日発表の東京カンテイさんの
「マンションデータ白書　駅別データ編」のご紹介でした。

ローン支払日とお給料日の微妙な関係

以前は給料日の後が
ローンの支払日だったので、
右から左へお金が移動して支払い終了。
銀行に手数料を払う必要はあったものの、
直前に、残高が足りない！という事態はあり得ず。

ところが、途中から給料の振込み日が変わり、
逆転してしまったときから面倒が。
前回の給料から引くとなると、
足りない可能性もありうる。
それに銀行も変わっちゃったし。

というわけで、自分でその都度振込みする、
あるいは、まとめて振り込んでおく
という作業をするようになったのですが、
これが忘れる、忘れる。
前日になって、
やばぁと思い出し、
慌てて銀行に飛んでいくという失態もしばしば。
手数料分、少しは安くなってはいるのですが、
手間と精神衛生的な問題を考えると、
すんごく、損している気分。
なんとか、この事態を解決したい、
とは思っているのですが……。

これからローンを組む皆様は、
こんなどじを踏まぬよう、
くれぐれもご用心のほどを。

元ヤンキー、親からの資金援助暴露に激怒する

住宅購入で親から資金援助してもらうのは、
いまや珍しい話ではありません。
でも、それを公表するのは、
恥ずかしいと思う方もいらっしゃるようで、
私たちが取材でお目にかかった、
元ヤンキーのご家族が
そうでした。

取材では近いうちに新築マンションに引っ越すことを
とてもうれしそうに話し、
親からの援助額も細かく話してくださいました。
2800万円くらいの物件に、
出してもらったのは600万円ほど。
頭金分より少し多い額でした。
当時、住宅取得に係る贈与の特例というヤツがあり、
その無税枠が350万円でしたから、
ホントは税金を払わなくちゃいけない額の贈与でした。
もちろん、そのあたりは書きませんと約し、
ついでにゲラは○月×日の夕方にファックスします、
ご覧いただいて、
何か問題がある部分があったら、
指示いただければ直しますからと伝えて、
そのお宅を辞してきました。

ところが、ゲラを送る日、
念のために電話を入れてみると、誰も出ない。
小さな子どもがいるファミリーでしたし、
この日にファックスすると伝えてあり、
不在とも言っていなかったし、
変だなと思いつつ、とりあえず、
ゲラをファックス。
夜に入ってからも何度か電話を入れたのですが、
相変わらず不在。
翌朝も事態は変わらず。

ところで、雑誌の場合、
文字の直しを中心とするゲラに加え、
写真や色味をチェックする色校という段階があり、
原稿を直すタイミングは２回あります。
ゲラがだめでも、
３日後の色校までに間に合えば、と
私たちは思ったのですが、
それが甘かった。
連日連夜電話を入れても不在、不在。
仕方なく、彼らを紹介してくれた人に連絡、
仕事場を教えて電話したもの、
休んでいるとのこと。

万事休す。
それでも、私たちは色校の翌日、
印刷に入るぎりぎりまで電話をかけ、
確認作業をしようとしました。

結局、それもむなしく、本は出てしまったのですが、
なんということでしょう（！）、
本が出たその日、
彼からライターさんに電話がかかってきたのです。
いわく、「俺は親から金なんかもらっていない、
この記事は嘘だ。俺は見てもいないし、ＯＫは出していない」。

いないって言ったって、
あんた方、約束した日にいなかったじゃんと思いつつ、
お詫びにとりあえず、お宅へ。
リビングに入って、持って行った菓子折りを出しつつ、
ちらと見ると、
ファックス兼用の電話機の上に、
私たちが送ったゲラがひらりと置かれていました。

しかし、彼の主張は
「金はもらっていない、記事は見ていない、嘘だ、嘘だ！」
の繰り返し。
挙句、来週号で、あの記事は嘘でしたと訂正を入れろと。
入れないなら、訴えてやる、
お前らの体に何があっても知らんからな。

まあ、間に入ってくれた人のとりなしや、
編集部の偉い人のお詫びや、
あれこれに態度は軟化、
最終的には、
どの部分が間違いとは書かず、
記事に誤解がありました、程度の訂正文を掲出することで
事態は決着しました。

ちなみに、彼らが不在だったのは、
家族そろってハワイ旅行に出かけていたから。
ゲラの予定を伝えた時点で
分かっていたそうですが（妻談）、
「どうして、それを教えてくださらなかったのですか」
の質問には、
「お前らに教える筋合いはない」。

いろんな人がいることを
しみじみ思い知らされた事件でした。

と、本日も取材トラブルネタで
ございました。
我ながら、いろんな体験しているな〜、です。

フラット35が使えない要件

なぜか、立て続けに、
「フラット35が使えないんですぅ」という
物件、人に出くわしてしまいました。
いずれも、土地区画整理事業の行われている土地で、
いわゆる保留地。

土地整理事業を行う際には、
もともとそこに土地を持っていた人は
土地の一部を提供します。
その土地は、道路や公園などの公共用地と
事業費用捻出のため売却する土地に分けられ、
後者が保留地。

通常の宅地売買では
契約後に所有権の移転登記が行えますが、
保留地の場合、
事業が完了するまでは登記はできません。
つまり、抵当権を設定できないわけで、
これがネックとなり、
フラット35は使えない事態に。

もちろん、今どきなら、
フラット35並み、あるいはそれ以上に
有利に使えるローンがあるので、
どうしようもない悲劇というほどではないのですが、
とりあえずは、
覚えておいてもいいかな〜でございます。
首都圏でも、
新線・新駅や再開発がらみの
土地区画整理事業はあちこちで行われていますからね。

「買えたから買っちゃった」のその後

ここ１年ほどで上昇、上昇の物件価格。
こりゃ、バブル再び？という声もあるけれど、
かつてのバブルと大きく違うのは、
上がっているのが価格だけってこと。
もちろん、お給料も上がっているラッキーな方々も
いらっしゃるんだろうけれど、
全般的に見ると、
上がってないよ、買えないよだと思う。

でも、過去のバブルを考えると、
そのほうがいいのかも。

バブル時に千葉に１億数千万円で、
一戸建てを買った知り合いがいるんですが、
その価格、今では3000万円以下。
一時滞納があったため、
返しても、返しても、利息に回るだけ。
売りたくても、それだけ下がっていると、
手の打ちようがない。

バブルで一気に収入が増えて買えたから、
銀行が貸してくれたから、と
買っちゃった結末がコレだとすると、
物件価格とともに
給料も上がって、
その気になって買っちゃうよりは
買えないな〜と
慎重に見ている今のほうが
長い目でみれば賢明なのかもしれませんね〜。

3500万円が遠くなる

23区内、70㎡以上、3500万円以下の
新築マンション特集！

今ではほとんど成立しないような記事を
昨年同時期の住宅情報マンションズで
見つけました。

実際の物件を見ると、
北綾瀬徒歩13分、王子神谷徒歩17分、
板橋区役所前徒歩9分、
西台徒歩６分、西大島徒歩14分などなど、
足立区、板橋区、江東区、江戸川区あたり。

で、今年。
ちょうど、3500万円で買える物件を調べる仕事があり、
ピックアップしたのですが、
足立区、江東区、江戸川区は
まあ、なんとか。
でも、70㎡以上はもう無理。
３ＬＤＫでも60㎡台だし、駅からはもう少し遠いかも。

23区は難しいとして、次に都下をチェック。
3500万円で70㎡以上を探してみると、
現実的な選択は、駅から遠い大規模物件。
駅から徒歩19分、
バス便プラス歩いて10分といった場所で、
戸数200、300という物件ならありといったところ。

もちろん、埼玉、千葉に目を向ければ、
もっと買いやすくはなりますが、
駅から10分以上が大半。

この１年、
3500万円で買える物件は
ずりずり、遠ざかっているわけですなあ。

親からの資金援助と嫁姑問題

午前中のスポーツクラブは
嫁の文句を言うおば様でいっぱいです。
本日、久しぶりにサウナに入ったのですが、
先客２人は嫁姑問題で大盛り上がり。
彼らの共通の知り合い、Ａ子さんは最近初孫が誕生。
大喜びで、週に３日以上も孫の顔を見に、
息子宅を訪問するのだそうです。

「結婚するときには、
あの女にはウチの敷居はまたがせないとか
言っていたのに、大変貌ね」

「やっぱり、孫はかわいいって言うから」

「でも、電話が来たと思ったら、15分後には現れるから、
片付ける暇もないとＢちゃん（嫁さんらしい）が言ってたわ」

「私が行くと、
嫁はご馳走を用意してくれるって
Ａ子さん、自慢してたけど、
Ｂちゃんは、たまには何か持ってきてくれるとか、
片づけを手伝ってくれるとかしてほしいって」

「子どもの世話に加えて、
Ａ子さんの面倒も見なくちゃいけないなんて、
Ｂちゃん、大変ね」

「でも」

と声を潜める、おばさんＣ。

「今のマンション買うとき、
ずいぶん、お金出してもらっているらしいわよ」

「え、いくらくらい？」

……。
聞こえません。

が、おばさんＤが驚いた顔をしているところを見ると、
確かにかなりの額らしい。

「じゃあ、しょうがないわね、Ｂちゃん、我慢しないと」
「そうねえ」

って、そういう問題なのかと思いつつ、
お金出してあげたんだから、
文句は言わせないわよという強権姑像を想像して、
暗い気分になってしまったひろぽんでした。

ガテン系ローン

飲み仲間にテキヤの姐さんがいます。
そこんちの娘さんが
家を買われたというので、ちらと雑談しました。
ダンナは長距離トラックの運転手、
「だからね、短期に組んだのよ」。

へ？というひろぽんに

「だってガテン系よ、
そんなに長いこと、稼げると思う？」

結婚後、ばりばり頭金を貯め、
ローンは15年。

そうかあ、そういう考え方があったか。
通常、会社勤めの人を対象に
記事などを考えていたひろぽん、
激しく反省しました。
仕事も、ローンの中身もいろいろです。

あっちの4000万円、こっちの4000万円

一昨日仙台、昨日大宮と物件見学の旅でした。
物件価格はそれぞれ4000万円弱くらいかな、
仙台は土地面積80坪超に
３階まで吹き抜けのある20畳以上のリビング、
階段を利用した居心地のいい書斎など、
住宅を見慣れているひろぽんでも
うらやましくなるような住まいでした。

ここの宅地は60坪〜166坪で
価格は600万円！〜2000万円ほど。
自分の好きな家を建てても
4000万円あれば楽勝でしょう。
遠く、蔵王連峰が望める、開放的なロケーションも
東京の密集した住宅街に慣れた目には新鮮でした。
（画像はこの造成地でみかけたお宅。
このお宅が4000万円というわけじゃありませんので、
念のため）

そして、大宮。
３ＬＤＫ70㎡でリビングは14畳。
角部屋だったので、
明るく、快適ではあるのですが、
その前日の住まいと比べると、
同じ価格で手に入る居住空間の質の違いはいかんとも。
といっても、家のために
仙台郊外に住むわけにもいかないしねえ。
場所による価格差を実感した２日間でした。
（画像は大宮東口でみかけたライオン。
本文とはまったく無関係）

あ、そうそう、過日訪れた東京ミッドタウンで
4000万円の居住費は、たった１年分。
ホント、お金の価値は場所それぞれです。

ホントに必要？住宅金融支援機構

住宅金融支援機構（漢字だらけっ）が発足しましたね。
早速、期間を15年から20年に限定、
その分、金利を安くした新商品を出すとか、
一部借り換えもＯＫにするとか、
新しい展開を打ち出しているようですが、
基本的な疑問です。

コレってホントに必要なんですか？

そもそも赤字なワケだし、
なんで、続けなくちゃいけないのか、
いまひとつ、分からないひろぽん。
一部、民間が融資しないであろう災害地や
密集市街地の建替えなどの業務は分かるのですが、
それ以外については、
止めたっていいじゃんと思うひろぽん。

かつて公庫はフラット35のメリットを４つ挙げていました。
金利変動がないから安心、
最高8000万円まで借りられる、
保証料・繰上返済手数料がゼロ円、
独自の基準で住宅の質を確保
というのですが、
銀行でも長期固定を出しているし、
保証料や繰上返済手数料ゼロというところも。
その他のメリットも
それほど大きくうたう必要があるのかなあと。

どなたか、お詳しい方、
どうしても必要だっという理由を教えてください。

ホントのところ、
かつてシングルだからと貸してくれなかった恨みが
ひろぽんの中でいまだに尾を引いています……。


画像は杉並区の松ノ木遺跡。
善福寺川の脇、でも高台にあって
まわりは今、桜の盛りです。

築30年、資産価値が落ちない理由は？

管理組合からの文書の冒頭、
「当マンションも築30年を迎え……」と
大規模修繕についての告知がありました。

築30年、古くはなっていますが、
この物件、偉いコトに、
資産価値をキープし続けています。
物件限定で購入希望者がいるそうで、
実際、毎月数通、
売却しないかというＤＭが送られてきます。

さて、その要因。
立地の良さや部屋の広さもありますが、
大きいのは管理組合がしっかりしていること。

今回の総会ではペット可へのルールが作られましたし、
少し前には管理人常駐をやめ、
機械管理にすることで出費を抑え、
管理員室を賃貸に出すことで収入増を図ってもいました。

その他、管理会社に対し、
もっと管理能力のある管理人を派遣せい、とか、
保険会社に
支払い忘れられていた保険金を請求するぞ、とか、
大きなことから小さなことまで自前でチェック、
徹底して無駄を省いています。
こういう積み重ねが、
資産価値キープに大きく貢献しているんでしょうね。
頭が下がります。

画像は六本木駅周辺のお寺さん境内の枝垂桜。
あのあたりって、意外にお寺が多いんです。
花見、そろそろですね。

分譲と賃貸の違い

違うな〜と思うことのひとつに
価格差の見え方があります。

予算７万円で部屋を探しているとしましょう。
でも、不動産会社さんに勧められ、
７万5000円の部屋を見に行く。
と、5000円の差が目に見える。
広かったり、新しかったり、駅に近かったり……。

ところが、分譲の場合、
この、価格差が見えにくい。
同じエリアの3500万円と3300万円の物件が、
あまり変わらなく見えたり、
3500万円なのに、これ？ということも。
100万円単位の差なのに、分からない。

ま、ある程度数を見ていると
だんだん、分かるようになってくるものですが、
たいていの人はその前に買っちゃう。
ひろぽん的には、
差が分かるまでは見たほうがいいと思うんですがね。

高くかったものも高くは売れない

50階以上のタワーマンションの
真ん中よりちょっと下の階を
買おうという話です。
もちろん、周辺の建物よりは高く、
眺望は申し分なし。
価格表を見ると、下階から順に高くなっているわけで、
一般には10階違うと
マックス数百万円くらい違うとか。
同じ間取りだとすると、眺望料分高くなるというわけです。

さて、では、これが中古になった場合、どうなるか。
10階違えば、それなりに差は出ます。
が、新築時の差ほどにはならないのが一般的。
買うときに500万円高かったとして、
売るときには200万円程度なのかしら。

とすると、高く買ったものほど、
値下がり幅が高くなるという計算に。

前回のエントリーは
安く買ったものは高く売れないがテーマでしたが、
実は高く買っても高く売れるわけではない。
けっこう、ギャップがあるものです。

写真は恵比寿近くから見た六本木ヒルズ。
手前に広尾が見えます。
都心の、こういう風景、好きで、
つい撮ってしまいます。

安く買ったものは高く売れない

マンションの大量供給が行われている街で
住宅を買おうとしている人がいます。
永住するつもりはなく、
10年ほども住んだら売るか、貸すか。
そこで気になるのは、
その時に損をしない額で売れるか、貸せるか。

さて、その答え。
タイミングの問題ではありますが、
それほど高く売れたり、貸せたりはしません。

考えてみてください。
同じ時期に、同じ年代の人がどっと家を買います、
当然、その後、買い換えや貸したい時期が重なる可能性は
非常に高くなるはず。
となると、個別の住戸の条件で価格が決まるのではなく、
周辺との兼ね合いで価格が決められてしまうことになります。
売る、貸す人の事情ではなく、
周囲の売り出し状況が大きく作用するというわけです。

でも、もうひとつ、考えてみると、
大量供給はコストパフォーマンスを上げ、
比較的手ごろな供給を可能にします。
平たく言えば、
安く買えるわけです。

中古などで、個別的な理由から安くなっているものは別として、
安く買ったものが高く売れることはほぼない。
でも、人間は欲深いもので、
買うときは安く、売るときは高くと思うもの。
もちろん、考えるのは自由ですが、
それで将来計画を考えるのは大きな間違い。
もっと、謙虚（？）に行きましょう。

工事費上昇、上がる？マンション価格

昨年来の建設ラッシュ。
そのせいで、バブル崩壊以降、本格的に
工事単価が上昇しています。
できる職人さんが高齢化で減少、
後継者もいない。
そんなところに、工事量が増加。
そりゃあ、単価も高くなります。
実際、鉄筋加工や、鉄筋コンクリートの基礎となる型枠工事など、
内容によっては２割、３割アップも。

こりゃ、マンション価格、上がりるかもしれませんな。

お屋敷街で（多分）超高額マンション建設中

渋谷、東急本店裏手から明治通りに抜ける道です。
住所で言うと神山町。
松涛と並ぶお屋敷街ですが、
そこでただ今マンション建設が相次いでいます。
左手はもちろん、
右の駐車場の先もそうなんです。
そして、多分、
駐車場とその隣の緑のシートで囲われた空き地もいずれ。

この通り沿いには大使館(左手の建物はニュージーランド大使館）や
有名政治家宅（その奥）などもあり、
区画の大きなお屋敷がぞろぞろ。
ところが、ここ２年ほどでしょうか、
売りに出たり、マンションに建て替わったり……。

状況はこちら、246を挟んだ南平台でも同じ。
塀に囲まれた部分で一軒分という規模でしたが、
お屋敷を維持し続けるのは大変、ということなのでしょう。
もてる者もツライわけです。

ちなみにいずれの地域でも
間取りは100㎡超が大半。
とりあえず、億オーバーってことは分かりますが、
それ以上はひろぽんの金銭感覚じゃないな。

3500万円から4000万円へ

マンション購入時の資金計画の記事を作っています。
そこで、ふと、気付いた。

昨年の今頃、同じ内容の記事の試算は
3500万円、75㎡の３ＬＤＫ。
今作っているのは、4000万円、75㎡の３ＬＤＫ。
そして、物件例は去年、ウチから1時間以内で行けた。
今日、行く場所は1時間半かかる。

確実に高く、遠くなっています。

頭金２割ってなんだったのさ。

昨日、
フラット35が９割まで貸してくれるようになるって書きました。
借りやすくなるのはウレシイのですが、
ちょっと待って。
じゃあ、
これまで頭金が２割って言っていたのはなんだったの？

新築マンションを買って、
すぐ売っちゃうとしても、
価格は８割位になっちゃうからとか、
いろんな説がありますが、
すごく平ったく言っちゃうと、
公庫の基準に右に倣えしていた部分が多かったと思う。
それを、へろっと、変えちゃうって、
一体……。

これまで、ちゃんと頭金を貯めておかないと、
返済が大変だよという記事を作り続けてきたひろぽんは、
いや、ひろぽんたちは、
ありえもしない警告を発してきたことになるんだろうか。

まあ、考えてみると、
お嫁に行くまではバージンじゃなくちゃと言われていたのが
つい20年ちょい前。
いまや、誰もそんなことを言わなくなった。
それを思えば、頭金２割なんて、
すぐ誰も思い出さなくなるのかもしれないけどね。
え、たとえが変？



画像は堀切菖蒲園駅前の干支像。
最近、写真にいたずら書きができることがようやくわかった
ひろぽん、遊んでます。

なんと！フラット35が９割まで貸してくれるって！

なんと、来年４月2日受け取り分から
これまで価格の８割までしか貸してもらなかった
フラット３５が９割まで貸してくれるようになったんだって！
上限額はこれまでどおり8000万円だけど、
ま、そこまで借りている人は少ないから、
９割だけで、ちょっとすごい。
来年、家を買いたい人には
ぐんと買いやすくなって、
すっごくうれしいクリスマスプレゼントかも！

公庫のお知らせページはこちらから。
http://www.flat35.com/kaitei/9yusi.html

がーん！金利上がっちゃった

8年前に2.625％で借りた変動型。低金利のおかげで長らく2.375％だったのですが、トホホ、2.625％に上がりました。なんか、対策考えなくちゃ。

坪500万円工事中

広尾の医療センター敷地内で
建築中のマンションです。
噂では、坪500万円とか！
50年の定期借地権ということなので、
もっと安いのかと思っていたのですが。

これを実際の部屋の価格に換算すると、
一番狭い45㎡ちょいの部屋でも6800万円。
もっとも広い288㎡の部屋になると、
４億3600万円以上。

来年の春からの販売で、
とりあえず、350戸強出ます。
その後も予定があるので、実際にはその倍以上？

ガーデンヒルズより高台なので、
眺望はベター（日赤に入院していたときに実感しました、
遮るものが少なく、すばらしいです）ですが、
駅からはちょっと遠くて、坂を上る。
う〜む。

ま、ひろぽんには円、いや、縁のない話ですが。

借金2000万円で１日１食生活10年間

をしている人の話を又聞きしました。

仕事で必要な機材を買い込んだところでバブルが崩壊。
残ったサラ金20社以上からの借金、
合計2000万円を返済するために、
この10年間１日１食で返済を続け、
ようやく、残り400万円まで
たどり着いたそうです。

さて、その返済方法。
サラ金間では人手が欲しい情報が流通しており、
その口入屋さんからの指示で
日本全国いろんなところに出稼ぎに。

農家で干し柿を作り、
災害の援助作業をし、東北で雪かきをし、
仕事はあれこれあるそうで、
中にはカンボジアの地雷除去なんて仕事も。
おかしいのは、
その地雷は決して政府が除去してくれない、
ケシ畑に埋まっているヤツが対象。
ブラックな世界というわけです。

そして、そこでもらう日当、
たとえば３万円のうち２万7000円を返済に強制供出、
残り3000円をもらって、とりあえず糊口を凌ぐ。

でも、それだけではいつまで経っても元金は減りません。
そこで、時々は搾取のない、
以前やっていた仕事をやって稼ぎ、元金を返す。
それで、なんとか、減らしてきたのだそうです。

１日１食ではお腹が空くだろうと思いきや、
本人、「慣れてしまえば平気です」。
といいつつ、やはり空腹にはなるわけで、
そんなときには
ポケットに常備してある干した野草を齧って
食べた気になる……。

「この前、芋虫を食べてみたのですが、
顔に発疹が出てしまい、大変でした」

そこまでやらずとも、
自己破産してしまえばと思うのですが、
本人は借金を返済し終えたら、以前の仕事に戻りたい、
そのためには、破産しちゃいけない、と。

借りた金は返さにゃならぬ、
その律儀さ、がんばりはすごいと思うのですが、
相手が仁義なきサラ金業界では、
どのなのやら。
返済に過ごした10年プラスこれからの残り何年かは、
なんだったのか。

貸金業規正法が改正されますが、
でも、やっぱり、借金はしないほうがいい。
住宅ローンも無理しちゃいけない。
しみじみ思った夜でした。

５億円、見ておけばよかった

皇居周辺に来ると思い出すのが、
３年前の物件、パークマンション千鳥ヶ淵です。
もう絶対出ないと言われた千鳥ヶ淵を臨む立地で、
坪単価はなんと、747万円！
75㎡でも１億6400万円になる計算で、
当然、そんな狭い部屋はないはずですから、
数億以上は当然！
その後、坪単価700万円オーバーは出ていませんから、
あのとき、見ておけばよかったと、反省することしきり。

もしかして、住んでいる方がいらっしゃったら、
おうちに呼んでください。

一人価格.com

ダンナがマックブックを買いました。
これで、夫婦２人にパソコン５台。
ニュージーランドの羊状態です。

さて、今回もパソコン購入に当たってフル活用したのが、
ご存知、価格.com。
限られた予算で同じ品を一番安く！と
思ったら、とても役立つサイトです。

でね、思ったわけです。
どうして、これの住宅バージョンがないか。

と、ダンナに言ったら、
ダンナ曰く「あなた、一人価格.com状態じゃん」

知り合いが結婚する、一人暮らしを始めるなどで
新居を借りる、買うって時には必ず相談されます。

「ねえ、この物件、高くない？」

場所、広さ、駅からの距離、築年数あたりを入力していただければ、
ざくっと答えが出ます。
「ま、そこそこだね。別に高すぎることはないよ」

自分の中に情報がどっさりあれば、
一人で価格.comができちゃうというわけですが、
問題は、それでお金が取れないってこと。
誰か、ひろぽんを有料で貸し出さない？

オモシロ過ぎたりしないんですが

金融教育フェスティバルの広告。ローンを抱える身には、面白いお金の話ってのが思いつきません。ローンだけじゃなく、年金とか、保険とか、身の上に振ってきそうな支出の話を考えると、暗くなるほうが普通じゃないかと。なんだか、情けないですなあ。

子育てしやすい家って？

公庫が少子化対策の一環として
2007年度から子育てしやすい家には
金利を優遇してくれるというニュース。

子育てしやすい家って、どんな家？

と思ったら、

子どもが小さいときはリビングを広く使い、
子どもが成長したら間仕切りを変更し、
リビングの一部を子ども部屋に充てられる家などを
想定しているらしい（読売新聞）。

でも、きちんと二重床、二重天井にしてあって、
リフォームを想定してあれば、
良心的なかなりのマンションにあてはまる気がする。
あるいは、
最初から可変と称している間取りのことを指すのだろうか……。

それに、そもそも、公庫は
今、フラット35で省エネなどの３基準を満たした物件では
当初５年間の金利を0.3％安くしてくれるのだけれど、
きちんとコマーシャルしているように思えない。
新施策を打ち出す前に、
今ある施策を周知徹底、利用してもらうようにしたほうがいいんでは。

意地悪なひろぽんでした。

あ、もひとつ、ついでに意地悪。
Y新聞オンラインでは
「成長に応じ公庫金利を軽減」とあったのだけれど、
これだと子どもが大きくなると金利が安くなるように読めない？
そうだといいよね〜。

値下がりする中古マンションの条件

昨日が値上がりだったので、
今度はとほほな、値下がり物件について。

昨日と同じ、世田谷区の物件です。
２駅利用できるのですが、
最寄駅まで10分ほど、もう１駅までは15分以上。
これで２駅利用というのはちょっとなんかな、です。

最近、最寄駅周辺にはスーパーや
衣類の量販店ができましたが、
それまでは小さな商店街だけの場所でした。

そして、ひろぽんが一番問題だと思うのは広さ。
ファミリータイプといいつつ、
３ＬＤＫといいつつ、
60㎡弱しかない。
これじゃあねえ、です。

そして、駐輪場はあるものの、
駐車場はない。
駅から10分以上も歩くのにない！

また、昨日の物件と比較するなら、
管理組合がダメダメ。
管理費未納者が数人、もう何年も払っていないんだとか。
モラルも低くて、
エレベーターに焼きを入れた後（？）などがあるらしい。

もひとつ、とほほなことは、
この物件の所有者はバブル後期、
まだ値下がりしきっていない時期に購入、
今の価格より、ローン残高のほうが多いってこと。

どうすんの〜？と能天気に聞いてみたところ、
むっとした顔で、
「住み続けるしかないでしょ」。

愚問でした。

値上がりする中古マンションの条件

たまには、真面目な話を。

どうせ買うなら、
少しでも値下がりしない、
欲を言うなら、値上がりするマンションをとは
誰しも思うところ。

知り合いでいるんですね、
そういうおいしいマンションを買ったヤツが。
たまたま、先日、久しぶりに会い、あれこれ、聞きました。

買ったのは数年前。
その後、３年間前に査定してもらったら、
買ったときより、200万円くらい高かったらしい。

なぜか。

渋谷から数分、駅から５分以内の好立地、
分譲タイプなので、ワンルームとしては広め、
そして、多分、大きな要素としては
管理組合がしっかりしていてメンテがいい、
こうしたところが要因らしいのです。

そして、立地がいいと、おまけも付いてくるんですね〜、
マンション屋上には携帯の中継所があり、看板もある。
物件の前を通る人が多いので、自販機も稼いでくれるし、
もちろん、テナント料も入る。
管理組合がしっかりしているから、
こうしたお金をきっちり運用、
昨年には、オートロックに24時間機械警備を導入。
それで不要になった管理人住居を賃貸に回し、
さらに増収を図るという抜け目のなさ。

価値が上がる物件にはそれなりの理由があるもんです。

住宅ローンがチャラになる？

知り合いで３口も
住宅ローンを借りている女性がいます。
そんなことってできちゃうの？

彼女いわく、
最初のヤツは最初の結婚のときのもの。
次のヤツは離婚後、旧姓で。
そして、今は再婚で違う名前で借りたの。
もう１回、結婚したら、また、借りられるわ。

彼女によると、
銀行は、名前と生年月日で
同一人物であるかどうかの判定をするんだとか。
その２つが合致したら、
調べてみる。

ところが、彼女のケースだと、
借りた時点ではそれぞれ別の人扱い。
だから、平気なのよ〜って。

ホントなんですかねえ。

ま、ホントでも、
そんなにたくさんローンを
借りたいわけじゃないけどね。

頭金が２割必要なワケ

基本、原則、理論的には、
と言い方はなんでもいいけど、
住宅ローン借入時は
頭金が２割必要だっていいますでしょ、
でも、どうして、２割なのか。

あちこちで聞いてみているのですが、
面白いですねえ、
なんで、２割か、根拠ってないらしい。

そもそも、頭金自体、
すごくぶっちゃけた言い方をしてしまうと、
「お金を貸してもらうために、
ちゃんと貯金をしてきたんです」

とか、

「お金を貯める能力があるんです、
だから、借りたお金もちゃんと返せますよ」

とか、

そんなコトのために必要なものらしい。

つまり、なんですか、
見せ金というか、言い訳というか……。

いずれにしても、
借りる立場は弱いってことですか。

大声で言わないが、実は変動金利

金利、上がりそうというのが、
ここんとこの定説です。
そんなときには
変動金利は超！アブナイ
金利上昇局面では
短期固定も危険というのがセオリーですが、

実際のとこ、
ひろぽんは　変動金利を利用しています。

なぜか。

これが微妙。
というのは、借りて以来、
ずっと金利は下がったままなのです。
この前もローン返済の計算書が来たのですが、
う〜ん、借りたときが2.625％で、今は2.375％。
しかも、一時、金利が上がるかもということで、
固定金利型を利用したことがあるのですが、
その期間中、金利は動かず。

仕事で記事を作るときには
必ず、リスクを避けようと書きます。
それは、
他人にリスクは勧められないから。

でも、ホントのとこ、
自分でそのリスクを負う覚悟があれば、
何でもいいのに〜というのが本音。

といいつつ、ここのところはちょっと不安。
上がりませんようにと
新聞が気になる。

やっぱり他人にはリスクは勧められませんね。

ゼロ金利解除？今、「買い」は

賃貸物件の撮影で
あちこちの物件に出かけ、
いろんな人と雑談しています。

分譲物件も扱っている大手不動産会社さんと話すと、
必ず、出てくるのは、
「マンション価格、上がってるね〜」
という話。

今仕込んでいる土地、
そしてそこに建つ予定の物件価格は
プロをして「そこで、そんなにするの？」
なんだとか。

じゃあ、「今のお勧めは？」と聞くと
これからだと手が出なくなりそうな、
都心の完成在庫。

旧価格設定で安いし、
完成している物件なら、今の低金利で買えるから、
ダブルでお得なんだと。

正式な取材じゃない場の話なので、
本当のことだとは思うものの、
まわりが高くなったら、
今まで高くて売れなかったものが売れるようになるってのは
なんか、いまひとつ、解せない気もします。

フラット35にキャンペーン金利？

ひろぽんにしては、まともな話です。
心してお読みください。

銀行さんのキャンペーンを真似して、でしょうか、
フラット35も期間（戸数？）限定、
金利優遇キャンペーンを
するそうです。
題して「フラット35」Ｓ。
今いっちょなネーミングですが、
まあ、それは元（？）お役所ということで。
しかし、当初５年間で0.3％優遇は微妙。
優遇は優遇なんだけど、
銀行さんの優遇幅が
0.4％、.0.7％……というところで、0.3％とは。
でも、やっぱりお得なんでしょうね

といっても、何でもかんでも優遇してくれるワケではなく、
省エネ、耐震、バリアフリー性能のいずれかの基準を
満たしている必要あり。
さて、この優遇、どのくらいツカエるものなんでしょ？

あ、絵柄と公庫はなんの関係もございません。