この世に家がある限り！

中古マンションのくら〜い話

都内Ｓ区、最寄り駅から徒歩10分ちょっと、
ファミリー向きの立地ながら、
60㎡弱とファミリーには狭い中古物件を所有するＡさん。
築20数年で、
そろそろ３回目の大規模修繕が射程距離内。
それに合わせて修繕積立金値上げが
管理組合の懸案事項で、
このままいけば、
修繕積立金は３万円近くになる予定。

その額自体も負担ながら、
それより気になるのは、
年金生活の住民が増え、今の段階でも未払いが多く、
値上げ後はさらに未払いが増える可能性。
その状態が続けば、
大規模修繕なんて、とてもとても。

自分たちが住んでいる間だけ
建っていればいい、
その先のことなど知らん、
ない袖はふれんなどと言われちゃうとねえ、
なすすべ、ないです、とＡさん。
う〜ん、どうすればいいんでしょう？

一に催促、二に催促、三にも四にも催促、催促

アパートやマンションの大家さんから
相談を受けることがあります。
中でも多いのは、家賃の滞納。
最近は、親がなくなって、
アパートなどを相続したら、
空室はある、家賃滞納はある
収入どころの騒ぎじゃない、という内容が増加中です。

賃貸に住んでいらっしゃる方は
よくお分かりだと思いますが、
家賃って更新で２ヶ月分払うのも大変。
それが溜まってしまって、
一度に半年分！となったら、絶対払えなくなる。
悪気がなかったとしても、
経済的に無理、となる。
だから、家賃滞納はすばやい催促が何よりの対応策。

これは、分譲の場合の管理費滞納なども同じこと。
きちんと催促しないと、
どんどん溜まって、気がつくと３年分！
払いたくても払えないという状態に
陥ってしまうこともしばしば。
しっかりした管理組合なら、
そんな状態になる前に、きちんと催促するなど、
手を打つはずです。

だから、中古の場合、
管理費の滞納者数や滞納額を見れば、
その物件の管理のよしあし、
ある程度は分かるというわけです。

来月から管理費6000円アップ

「購入時１万2000円、
３年後くらいに１万8000円になって、
最近までは２万2000円。
来月からは6000円アップの
２万8000円だよ」

友人が暗い声で電話をかけてきました。

「このアップ分、家賃に上乗せできるかな」

購入後に結婚したため、
そのマンションは賃貸に回っています。

でもね、契約更新時ならいざ知らず、
それ以外の時期にいきなり6000円アップは無理。
いや、今の時代、
更新時ですら家賃値上げ自体が難しい。

昭和60年築ですから、
すでに築20年以上。
その間３回、
管理費、修繕積立金改定があったのだとか。
管理費未納も多いらしく、
「昨年のはずだった大規模修繕も延期しているらしい」

購入時に将来の修繕計画をチェックするのは、
いまや、基本中の基本ですが、
彼女が中古で購入した10年ちょい前には
そんな意識は薄かったらしい。
そのつけが、今になって来ています。
注意しなくちゃ、です。

見なかったことにしようか

少し前にモデルルームを見学に行った物件の
価格表が送られてきました。
へえ、最上階でこの値段。
意外にお手ごろじゃんと思った途端、
挟まれていた別の紙がひらり。

拾い上げてみると、
管理費、修繕積立金に駐車場料金。

ええっと、電卓、電卓。

で、その次はゴミ箱、ゴミ箱。

だって、合計で５万円超！
ローンのほかにそんなに払えるかいっ。

こういう物件を
ひろぽん的には
「見なかったことにしようか物件」と言います。

ええっと、
画像はダイエットのためには
見なかったことにしようか食品です。

ライオンの家、ウサギの家

不動産広告でソファに座るライオンの写真がありました。
威風堂々、
いやあ、かっこいいです。

しかし……。

同じ建物内にライオンが住んでいるとしたら、
弱虫ウサギの私はどうすればいいの？

きっとライオンさんは勝ち組でお金持ち。

管理費アップアップにも、修繕積立金アップにも
「おお、よしよし」と鷹揚にお答えになるのだわ。

でも、貧乏ウサギの私には
毎月のローンに加えて、その他のお金がアップするなんて
ダメダメ、絶対無理……。

ライオン様が仰る、
支払いアップが必要だということは
私にも分かるの。

でも、払えないのよ〜、
払えないって言ってるじゃない、きいぃいー（と逆ギレ）

あ、でも、ひろぽんは豚キャラだった……。

埼玉県東松山、名物といえば、
ピリッと辛い味噌だれをつけた焼き鳥（右の４本ね）。
でも、これ、豚のカシラ肉なの……。