この世に家がある限り！

すごく安いけど、大丈夫か

渋谷の駅近くの電柱に張られたビラ。

礼金・敷金に保証人、保険も何もなく、光熱費も不要。

初回のみ家賃の分割にも応じてくれるかも、というから、

入居時はかなりラクのようだけれど、

コレ、お互いにホントに大丈夫なのだろうか。

ついでにシャワー１日５分無料とあるけれど、

女性だと５分だけは辛い気がしないでもない……。

国会議事堂を見下ろしながら足湯

前エントリーで平河町森タワーの寝室の写真をちょっとだけアップしましたが、

すごく素敵な写真が撮れたので、お見せしたく、もう一度ご紹介をば。

こちら、賃料100万円オーバーのお部屋のリビング。

窓の向こうに見えているのは皇居です。

開放的です。思いっきり！

そして、寝室アゲイン。コーナーなので、むちゃくちゃ明るい。

夜になると銀座から東京にかけての夜景がきれいでしょう。

そして、この物件で一番良かったのが屋上。

こちら足湯なのですが、ちょうど国会議事堂を見下ろす位置にあり、

下界のバタバタを眼下にしてってトコですか、

ちょっと神になった（オーバー）気分かも。

で、屋上全体はこんな感じ。

ぐるっとガラス貼りになっていて、出た途端に、おおおって言っちゃったほど。

ここを勝手に使えるなら、リゾート地に行かなくたっていいかもね、です。

平河町森タワーへ

本日はこれから平河町森タワーへ。

246沿い、自民党本部にも程近い（という表現で分かるかな）、

ホント、都心に建ったタワーで家賃は35万円～100万円超。

最上階のルーフバルコニーには足湯（なぜ？）、

鉄板焼き（なぜ、なぜ？）のできるラウンジなどもあるそうで、

もちろん眺望も良い。

仕事なので足湯は無理としても眺望は楽しませていただこう。

本日、良い天気ですもんね～。

保証人希望者？

ご存知のように、賃貸で部屋を借りるときには

保証人が必要です。

より責任の重い連帯保証人が必要なこともあります。

この、連帯保証人ってヤツになると、

本人が払わない賃料を請求されても、抗弁のしようがないなど、

本人並みの責任を負うことになります。

だから、そうそう連帯保証人になんてなるもんじゃない、というのが通説です。

が、それを商売としてやる人もいあるんですねえ、

というのが以下のメール。

保証人を紹介してくれる協会（怪しし）です。

身元確かな保証人をご紹介致します。

当協会から【保証依頼】を待っている保証人希望者が、日本各地におります。
公務員、上場企業勤務者、高所得者等、あらゆる職業・ご年齢の方にご登録を
頂いておりますので、保証人で審査落ちすることは、まずありえません。
保証料も低価格にて設定させて頂いておりますので、安心してお客様にご利用
頂いております。

ちなみに

利用料金は
初回登録料￥10,000円　＋　保証料：賃料の５０％（２年間）

とのこと。

これで何かあったときに保証人になった人は大丈夫なんだろうか。

すんごく、怖いす。

ずさん過ぎ！

不動産会社がずさんすぎると若い友人が怒っています。

賃貸で、前の部屋の精算をしているらしいのですが、

家賃が違う（ありえん！）、

払ったはずの家賃が払われていないことになっている（ありえないどころかっ！）、

これまで払ったことのない管理費が付け加わっている（なんだとぉ！）

と、全く違う部屋の請求かしら？と思う内容らしい。

もし、全く違う部屋の請求をしているなら、

それもそれでおかしいけれど、

そうでないとして、でたらめに請求できそうなものはやったれ、

もし、取れたら大儲けみたいに考えているなら、

とんでもない悪徳。

動向を見て、訴えたれ！とアドバイス、です。

猫を飼っていた家

犬でも、猫でも、フェレットでも、ハムスターでも動物は好きだ。

道端で出会うと、つい写真を撮ってみたり、

たいがい無視されるけれど、人間じゃないみたいな言葉で話しかけてみたりする。

が、臭いがダメだ。

今日のような雨の翌日の緑道など歩いた日には

喉がいがらっぽくなり、気分が悪くなることもある。

そんな私が本日、かつて猫を飼っていた家を訪問することになっている。

以前、訪れた時は入った途端に猫臭でくらっと来た。

しばらく滞在しているうちに、咳が出て、喉がいがらっぽくなった。

辞してからも喉に何かが絡まっているようで、

お茶を飲んで流そうとしてもダメという不幸な状況に陥った。

今日はちゃんとマスクをして、体調万全で臨もうと思うが、さて、大丈夫か。

賃貸でペット可だった家は、その後防臭その他やってから貸すそうだが、

私だったら、以前飼っていた家でもダメかもしらん。

そんなことを思いながら、突撃でございます！

頑張るぞ！

昔のままで開いちゃいます

10数年前に住んでいたマンションの入り口です。公道からかなり奥まったところにエントランスがあります。懐かしくってつい入って見る。ついでにかつての暗証番号を押してみる。開くはずないと思っていたら、ギョッ！開くじゃないですか。ということはここの暗証番号はずっと変わっていないのかしら。それとも偶然？ちょっと恐くなり、速攻逃げて帰ったひろぽんでした。

もっと安いトコに住めよ、は意地悪？

ワンルームを販売、大家さんから管理を受託する会社からメルマガ。

そこに、入居時審査を見直して、

落とす審査から通す審査にしたという記事がありました。

内容を簡単にまとめると、

これまで学生で収入がないということで審査で落としていた人を

親が保証人という場合には通すことにした、

なぜから、過去の入居事例を見ると

子どもが家賃を払えなくなって親が助けなかったケースはないから、

というものでした。

その状況を考えると

片親で、しかもパートで収入が不安定な親の場合でも大丈夫だろう、

弊社のワンルームは７万円前後と家賃は手頃だし、

というのです。

う～ん、親が子ども、しかも学生の家賃滞納を援助するのは

当然ありえる話だから、その部分は分かる。

だから、親が保証人になるなら入居ＯＫは分かるのだが、

いまひとつ、そうかぁと思ったのは、

家賃は７万円前後と手頃だし、というくだりだ。

その家賃が世の中的に手頃か、と言う問題ではなく、

入居審査で落とされそうな厳しい経済状況にある人が払う家賃として

７万円が妥当か、という話である。

本人が学生で親がシングルマザーあるいはシングルファーザー、

そしてパートで収入が不安定。

だとしたら、もう少しラクに払える家賃で借りろよと私は思うのだが、

それは意地悪だろうか。

都内にだって７万円以下、もっと手頃に借りられる部屋はある。

もちろん、古かったり、駅から遠かったりはするだろうが、

家賃７万円を我慢して５万円にするだけで、

問題はずいぶん変わると思うのだが、違うかなあ。

冷え性さんには辛そうな気がする……

相変わらず、人気らしい、

コンクリート打ちっ放しの、いわゆるデザイナーズマンション。

ウチの近所にもいくつか建てられているが、

最近ではリノベーションでデザイナーズ風にしつらえたマンションも

出ているそうで、ちょっとサイトを覗いてみる。

水回りなどは新しくなっているのだと思うが、

逆にコンクリートをむき出しにしただけでは？という物件もあり、

ちょっと不思議な感じ。

私には冷えそうだし、腰に響きそうだし、とあまり素敵に見えないのだが、

コレ、かっこいいのだろうか。

おばさんには分からんぞ、トホホ。

http://www.re-ism.jp/for_rent/koko/doma003.html

歩いて23分の物件の最寄り駅って？

ネットで「人気の街の賃貸物件特集！」を見かけた。

へえ、あの街で特集というほど物件はあったっけ？と思って見てみる。

と、お隣の区や違う住所などが並べられていて、

どこがあの街の物件じゃ！という感じ。

中には徒歩23分なんてとんでもない場所にある物件があり、

ソコの最寄り駅は人気のあの駅じゃないだろうっ。

確かに陸続きだから歩いては行けるけれど、

それを言い出したら、ウチなんか代官山から徒歩35分ってことになる。

おかしいだろ、ソレ、である。

賃貸トラブルの落としどころ

更新時、大家さんが更新料不要、家賃値下げを了承してくれたのに、

と知り合いから紹介された女性からの相談。

実は大家さん、認知症で、

こうした交渉ごとはいつもは息子さんがサポートしているものの、

彼女からの依頼を受けて不動産会社が連絡を入れたときには

たまたま息子さんが不在。

そこで不動産会社の担当者は大家さんに直接話をし、

それでＯＫをもらったと彼女に連絡してよこしたのだそうです。

ところが、その後、息子さんからそれは困ると不動産会社に連絡があり、

不動産から彼女に連絡があり……という話でした。

聞いてみると、息子さんは不動産会社に父親の状態は伝えてあった、

しかし、不動産会社社内でその情報が共有されていなかったため、

事情を知らない人間が大家さんに話したことでＯＫと考えたのだとか。

彼女としては一度不動産会社がＯＫしたのだから、

更新料は払いたくない、家賃は下げてほしいというのですが、

大家さんの状態を考えると、家賃交渉その他の能力があるとは思えません。

難しい言葉で言うと、制限行為能力者と言うやつで、

その人相手の取引が取り消されても仕方ない状態です。

そこで、その大家さんの了承を根拠に大家さんから家賃値下げなどを

もぎとるのはできない相談。

それに事情を考えると責任を追うべきは不動産会社じゃないかと思うのです。

であれば、大家さんの責任を追及するよりは

不動産会社の責任を追及するほうが得るものがあります。

そこで、私は彼女に大家さんサイドも不動産会社の間抜けぶりに

迷惑を被っているはずだから、

大家さんとは喧嘩をせず、

というより、逆に大家さんとは仲良く戦線を組み、

不動産会社を相手に何かを引き出すべきではないかとアドバイスをしました。

例えば、契約で更新にあたって事務手数料があるとしたら、

それをナシにしてもらうなどがいいんじゃないかしら？と。

いろんな相談事を受けていると、

大事なのはあらかじめ、こうした落としどころというヤツを考えてから、

交渉に臨むということではないかと思います。

原状回復が可能なトラブルなら良いのですが、

実際には元には戻せないこともしばしば。

であれば、原状回復の代わりとしてどのような補償、賠償を求めるのか、

そのあたりを考えておかないと、

実現できない原状回復のみを言い募っても交渉にはならない、

そんな気がします。

中目黒・駅前タワーの賃貸募集開始

お隣、中目黒の駅前ににょきっと建ったタワーには

200戸弱の賃貸があります。

本日、その募集チラシが新聞に折り込みで入ってきたのですが、

さすがにいいお家賃です。

一番、お安い１Ｋが21万円～。

１Ｋでも46㎡ありますから、カップルでもＯＫではありますが、

それでも21万円以上です、ふ～。

一番お高いのは89㎡台の36万なにがし。２ＬＤＫです。

世の中では20万円以上の、いわゆる高級物件が空いていると聞きますが、

こちら、大丈夫だろうか、です。

そして、これだけのお金を払う住まいなのに、

なぜか、チラシの両面を隈なく見ても、

借りる部屋、賃貸フロアが何階にあるのかが見つけられません。

後でじっくりもう一度見ようと思いますが、

タワーの場合、階数は必須、でかく書いて欲しい条件じゃないんでしょうか。

だってねえ、これだけのお金を払って、

実は２階で眺望はゼロだったら、イヤですもん。

さらに、部屋のタイプがネとか、ホとか書かれているのも

ささいなことだけど、う～んと言いたい。

もっと言えば、写真で見たところ、

玄関の２種類の収納はそれぞれ建具の色が違うんだけど、

これはホントに違うんだろうか。

もし、違っていたら、すごい変だぞ、ついでに言えば面も合ってない。

こんなのに、20万円以上も私は出したくはないなあ。

ま、10月にはモデルルームが公開されるらしいので、

それを楽しみにしようと思います。

大阪地裁で更新料無効の判決が！

注目していた判決が出ました。

大阪地裁で争われていた更新料に関する裁判です。

結論を言えば、更新料無効なのですが、

私には率直なところ、腑に落ちません。

というのは、この裁判、すでに払っちゃったものを過去に遡って払い戻せというもの。

たしかに更新料は払いたくはないけれど、

過去に遡ってとなると、たいていの大家さんの経営は破綻しちゃのではなかろうかと思う。

そして、それは借りる人にとってのメリットなのか。

ただ、月額家賃４万5000円に対し、

1年ごとに10万円の更新料ってのは確かにどうなの？ではありますけどね。

駅前の不動産会社が妙に混んでいる

８月、お盆休み前。
一般論として言えば、
あまり、部屋探しに向いている時期ではないわけですが、
なぜか、駅前の不動産会社さんが賑わっています。
シングルのみならず、
子どもを連れたファミリーの姿もあり、
へえぇと思って他の店も覗いてみると
そこもそこそこの入り。
一般的には春先から秋までは
家賃交渉がしやすい時期ですから、
わざとそれを狙った人々なのかもしれませんな。

京都地裁、更新料は違法と判断

京都地裁で初の判断が下されました。
更新料は消費者契約法違反。
このままで確定するとは思えませんが、
影響力、衝撃は大。
これからどうなるか、私の関心も大です。

なんと13年目

更新の書類を片付けながら、
ふと、ここに何年住んでいるんだっけ？と考えた。
思い出せず。
で、書類をあちこち捜してみたところ、
出てきました、一番最初の重要事項説明書やら
契約関係の書類の一式。
それで見ると、なんと今年で13年目。
もう、そんなにこの街にいるんだ！と
自分のことながら、びっくり。
ま、実家には25年いましたから、
それ以上に長くなるまでには
まだまだ。
でも、そのくらい住んじゃいそうな気もする……。




・長く住めるところへ

大家さんとの直接交渉で面倒なこと

今月、もう２週間ほど先に控えた
契約更新に不動産会社が入らなくなったため、
自分で全部手配をしなくちゃいけないひろぽんです。
契約書はパソコンで作ったので、
全く問題ないのですが、
ひとつ、ちょっと面倒なのが、損害保険。
今まで入っていたのが、
ハトマーク保障というヤツで、
コレは宅建業者が代理店になっていないと
利用できないらしい。
（と、電話に出たお姉さんは言っていた）。
ということは、
どこかで他の損保を見つけてこないといけない。
えっとぉ、どこにするか、
どこの保障が良いか、金額は……。
ちょっと面倒である。
でも、それで５万円近くが浮くなら、
ま、いいよね。

ということで、どこがお勧めですかね、
ご存知の方がいらっしゃったら、
ぜひ、教えてください。



・部屋探しの技ありトーク術&交渉術

本日やること、１、賃貸契約書を作る

賃貸契約の更新事務手数料を惜しみ、
大家さんに交渉をした私が、
事務手数料ゼロを勝ち取ったのには、
大家さんにはお手間をかけさせません、
私がやります！という条件を明記したことが
効いています。
それが無かったら、
大家さん、
更新は自分たちではできないと悩んでしまい、
やっぱり、不動産会社にに頼みましょうよ、という
結論になったと思います。

というわけで、
本日、最初のお仕事は、
大家さんに約束した契約書を作ること。
本来の契約は６月末ですが、
即効、快諾してくださった大家さんに感謝の気持ちをこめて、
できるだけ早く作って、誠意を見せたいと思います。

更新事務手数料ゼロを勝ち取ったどぉ

と、海から出てきた人の雄叫びのようですが、
かなり、ウレシイです、コレ。
６月の更新を控えて、
不動産会社に払う事務手数料が払いたくないと思い続け、
不動産会社に値切り交渉をするも、
それなら、大家さんと直接契約更新すればいいでしょ、言われ、
本日、大家さんにお願いの手紙を書いたのです。
そして取材に出かける前に投函したところ、
先ほど帰り際に大家さんに遭遇、
快く！ＯＫをいただいたのでした。
これで定額給付金４人分が浮きます。
その分、一言一句以前と同じ契約書を作って、
損害保険を自分で手続きして、ということにありますが、
そのくらい、なんということもなし。
やってみるもんです。




・知らないと損する、お金の話

礼金ゼロの次は更新料ゼロへ

更新を控えて、
まだ悩んでいます、面倒です、
そして、それよりイヤなのはお金を払うこと。
これまでにもう５回更新をしており、
その都度、更新料を払っています。
敷金と違って
更新料は返ってこないお金、
礼金と同じです。
部屋のほうが借りる人より少なくて
なかなか借りられなかった時代に
大家さんに部屋を貸してくれた謝意として払う、
とされた礼金が
需給関係の逆転で
地域によってはゼロに近づきつつある今、
次にゼロを目指すべきは更新料でしょ、
密かにそう思っています。

ただ、礼金は借りるときに
すぐに払わなくちゃいけないお金なので、
意識が行くんだけれど、
更新料は住んだ後で払うお金。
その分、意識が行きにくいというか、
忘れちゃうというか……。
ま、私もそこまで考えていなかったワケで、
偉そうには言えないのですが。





・賃貸にかかるお金はこれだけある！

更新事務手数料を払いたくない

６月に更新なのですが、
事務手数料がかかります、しかも家賃の２割。
その不動産会社さんは
日常の管理はやっておらず、
ただ、２年に１度、春先に書類を送ってきて、
記載した私の書類を受け取るだけ。
もちろん、いつの時期に誰に送るという管理は必要でしょうが、
う〜ん、２割は高いよなあ、
払いたくないなあ、
送られてきた書類を眺めながら、
悶々としています。

育児応援賃貸マンションだって

長野にあるハウスメーカーさんが
売り出すという育児応援賃貸マンション。

そのセールスポイントを見てみると、
・家事効率を高めるツーウェイキッチン
・ちらかりがちなモノをスムーズに出し入れできる
　「ディスプレイウォール」(壁面収納)
・火を使わず、光熱費を抑えるオール電化
・子どもと一緒の入浴も余裕の1418サイズユニットバス
・気がつくと増えてしまう履物もたっぷり収納できるユニット玄関収納
・スラブ厚200mmと、標準比20％アップで
　上下の住戸間の音の伝わりを大きく低減、
その他、コンセントの位置やらサイズ、
テレビモニタ付きインターフォン標準装備など
あれこれあるにはあるのですが、
う〜ん、分譲だと当たり前の設備が
賃貸だとセールスポイントになるんだなあと
なんか、久しぶりに実感。
もちろん、地域差などもありましょうし、
一概には言えませんが……。






・子育て

四谷三丁目、店と一体の住まい

明るい時間なのに四谷三丁目の呑み屋さん街を彷徨しています。見ると不動産会社さんに先導されたカップル。野次馬根性でついて行くと、三人に大家のおじさんが合流。案内したのは一階が店で二階は住居という物件。シャッター越しに覗くとカウンターのあるスナック風の店内。二階は１LDKとか。面白い物件があるものです。見事な職住近接ですな。













・おもしろ物件あるかな？

45年アパート

いくら物件名を付けていなかったといっても、
これはどうなのよっ！と思ったのが
ご近所にある○▲■45年アパート。
ネットにも堂々と登場していましたが、
地名＋築年数を物件名にしちゃうとは……。

でもさ〜、今年は確かに築45年で
45年アパートでいいけれど、
来年になったら、46年アパートになるのか？
面倒じゃないか、それ。





・賃貸能力検定

そこに置くなよっ！

お隣のアパート、
どうも、女性ばかりのワンルームらしいのですが、
窓辺にかわいい鉢などがあり、
見た目はなかなかよろしい。
が、今日のような日に
鉢をバルコニーの縁に置いて出ちゃうのはどうなの。
思った通り、
１階ながら、1.5階の高さのある部屋の鉢の
３つあるうちの２つが落ちて、
一つは粉々に。
幸い、すぐ下、道の隅に落ちていたのですが、
これが道行く人を直撃していたら、
どんなことになったやら。
バルコにーにモノを置くときは
もっと注意して欲しいものでございます。

保証会社も保証人も

保証会社を利用すれば、
連帯保証人は不要というのが
一般的な常識だろうと思います。
そのために、保証料を払うんだからさってね。

ところが、知り合いの大家さんなども含め、
保証会社利用時にも、
連帯とまではいかないにしても
保証人をという例がじわじわ、目に付くようになりました。
というのは、保証会社を利用しても
退去時に部屋がぐちゃぐちゃ〜、
あるいは夜逃げしちゃって室内には残存物が〜
などという事態になると、
大家さんが対処せざるを得なくなり、
それはイヤだ〜、
なんとか、保証人を立てることでリスクを減らそう〜と
いうらしいのです。
つまり、
手痛い思いをした大家さんにとっては、
保証会社を使う人＝リスクの高い人
になりつつあるということ。

それじゃあ、
保証会社の意味がないじゃんと思う反面、
入居者が信用できない時代なんだなあとも。
でも、入居者だって夜逃げしたくて、
しているワケじゃないと思いますから、
単純に入居者だけの責任とも言いにくい気もします。

つまり、複雑な、時代を映したような事態、
ということでしょうか。
どちらにとっても、
楽しくない事態、ということだけは確かです。




・契約時の重要ポイントをまとめました

ここまで見られちゃうのね

学芸大学駅すぐ近くに
新しく、デザイナーズマンションができていました。
メゾネットが中心の間取りということで、
へぇ〜とパンフレットをもらい、
ネットで検索。
すると、お〜、全16室すべての室内の写真が
ダウンロードできます。
１部屋あたり、８〜11点くらいの写真があるので、
間取り図と突き合わせてみると、
部屋を見てきたような気分にすらなれます。
もちろん、間取り図も全部ダウンロード可。
外観や周辺の写真もどっさりです。
さすがに動画はないものの、
これだけやれば、ネットフル活用という感じ。
立派です。

ちなみに部屋もなかなか工夫があります。
クロゼットは鏡張りで、
コーディネートをチェックできますし、
お風呂にはテレビが付いています。
洗面所や室内に設置された
オープンな棚も使い勝手良さそう。
デザイナーズも進化しています。





・デザイナーズ

敷金返還商売

ぼろぼろ出てくるので、
ちょっとびっくりしてしまいました。
敷金返還で検索した結果です。
東京都の条例に関するものは出てきて当然として、
それ以外で
大半を占めるのは、
あなたに代わって敷金をきっちり返してもらいます、
というご商売。
敷金返還代行、みたいな仕事です。
しかも、意識しているのか、していないのか、
なんとなく、公的な委員会や外郭団体っぽい名称が多い。
ひとつ、中身をチェックしたところは
成功報酬で料金は上限が３万円。
８万円の部屋だとして、
２ヶ月の敷金で全額返ってこないと言われたら、
頼んでも損はしないかも、な金額です。

自分で都道府県の住宅課など、
宅建業者を監督する部署に相談したら、
タダで済むとは思いますが、
そうした手立てを知らない人は
こうしたところを検索、
依頼しちゃうんだろうと思います。
交渉に慣れていない、
不動産会社に言いくるめられそうと思っている人も
いるみたいですしね。

本当のところは、
こうした商売がなくて済む、
きっちり敷金が返還される状態が望ましいと思いますが、
代行業隆盛を考えると、
まだまだ、敷金問題はクリアされていない、
ということなんでしょうね。

相場よりとりあえず２割安

本日は夕方から
リロケーションについての説明を聞いていました。
これは主に転勤者宅などを
期間限定で賃貸として貸し出すもので、
その分、お安く、
質の良い住宅を借りることができます。
で、気になるのは、
相場からどれくらい安いか。
素直に質問してみたところ、
一般的には２割安、時に３割安とのお答え。
しかも、
最近は数年前の都心回帰時の分譲物件が
賃貸として出始めているそうで、
かつての人気物件も借りられるのだとか。
それ以外にもサイト検索をしてみると、
超安い一戸建てなどもあり、
これは意外に面白そう。
法人だけでなく、
一般でも借りられるわけですから、
利用しない手はありません。
ひろぽん的にはどんな一戸建てがあるか、
もう少しリサーチしてみたいかな、です。





・一戸建ての住み心地

華麗なる新生活、520万円なり

今朝の新聞折込チラシは
マンション、一戸建てなど住宅モノがどっさり。
中で目を引いたのは、
港区、渋谷区、一部品川区などの
都心高額賃貸物件。
華麗なる新生活を始めるには、
最低16万円、一番高いやつだと520万円。
400㎡近い４ＬＤＫで新生活をスタートさせるのは、
はて、どんな人なのやら。
そして、目についたのがフリーレント。
ご存知のように、
コレは入居後１ヶ月、あるいは２ヶ月など
当初の一定期間を賃料無しにしてくれるというもの。
都心の、みんなが知っている物件でも、
フリーレントをつけているところもあったので、
高額賃貸も苦戦しているなという印象。
しかし、200万円×２ヶ月のフリーレントって一体、
ではありますけどね。





・首都圏マンション価格MAP

オーナーチェンジ相次ぐ

とある、不動産会社に
沿線にある賃貸物件を記事中で紹介したいと
依頼したところ、
返ってきたのは困ったような答え。
ここのところ、
マンション自体を売却、
オーナーが変わる物件が増えており、
どれがいつそうなるかが分からない。
怖くて、紹介できない……。

また、投資用のワンルームマンションを扱う不動産会社でも
似たような話を聞きました。
資金繰りに困って
マンションを手放す会社、個人が出てきているので、
買うなら今！ですよ。

……、

う〜む、
そんな金はない。





・マンション管理

実印は必要じゃなかった……

これまで何度か賃貸を借りるたび、
契約時に印鑑証明と、
印鑑登録をした印鑑を持参していました。
印鑑証明を持っていくのに、
違う印鑑で契約するのは変だもんな〜と
当然と思っていたのですが、
これが違っていました。
法律にはどの印鑑が必要かってことは
決められていないんだとか。
だから、法的にはどの印鑑でもいい、
でも、不動産会社が実印（印鑑登録した印鑑）が必要だと言ったら、
実印を持っていきましょうね〜ということなんですって。
そして、どうも、分譲のときも同じだそうで、
へ〜、知らなかった！です。
もっと勉強しなきゃ、です。とほ。




・賃貸能力検定

新宿が見える部屋

池尻のマンション、室内からの眺望です。新しく建物が増えて遮られるようにはなりましたがそれでも遠くに新宿が見えます。人間の目で見るとかなり良く見え、若い店子さんはこの眺望に感激してここに決めてくれたそうです。ついでに、すぐ近くだから寄って行かない、夜景がキレイだよという手で彼女を口説いたとも。眺望、役に立ちます。














・テーマ別新築マンション

引き渡す必要があるのかないのか

明日は世田谷のマンションの引渡し。
といっても、旧店子さんはすでに退去しており、
鍵のひとつは新店子さんに渡っています。
壁のペンキを塗り直したと言っていたし、
照明も変えたと言っていたし、
そんな状況で旧店子さんがど〜した、こうしたは
ほぼ無意味だとは思うものの、
ま、儀式ということで。
基本、原状回復をしないことにしてあるので、
その意味では楽チンです。

しかも幸いにして
家賃数千円アップを勝ち取り、
退去の翌日に入居という段取り。
店子様様でございます。

連綿と続く店子リレー

池尻大橋のワンルームマンション、
この11月末で店子さんが退去の運びとなりました。
駅から歩いて５分以内、
分譲タイプの最上階で条件はいいので、
市場に出せば決まるだろうけれど、
忙しいから次の入居者を決めるのも
面倒だな〜と思っていたら
勝手に知り合いを見つけてきて
次に入居したいとのこと。
そもそも、このマンションの入居者は
最初が社内の女性で、
その次が友人の知り合い。
その男性が結婚した相手の弟が
今の入居者。
そしてさらに今回入居したいという彼は
今の入居者の結婚相手の親族らしい。
微妙に関係は薄れてはいくが、
ま、面倒がないのは一番。
近いうちに本人とご対面の予定。
さて、どんな方かしら？




・他のマンションの間取りも見る

おやじギャグな物件

一度聞いたら忘れられないことは確か。
住みたいかどうかは別ですけど。



・面白い間取りはあるかな？

物件名検索ってする？

仕事で
賃貸物件検索時の項目を見ています。
エリアを決めて、沿線で……というのが
普通の流れなので問題ないとして、
なぜか、次に物件名検索が出てきています。
もちろん、やっちゃいけないというワケじゃないけど、
フツー、物件名での検索ってしますか？
よっぽど有名な物件でなければ
そもそも物件名自体を知らないと思うし、
うろ覚えの物件名だと、
逆に混乱する。

とりあえず、これは削除だな。

絶対、住む人のことは考えていない

玄関を開けたら、
目の前が公道ですよ、
公道から部屋の中が丸見えですよ、
というのがこちらのアパート。
いくら土地が限られていたとはいえ、
これはないでしょ、これは、
というのがひろぽんの意見です。

礼敷がない分、家賃が高いってことも言わなくちゃ

賃貸は契約時にお金がかかる。
だから、礼金ゼロ、敷金ゼロの物件に
人気が集まるのは非常によく分かる話で、
特に日雇い派遣などの人にとっては
利用しやすく、
救いの神に見えることもあるはず。

ところが、
家賃支払いが１日遅れただけで違約金！とか
いきなり鍵交換！と
トラブルが続出、
ついに訴訟沙汰になっていると読売新聞。
通常の賃貸借契約ではなく、
鍵の使用権の一時使用！
という超ずるっちい契約を利用していたそうです。

ところで、その記事を見た後、
訴訟沙汰になっている
不動産会社のホームページを見たのですが、
本当はコレも指摘しなくちゃいけないのでは、
と思ったのが家賃の高さ。

この会社で扱っている物件は
10㎡以下！ととても狭いワンルームが多いのですが、
それでも家賃は６万円以上。
例えば西武新宿線◎駅で駅から歩いて11分、
９㎡ほどのワンルームが家賃６万円なのですが、
同じ駅でワンルームを探してみると、
お安い部屋では15㎡で５万円以下だったりするのです。
駅によって多少違いはありますが、
この不動産会社が設定している家賃で、
他の会社で借りれば２倍広い部屋に住めるのです。

もちろん、商売ですから、
礼金・敷金を取らない分を家賃に上乗せというのは
分かりはします。
が、しかし！
ぼり過ぎているでしょ、
とひろぽんは思うのです。

だってさ、
５万円の部屋で礼金、敷金が各1カ月として
２年、24ヶ月住んだとすると、
合計でかかる金額は５万円×26ヶ月で130万円。
６万円の部屋は礼金、敷金がゼロなので
単純に６万円×24カ月で144万円。
礼金、敷金がゼロで安いように見えるけれど、
２年で14万円も高くつくのです、
半分の広さしかないのに。

もちろん、
礼金、敷金の制度自体の問題もあります。
契約時にそんなに払えないよ〜という人がいるのも当然。
でも、その弱みに付け込んで
そこまでぼっちゃいけないよ。
これから賃貸を借りる人も
礼金、敷金がゼロだからお得と単純に思っちゃうと
結局損ということも多々ありますから、
気をつけてください。

賃貸の進化は見た目だけ？

246を走りながら、
路傍の建物を「これは分譲、これは賃貸」と
ぼ〜っと眺めておりました。
やっぱり見た目で分かるよね〜と思いつつ、
ふと思ったのは、
賃貸の進化は見て分かる設備だけだということ。

ここ数年、賃貸の設備はどんどん充実しています。
浴室換気感想機能など
新築のファミリータイプなら100％といっていいほど、
オートロックや宅配ボックスも
かなりの勢いで急増していますし、
エアコンならほぼ付いているわ、という状態。
防犯用のシャッターや人感センサーも普及しています。

でもさ、でもさ、
そうやって見えるところ、効能が分かる設備などは
どんどん増えているのですが、
見えないもの、
例えば躯体部分などについては
あまり進化がありません。
床のスラブ厚なんて担当者に聞いても「へ？」だと思うし、
窓ガラスの遮音性能、「何、それ？」が一般的でしょう。
一部の高額物件では
やれ免震だ、防犯合わせガラスだ、複層ガラスだと
細かいこだわりも出てきていますが、
数でいえばごく少数。

住み心地、信頼性で言えば
そろそろいい躯体の、
しっかりした賃貸が出てきてほしいな〜と思います。




・ハイグレードな賃貸を探せ！

部屋の中に車、土間、黒板……

林試の森公園程近くのこちらの物件、
全戸間取りが違うそうで、
実物を見てみたい部屋がいっぱい。
でも、意外に空いていない。
やっぱり、住んで楽しそうな部屋は人気……。

ところで、変な横文字多用の物件より、
ここのように素直な
●●アパートメントなんて物件のほうが
好もしい気がするのですが、
皆様はいかが？

http://tokyorent.jp/selection/building/index.jsp?pagename=equipment&projectid=1035&3=_f2

165万円の部屋

西新宿にある賃貸のタワーマンション。
こちら、21階にある２ＬＤＫで121.38㎡。
眼下に新宿中央公園、目の前に東京都庁がそびえます。
お家賃は165万円とさすがのお値段ですが、
港区に比べるとかなりお手頃。
やはり、西新宿というと
オフィスビル、ホテルなどのイメージが強く、
住む街という認識が薄いからでしょう。

こちらはぐんとお安くなって、
確か10万円台後半。
41.48㎡の１ＬＤＫ。
天気が良いと富士山が見えるそうです。

足回りの利便性、外食やお買い物の利便性は高いものの、
スーパーなど生活密着のサービスが少ないのが、
今のところの西新宿の弱み。
新宿中央公園のイメージも微妙です。

でも、西新宿にはまだまだ土地があり、
開発計画も多数。
写真の切れ切れの空き地は都有地だそうで、
何年も前から再開発の話はあるものの、
進展せず。
その他、西新宿六丁目には
すでに工事のクレーンが建っていますし、
八丁目でもすでに予定が。
これまでのようにオフィス主体ではなく、
マンション主体の建物が中心だそうですから、
今後の西新宿は
住む街になっていくはずです。

質問に答えてほしい

昨日来のメルアドトラブルの続きです。
解約していないのに、
勝手に解約されてしまい困っているひろぽん、
解約してませんと伝えようと
電話をしてみました。
すると、機械が応答するだけで、
こちらの言い分は聞いてくれません。
◎月△日に解約されています、
機器類を返還してください
って、解約していないってば！

今度はメールで問い合わせをしたところ、
メルアドの末尾の一部が変わるものの、
そのまま使えますという返答。
根本的な問いは
解約していません！なのです。
それに、一部が変わっても使えるって、
その答えに意味ありますか？
一部でも違ってしまったら、
それは違うメルアドじゃありませんか。

内容に対する怒りはそれとして、
こういうやりとりをするたびに疲労するのは、
人と人との会話ではなく、
機械との会話になってしまっていること。
メールの返信にしても、
いくつか用意されたステレオタイプの答えを
適当にチョイスして送ってくるだけで、
こちらの質問や依頼に答えようとは
してくれません。
忙しい世の中ですし、
費用削減やクレーマー対策を考えると
こうなっちゃうのかもしれないのですが、
それにしてもなあ、
もう少し、人間らしい対応、
少なくとも質問に答えるという姿勢は欲しいよなあと
思うひろぽん。
贅沢ですかねえ。

○○がある部屋なら行ってみたい

シングル諸氏にとっては
彼氏、彼女を
自分の部屋に呼ぶきっかけというか、
口実というか、
はとっても大事ですよね。
そこで面白かったのが、
ネクストが行った「住まいと恋愛の関係に関する調査」。
それによると、
「部屋に○がある」と言われたら
その部屋に遊びに行きたくなるアイテムとしては
窓からの眺望がとても大事なんだとか。
首都圏では
「窓から東京タワーが見える」
大阪では
「窓から通天閣が見える」
（土地柄ですなあ、京都なら五重の塔か？）
あるいは単純に夜景がきれい、海が見えるなどなど。

眺望に恵まれていない部屋の場合は
ペットが有効。
「うちの■■ちゃん、かわいいのよ〜、
見に来ない？」（）
ということなんだと思うけれど、
これ、逆でも同じかしら？
いかつい男性に
「俺んちの△△ちゃん、かわいいぜぇ、
見に来いよ」（）

……。

ひろぽんは
ちょっと遠慮しちゃうけど、
世の中的にはどうなのかしら？

そういえば、ひろぽんも一度、
男性のお部屋につい、ふらふらと
行ってしまいそうになったことがあります。
西麻布のイタリアンでご馳走になり、
広尾の某有名マンション最上階のご自宅には
ガレのコレクションがあるって……、
これはぐらりときますよね。
でも、かなり年上の方でしたし、
率直なところ、好みじゃなかった。
今にして思うと、
ちょっと惜しかったかなと思わなくもありませんが。



・モテ部屋の条件とは？

レトロな賄い付き下宿

明治通りと早稲田通りの交差点から少し離れたところにある、男性限定の賄い付き下宿日本館です。久しぶりでしたか゛健在。良かった。

こちらお部屋は４畳半でトイレや洗濯機は共同。風呂はありません。晩ご飯付きでお家賃は５万5000円からだった記憶が。この近くには後何軒か、こうした下宿が残っています。健康な学生生活を送るなら、こんな住まいもいいのかも、です。

築50年宮大工が建てたアパート

雑司ヶ谷手前、妙に雰囲気のある３階建てアパートを発見。例によってぼーっと見ていると、不審がっておじいさんが登場。

話してみると大家さんでしかも宮大工。２軒とも自分で建てたそうで手前が築50年、向こうは35年。感心して眺めていたと話すとアパートの玄関や３階のロフトスペースなどを見せてくださいました。網代の天井や竹を組んだ扉など、フツウでないアパート。なかなか楽しうございました。

ただ、お見かけしたところ、けっこうなご高齢。本人も、自分が死んだらこの建物もなくなると。寂しいです、どなたか継いでいただきたいものです。

敷金トラブル、まだまだどっさり

昨年度、国民生活センターに寄せられた相談のうち、
原状回復を巡るトラブルは
１万1832件と相変わらず高水準にあったと
新聞報道がありました。
家賃を払って住んでいる以上、
自然損耗や経年変化は
大家さん負担というのは
住んでいる人にはすでに常識と思うのですが、
大家さん、不動産会社さんの意識が
それについていっていない気がします。

ま、何でもかんでもタダでしょと
５年間一度も掃除をしなかったとか
（そこに住んでいる人もすごいと思うが）、
洗面所のシンクを叩き割っちゃったとかいう人も
いるにはいるが、
それは少数。
フツーに住んでいてトラブル！は
無しにしていただきたいものでございます。
ことに春は引越し時にトラブルが勃発しやすいので、
注意が必要かも、です。

役に立たなかった緊急時対応サービス

京都地裁で争われた
高齢者向け賃貸住宅に付随した救急時対応サービスに
関する損害賠償についての判決文を読んでいます。

訴えの内容を簡単にまとめると、
緊急時に駆けつけてくれるはずの人たちが
間違った合鍵を持っていたために住戸に入れず、
入居者の息子さんが駆けつけるまで、
遺体（実はその前に入居者は死んでいた）が
放置されていたというもの。
息子さんがそれを契約不履行とし、
また、多大な精神的苦痛を受けたとして
管理会社を訴えていたのです。

サービスを提供していた会社は
サービスには
鍵の保管の義務までは含まれていないとか、
駆けつけた時点では
契約者は既に死亡していたのだから、
契約は存続していないなどと主張していましたが、
最終的には
入居者の息子さんである原告の訴えが
一部認められた形になりました。
請求していた600万円余の損害賠償については
そのごく一部を認め、
訴訟費用の大半を管理会社に支払うように
命じたのです。

裁判自体はごく常識的な結論に
落ち着いたと思いますが、
そもそも、こうした訴訟が起ることが
今後の高齢者を巡る住宅問題の先行きを予想させます。
緊急時対応を含めたサービス付きの
高齢者向きの賃貸物件は全国的に少しずつながら
増えてはいますが、
普及という意味ではまだまだ。
そこに今回の訴訟ですから、
行政も、大家さんサイド、管理会社サイドも
それぞれの立場でもっと深く
高齢者向き住宅を
考えなくてはいけない、そういうことだと思います。



・住人の顔が見える？

いつも、こんなだ

ご近所の古い賃貸マンション。立地はいいのに管理がてんでダメ。いつもこんな感じです。住みたくないよねえ、です。

・マンション管理

温泉、プールにドラム付き

西新宿にある大規模賃貸＆分譲マンション。
黒川紀章さんの設計で
地下にある共用施設が充実しているのが、
セールスポイント。
まずは一番人気の温泉。
男女別に用意されています。

サウナももちろんあります。

フィットネスジムには
体脂肪その他を測れる体重計も。

その隣にはプール。
歩いてエクササイズするプールや
子ども用なども奥のほうにあるそうです。

次の間付き、水屋付きの和室。
炉も切ってあるので、
お茶会が開けます。

防音された楽器演奏室なら、
他でも見ました。
が、ここがすごいのは楽器が置いてあること。
こちらピアノはグランドピアノです。
演奏家を呼んできて
プライベート演奏会もよし、
自分で他人に聞かせて苦痛を与えるもよし、
なかなか面白そう。

そして、やってみたかったのよ、ドラム、
という人にはドラムセットのある
楽器演奏室も。
楽器演奏室は４室あり、ピアノ、ドラムで２室、
ギターのアンプありが１室、
何もなしが１室というのが内訳です。

共用施設ではこのほかに
ジャグジーのあるハリウッドのホテルのような
ゲストルームがあります。

最後はお部屋。
25階からの眺めはこんな感じ。
都庁と新宿中央公園の緑が見えます。

バルコニーに出てみると、
おお、新宿中央公園の新緑が眩しい！

しかし、賃貸でもこれだけの設備がある物件が
出てきたとは……。
オートロックが特記事項だった
20年前と比べると隔世の感でございます。

物件詳細はこちら。
http://tokyorent.jp/selection/building/index.jsp?pagename=top&projectid=1046&1=_f2

・都心タワーマンション集

350 ヤードの練習場のある家

下北沢近くの高額賃貸を見て来ました。地下にゴルフシュミレーション設備があり、コレがすごい！世界の有名33コースを表示、歩く部分を除けばほとんど実際のコースを回っているように感じられます。打った軌跡（というんですか？）や自分のフォームが表示されたりもしますし、コース中の傾斜地に行くと、足元が傾斜してその場にいるのと同じ条件になるんだとか。練習のためには350ヤードの駐車場もあるそうで、好きな人にはたまらんでしょうなあ。オーナーさんのご趣味とのことで、こちらのご自宅もすごいの一言。何しろ、チェス用のソファとテーブルのセットがリビングセットとは全く！別に置かれているほど。いやあ、テレビドラマのセットのように、豪華でキレイ。お見せできないのが残念です。

ちなみにこちらの物件、空室もあるそうで、ゴルフ好きの方、いかがですか？

・豪華でキレイな家

専用エレベーター、土間付き物件

東急線の駅で見つけたチラシ。
ＬＩＦＴなる賃貸物件で、
「大好きなものを、自由にリフトしてほしい」と
謎の文言が。

読んでみると、各戸の入り口が
エレベーター（自分の部屋のある階にしか止まらない）に
面しており、
バイクでも自転車でも家の中に持ち込める仕組み。
入ったところは土間
（間取図では多目的スペースとある）なので、
持ち込んだモノを置いておけます、と。
好きな人にとっては大事なバイクなどを
自分の部屋に置いておけるのは
安心だし、ウレシイし、ということなのでしょう。
これまで冷遇（？）されていた
バイク乗りにようやく目が向いたか、
そんな気がします。

http://www.livable.co.jp/karitai/new_rent/01/index.html


・人気の新築賃貸

風呂屋が保育園に

住んでいたアパートから
立ち退きを迫られ、
部屋探しをした時に最初に見に来たのが、
ココ、246沿いのマンションでした。
当時は１階に風呂屋さんが入っていたのですが、
その後、オフィスになり、
それが何回か変わり、
そして今日見たら、
幼児を預かる施設になっていました。
内装を変えればＯＫなのでしょうが
少し不思議な気がします。

このマンションの部屋は
ごくフツーのワンルームで20㎡ちょいくらい。
当時、８畳のダイニングに６畳の和室、
風呂２畳というアパートに住んでいたひろぽんには
超！狭く思えて、
即ダメを出した覚えがあります。
テナントさんはいろいろに変えられても
部屋は広げたりはできないでしょうから、
多分、今もそのまま。
もう二度と見に行くことも、
もちろん、住むこともないでしょうが、
一瞬、部屋の画像が
脳裏をよぎりました……、狭かったなあ。

今頃探していて間に合うのか

駅前のロータリーに面して
地元の物件だけを扱っていることを掲げる
不動産会社さんがあります。
外からもよく見えるカウンターには
本夕、５人ほどが並び、
なにやら説明を聞いたり、書類を書いたり。
その外にはやはり数人が立ち止まって
物件情報を眺めています。

しかし、もう４月５日じゃないですか、
新学期は始まり、
入社式は終わっているだろうに、
いいのか、今の時期に探して。
しかも、店内にいるのはどう見てもシングルばかり。
がんばれ！と思いつつ、
この街は不便だぞ！と思うひろぽんでした。

正直になれよ

東横線車中で
関西弁の若い女性が携帯でひそひそ話。
ひろぽん、ダンボ耳になって話を聞く。
どうやら転勤で東京に来ることになり、
東横線沿線を見て歩いているらしい。
「祐天寺はあんまりだったから
中目黒に行って見る」
とその後、ダンナと思しき相手に
「会社名、言ったほうがいいかなあ」。

聞いた話を要約すると
誰でも知っている有名会社だから
迂闊に不動産会社に言うとつけ込まれるのではないか、
と心配している。
そんなトコで秘密主義していると
良い部屋は見つからへんっ。
思わず口を出したい気持ちになったひろぽんでした。

あ、それから車内では
携帯は使わんようにね〜。

・東横近く

ペット可物件専門店

恵比寿の路上でこんな看板を発見。ペット可だけとはすごい！です。いまや、それだけ市民権を得てきたということでしょう。

礼敷、仲介手数料ゼロはホントにお得？

住み替えシーズンですね、
街を歩くと、
「礼金、敷金、仲介手数料ゼロ！」
と大きく書かれた看板やアナウンスが
あちこちに。
借りる人には契約時の諸費用が安くて済んで
ラッキーなことです。

が、しかし、
おかしいと思うのです。
仲介のみを行っている不動産会社の利益は
仲介手数料だけのはず。
それがゼロだとすると、
その不動産会社はどこから利益を挙げているのか？

①大家さんから広告料などと称してお金をもらう
→でも、大家さんとしては
礼金は仕方ないにしても敷金までゼロにされ、
さらに広告料を払うとなると
かなり大変。
大家さんに払えるのか……
ちなみに、大家さんから広告料をいただくためには、
本来はあれこれルールがあるはずなので、
そうそう簡単にもらえるものだろうかという疑問も……。

②家賃を高く設定、その差額を利益にしている。
う〜ん、ありえそうですが、まさか、そんな……。

③鍵の交換料、部屋の消毒料その他、
いろいろな名目のお金を要求、それで利益を捻出している。
確かに、以前より契約時に要求される
費目が増えている感じはありますが、
だとすると、
ホントに鍵は交換されているのか、
部屋は消毒されているのか、
などという疑問も……。
（というより、消毒しなくちゃ住めない部屋を
貸していいのかという根本的な疑問もあるのですが）

礼金・敷金を始め、
法的な裏づけのない、曖昧な慣習は、
いずれはなくなっていくだろうとひろぽんは思っています。
しかし、曖昧を配したようでいて、
実際には裏に回ってごそごそ、というのは
はて、良いことなのか。
大きな疑問です。

丸見えじゃん

久しぶりに目黒まで往復してきました。
あちこちでマンションの建設が行われており、
ちょっと目を離すと
増えるなあ、という感想。

その中で気になったのが目黒川沿いの
いわゆるデザイナーズ。
１階の部屋は螺旋階段のあるメゾネットで
川沿いの緑道との間には
レンガ（のように見えるブロックかしら）を
敷いた庭があるものの、
リビング、ベッドルームは緑道を向いて
大きく開口部をとってあるので、
う〜ん、室内丸見え。
その分、１階だというのに
とっても日当たりはいいのですが、
ココに住むと
緑道を行く人の目が気になると思う。
何しろ朝から晩まで犬の散歩にジョギングで
人の通りが絶えない道ですからねえ。
まあ、緑道との間の植栽が
少しずつ育って目隠ししてはくれるだろうけれど、
それには後何年もかかりそう。
間取図を見る分には、
あるいは計画としてはいいけれど、
現実的に暮らしを考えると疑問もあるなあ、
という素敵な住まいでした。

話は江戸時代から始まった

昨日の取材は北区役所の隣、
第一回北区景観賞を受賞した集合住宅の大家さん。
聞けば、徳川時代からここに住んでいたそうで、
そもそもは金輪寺の住職で
王子権現の別当でもあり、
200石を与えられていたそうです。
そりゃ、土地を持っているはず。
区役所の土地自体も
元々はそのお宅の所有地で、
戦後1000坪（！）ほど売って、
そのお金で30坪（！）の木造住宅を建てて
住んでいらしたそうです。
そこを建替えるにあたって、
現在の集合住宅にしたのですが、
この地の緑を残したい、
周辺に不釣合いな高さ（本来15階まで建つところ、
ここは地上からは８階だけ）にはしないなど、
儲けよりも、
地域との融和を目指したとのこと。
そのあたり、やはり地元に長く暮らし、
尊敬されてきた家柄らしい感じです。

建物内は中庭を囲んで住戸が配されており、
室内は無垢の木材を利用した
ナチュラルな雰囲気。
玄関ドアも鉄板に木材を張ってあります。

大家さんは当初全戸100㎡以上を目指したとかで、
さすがにそれだけはないものの、
ファミリーにもゆったりの広さです。
ついでに間取りは全戸違う。
しかも、屋根のあるバルコニーは奥行き３ｍ。
子どもの遊び場としても悠々。
現在の居住者には日本人以外も多いそうで、
確かにこのレベルなら、
うさぎ小屋なんて言えません。
しかも、駅に近い、区役所に近いなど
ロケーションも抜群。

ちょっと住んでみたい、です。

緑を生かす住まい

本日午後は王子駅近くにある
緑が特徴の個性的な物件へ。
住んでいる人ではなく、
これを建てた大家さんにお話を伺うのですが、
この方、やはり北区で
防災面に配慮した物件を作ってもいらっしゃり、
大家さんとして
良いものを建てたいという意思のある方とか。
お話が楽しみです。

http://www.livesjapan.com/top/review/006.htm

更新料より更新手数料

更新料そのものも
要らないんじゃないの〜と思うものの、
それ以上に、
そりゃ、ずるいだろうと思うのが、
更新手数料。
これはどういうことかっていうとですね、
更新をするのに、
書類を作ったりして手間がかかるから、
不動産会社にその手数料を払うというもの。
確かに書類は作り直すといえば作り直すのだけれど、
たいていの場合、
内容的にそれほど変化があるわけじゃないので、
さほどの手間とは思えない。
でも、それだけの作業に家賃の半月分、
あるはそれ以上を要求するってなんなの！と
ひろぽんは思うわけ。

礼金や仲介手数料を減らし、
安く借りられますよ、と言う不動産会社の中には、
こうしたところでちまちま払わせる会社もあるので、
注意したほうがよろしいぞ、
と、まあ、そういうわけでした。

夜逃げされちゃいました

年末の慌しい時期に
なんとも不幸なことです、
夜逃げされちゃったとある大家さんからのご相談。
しかもねえ、
荷物とも言い難い、
ゴミをどっさり放置したままの夜逃げ。

変な言い方ですが、
夜逃げにも飛ぶ鳥後を濁さない良い夜逃げと
荷物放りっぱなしの悪い夜逃げがあるそうで、
この例はもちろん悪い夜逃げ。

この荷物を処理するために
家賃の３〜４倍のお金がかかったそうで、
大家さんとしては
訴訟を起こしてでも
逃げた人の親からお金を取りたい、と。

でもねえ、この人の場合、
保証人を立てていないのです。
保証会社を利用、
家賃はそこから払われたものの、
夜逃げの片付けまでは面倒は見てもらえない。
そこで大家さんとしては
逃げた人の親、と思ったようですが、
保証人になっていない以上
親に請求しても払ってくれるとは思えません。

と、お伝えしたものの、
大家さん、激怒していらっしゃったからなあ、
あまり聞く耳をお持ちでなかった。
勝つ見込みのない訴訟を起こすと
さらにお金がかかると思うんだけど、
はてさて、です。

ちなみに、世の中には意外に
夜逃げってあるそうで、
ある管理会社さんにお伺いしたところ、
年に２〜３件は確実にあるね、とのこと。
ましてや、景気の良くない昨今ですから、
増えているのやもしれません。

部屋探しシーズン到来

駅前の不動産会社さんに
どっさりの人。
賃貸のオンシーズン到来ですね。

こういう仕事をしているので、
よく賃貸、分譲問わずに部屋探しやら
トラブルやらの相談を受けます。

そのうち、賃貸の部屋探しでいえば、
最初にやるべきことは相場と
その中身を知ることです。

相場、は分かりますよね。
この沿線のこの駅でワンルームの平均賃料は、
というヤツです。
で、それ自体は誰でも見ると思うのですが、
できればもう一押ししてほしい。
それが相場の中身を知るということです。
相場は平均値ですから、
どんなものの平均なのか、を知る必要があるのです。

例えば、同じような狭いワンルームが中心で
それで５万円台が相場の地域と、
２〜３万円の古いアパートと
７〜８万円の新築が混在、
でも平均すると５万円台になる地域では
同じ５万円の予算で探せる部屋には
違いが出ます。
それを意識して探したほうが
効率的ですし、
条件にあった部屋を探しやすいもの。
ネットを利用すれば、
相場も、その中身も簡単に調べられますから、
これから部屋探しをする人は
一度、この作業をやってみるといいですよ。

窓の向こうにお隣さん

限られた敷地に効率だけを考えて
部屋を作ると
こうなっちゃうという良い見本。
ご近所に新築なったマンションです。
道路に面して窓、
そして真ん中に柱があるスペース、
ここがバルコニーです。
柱の後ろに仕切りの板があるのが見えますか？
このバルコニー、
２つの住戸の真ん中にあるのです。
つまり、自分ちのバルコニーの真正面は
お隣の部屋。
もちろん、互いにそういう関係です。
仕切りがあるから直接顔を合わせることはありませんが、
なんだかね、ちょっと、
と思います。

これが自分の家なら
こんな作り方をすることはないはず。
いくら、敷地、立地に限界があるにせよ、
もう少し工夫の余地はなかったのか、
考えちゃいます。

一人暮らしに◎な街、×な街

いろいろな、住みたい街ランキングがありますが、
ココで取り上げたのは、
一人暮らしで住んでみたい街ランキング。
果たして、そこで取り上げられている街が
ホントに住みやすいか、
意地悪く検証してみました。

というわけで、
一人暮らしに◎な街、×な街はこちら↓
http://allabout.co.jp/house/townshuto/closeup/CU20071019A/index.htm

30畳６万9000円は魅力なれど

目黒通りから武蔵小山に向かう途中で
壁に貼られたチラシを見つけました。

破格！30帖６.９万円

確かにこの場所で、その広さで、
その価格は破格中の破格、
ではあるのですが、
う〜ん、建物がなあ……。

だいぶ昔にアップしたことのある建物で、
６階建てくらいなのですが、
１階から６階までを通す柱がないのです、
つぎはぎに柱があるのです。
それに、ひろぽんが最初に見たときより、
明らかに１階の柱が減っています。
その分、１階には古い車がはまっているのですが、
とうてい柱の代わりになるとは思えず……。

安さの代償にリスクもついてきます、
まあ、そう思えばいいのですかな。

バイク好きなら要チェック

ペット可は増えていますが、
増えていないのが、
バイク置き場付き。
いまだにお年寄りの大家さんの中には
バイクに乗る→不良っ！
という古〜い図式がある方もいらっしゃり、
バイクというだけで、
住居のほうもお断りだよっ！
なんてひどいこともあります。

でも、そんな物件ばかりじゃありません。
見てください、
バイク乗り専用の物件があります。
室内に愛車を入れられちゃう間取りなんて、
たまらないじゃありませんか？
う〜、覗きに行きたい、です。

http://www.early-age.co.jp/rent/bikers.html

透け透けハウスへ参ります

いわゆるデザイナーズマンションというヤツです、
通りから、お部屋が透け透け、
窓はおろか、壁までガラス張りの
お部屋にお邪魔する予定です。
お住まいになっていらっしゃるのはシングル男性。
外観写真を見る限り、
プライバシーなしのお住まいのようですが、
そのあたり、どうお考えなのか、
ぜひ、お伺いしてみたいと思います。

ところで、思うのですけれど、
あの手の透け透け住宅って
たいていの居住者が男性。
女性だったら、あんなトコロに住めないと思う。
もちろん、どんな部屋を作ろうが、
それはそれでいいのだけれど、
はなっから女性が住めなさそうな家を作るって感覚は
どうなんだろう。
ま、いわゆるデザイナーズって
お高いから、それで女性がなかなか住めないってことも
あるにはあるんですけどね。

半地下物件、安さの秘密は？

駅に近いし、広いし、窓は大きいし、
何より相場に比べて安いし、と
半地下物件を借りた男性の話です。

こういうのを、借り得物件というんだろうと、
喜んで引越しをした翌朝、
彼は醤油と砂糖、油etc.の混じった
なんともイヤな臭いで目が覚めたといいます。
起き上がって建物の周囲を見渡し、
見つけたのはお惣菜を作る小さな工場。
仕事柄、稼動するのは早朝だけ。
そのため、下見時にはもちろん、臭いはしなかった。
そして、不動産会社に文句を言おうにも、
普通の会社が開く時間になると、
臭いはほぼ気にならない程度。
引っ越したばかりでもあり、
なんとか住み続けようと、
窓を閉め、隙間をテープで塞ぎ、
彼はいろいろ努力したそうです。
薄暗い部屋に、それでも臭いは忍び込む。
半地下だから、余計臭気が淀むのでしょうか、
消臭剤もお香も、空気清浄機も一切効果なし。

結果、ものの何ヶ月かで引越しをすることになったそうで、
相場より安い物件には
絶対！に何か、ワケがある。
とまあ、そういうお話でございました。

室内丸見え物件

ご近所で、コンクリート打ちっ放しに
大きな窓の、いわゆるデザイナーズが建築中です。
とても、かっこいいのですが、
公道に面して大きな窓はどうなんでしょう。
通る人からはもちろん、
東急線の中からも
室内丸見えなんですが、
住む方は気にならないのかしら？
ちょっと（すごく？）謎でございます。

ログ賃貸訪問

二年ぶりに訪れたログ賃貸。植栽も根付いていい感じ。建物も年月が良い方向に作用しています。やっぱり本物は違うね。

家賃260万円の住み心地

六本木にある、お家賃200万円以上の部屋がどっさりの
賃貸物件を見せていただきました。
こちらがエントランス。
床、壁、天井などの素材からして違います。

こちら、キッチン。
10畳ほどあり、
料理しながら歩く距離が半端じゃなさそうです。
七面鳥ＯＫのオーブンもついています。

リビングは30畳以上で、
広すぎて撮れないのであきらめました。
こちらは、主寝室。
リビングよりはもちろん狭いけれど、
っても、ここも30畳近くあります。
メゾネットになっており、上階にあります。
上階は寝室と収納と水回りだけです。
が、ちょっと一杯のために
階下に下りていかなくて済むように、
ミニキッチンが付いています。
寝酒はここに用意しておくですね。

そして、この主寝室、両面にバルコニーがあり、
一方に東京タワー、一方の東京ミッドタウンが見えます。

洗面所がこちら。
その奥、石張りの床が見えますね、
まるでホテルですね、
さて、そこにあるのは、

じゃあーん、ジャグジーです。
入ると、目の前に東京タワーが見えちゃったりします。

ジャグジーの回りはこんな風にデッキになっています。
外からは絶対！見えないから、
ここにテーブルを出し、
火照った体を冷やしつつ一杯、
なんて、うおお、いいなあ。

ちなみに、背後に見えるのは六本木ヒルズ。
一ヶ月でいいから、こんな生活をしてみたいもんです。

ちなみに、こちら、入居時の敷金は６か月分、
つまり、1560万円必要で、
そこに２年住むとすると、家賃だけで6240万円。
買うとか、借りるとかいう話がいやになります。


・家賃160万円までの賃貸

都心の悦楽

リビング全面の窓から望むのは千鳥ケ淵。緑と水の向うにはビル群。桜、夜景、さぞ美しいことでしょう。パノラマとはまさにこのことです。ちなみに人間の目で見ると、もっとすごいです、息を呑みます、絶句します。ちなみにお家賃は180万円。13階です。うーむ、お金持ちになりたい。

ちなみに、内堀通り側には13層吹き抜けのアトリウムがあり、これも素敵。都心でもこのあたりは緑の多い、静かな場所だということが実感できます。

変人大家列伝

風呂場の床から階下に漏水、
工事のため、風呂が使えなくなったことがあります。
たった２日だけですが、
それに恐縮した大家さん、
ひろぽんに申し訳なかったと現金を包んでくれました。
２日分の銭湯代の○十倍もの金額でした。

でも、世の中、
そんないい大家さんばかりではありません。

店が１階にあるから、
家賃は毎月手渡しで、と言われたＡ子さん。
持って行くこと自体はそれほど面倒ではなかったものの、
「その店、宝石屋さんでね、
毎月、コレどう？買わない、あなたに似合うわって
しつこ〜く、売りつけられるのがうざくて」
引っ越したそうです。
家賃以外でも儲けようとは、
大家さん、欲張り過ぎですよ〜。

もっとアブナイ大家さんもいらっしゃいます。

部屋に帰るたびに、
微妙にモノの位置が違うという
気持ち悪い思いをしていたＢさん、
風邪を引いて会社を休んでいたある日、
大家さんが鍵を開けて入ってきたことから、
それまでのすべてが大家さんの所業であることが判明。
怒るＢさんに、
「店子がどんな人かを知りたいと思うのは
大家として当然だ」と大家さん、
逆切れなさったとか。
ここまで意識が違うと、話になりません。

話にならないといえば、
もっと、とんでもない話を聞いたことがあります。

帰宅時、アパートの前のごみ置き場に積まれた
山の様なビニール袋の中に、
自分の洋服が突っ込まれていることに気づいたＣ子さん。
驚いて、他のビニール袋も見てみると、
それはすべてＣ子さんの持ち物。
誰かが、不在時のＣ子さん宅に入り込み、
ごみとして捨てたらしいのです。
部屋に帰ると、たんすの引き出しは開いている、
本棚は倒れている、と、泥棒でも入ったような惨状。
そこでＣ子さんは警察に通報したそうですが、
不思議なことに、鍵はちゃんとしまっていたし、
窓を割ったり、こじ開けた形跡もない。
どう見ても、鍵を持った人間が入ってきて
作業をしたような状況だったのだとか。

もう、犯人はお分かりですね、
そう、大家さんです。
というより、正確には大家さんのお母さんで、
もともとの、そのアパートの所有者。
ボケてしまったんでしょうね、
私の知らない人が住んでる、どういうことよっ、きいぃ〜、となり、
じゃあ、こいつのモノを捨ててやるわ、となり、
家具はさすがに動かせないので、
洋服やら本やら食器やら、
持ち出せるものを端からごみ袋に詰め、
持ち出したというのが真相。
おばあさん本人に
悪いことをしたという認識はなく、
私に黙って住んでいる、あの女が悪いと言い張り、
Ｃ子さんはすぐに引っ越しを決意したそうです。

書いていると、どんどん思い出します。
いやあ、いろんな人がいます。

南向きばかりがベストじゃない

東急東横線最寄り駅から徒歩５分以内、
６畳にバス・トイレ別のワンルームでお家賃５万円。
この、安さの理由は古いということに加え、
南向きってこと。
え〜、南向きなら日当たりがいいでしょと思われるでしょうが、
良すぎるのもそれはそれで難なんですねぇ。

この部屋の場合、
角部屋で南、東に窓があるのですが、
その窓の大きさはそれぞれに１間。
つまり、南と東にゃ、あまり壁がなく、
日当たりの超いい窓が２面。
その結果、この時期、この部屋は温室かって状態になります。

じゃあ、
エアコンを付けりゃいいじゃんと思われるでしょうが、
それができない。
というのは、北側にはトイレ、押入れ、キッチンがあるので、
壁がなく、エアコン不可。
また、西側は建物内の廊下に面しているので、
壁はあってもエアコンは付けられない。

というわけで、日当たり良好過ぎるこの部屋、
もうずううっと空いています。
ま、夏が過ぎたら、
誰か借りるかもしれませんけどね。

お掃除ロボットお仕事中

初めてお掃除ロボットをリアルで見ました。
マンション共有部をこんにちは〜などと、
無意味に愛敬を振りまきながら掃除していました。
全自動で廊下などを移動、
きれいにしてくれるそうです。
うちにも一台欲しい。

ちなみにこの写真は後ろ姿。
前にブラシが付いていて、
履きまわります。
黄色に黒の変な柄は
このマンションのシンボル、
バリの蛇らしいです。
ま、単なるいたずら書きにしか見えんのですが。

50インチプラズマテレビが標準仕様？

本日は午後から北区の再開発エリア
ハートアイランド新田へ。
少し前にも分譲物件の取材で行ったのですが、
そのお隣に建設中の
賃貸物件が本日の取材先。
パームツリーの並ぶ、
リゾート風のエントランスだったことを
かすかに覚えており、
ホントのことを言うと、
少々気恥ずかしく思ったことも。

でも、概要を見たら、
なんと、大型プラズマテレビが標準仕様。
90㎡以上なら50インチ、
それ以外の部屋でも42インチですって。

その他にも思いつく限りの設備がてんこ盛りですから、
こりゃ、ちょっと見ものかもしれません。
ふふ、楽しみです。

隣の住人が嫌なヤツだ

とある、管理会社への入居者の苦情。

１位　　隣近所がうるさい
　　　　駐車場に私物を置いている人がいて迷惑

２位　　テレビが映らない
　　　　給湯器の湯がぬるい

３位　　ゴミ出しのルールを守らない人がいる

　　　　〜略〜

　　　　ツバメの巣がある→撤去しろ！とでも？

　　　　トイレの電球が切れた→自分で替えろ

　　　　むかでが出た→管理会社に電話する前に
　　　　自分で何とかしたほうが早いと思う。

　　　　ナメクジが出た→同上

　　　　ゴキブリが出た→

　　　　蚊がいる→

　　　　隣の住人が嫌な奴だ→

ちなみに、最後の苦情の内容を質問してみたところ、
見た目がコワイおじさんからで、
隣のご家族が自分を非難するような目で見る、
会っても挨拶しない、
などということだったそうです。
人間関係は難しいですね。

ドア縮小中

更新の際、いくつか修理を依頼、そのひとつが浴室ドア。閉まらなくなっていたため、外して搬出、ドアに縮小をかけるのだとか。枠を直すよりもてっとり早いそうですが、そんな修理法があるとは。そのため、何日か、風呂場はドアなしです。湯を跳ね飛ばさないよう、注意して入らねば。

払いたくないけど払わにゃいかん、更新料

５月31日、木曜日に更新の手続きに行きます。
４回目かな、５回目かな、
急に思い出せないほど、何度も更新しており、
払いたくはないけれど、
更新料は払っています。

法的に根拠がない云々の考え方はありますが、
そうは言っても
払わなくちゃいけないのです。
だって、契約書に払うって明記されてあり、
それに署名押印しているからです。

また、損害保険は２年で切れちゃうので、
これも仕方ない、払わなくちゃいけません。
だって、損害保険加入が入居の条件だったからです。

唯一、納得いかないのは事務手数料。
契約書のどこにもないし、
けっこうな金額。
更新の少し前に書類を送付、
後はこちらがお金と書類を持って出向いて、
新しい契約書を作るだけの作業に、
万単位も必要なのやら……。
しかも、ウチの場合、
大家さんが下にいるので、
設備の不備があったときなどは直接対応。
管理もしてないじゃん、なのです。

ですから、
多分、文句は言います。
でも、文句を言いつつ、払います。
とりあえず、今のところを出たくないので、
揉めたくない、その労力を使いたくないという、
後ろ向きの選択です。

個人的な意見としては
礼金同様、更新料はおかしな慣例です。

でもね、一般の人の多くは
部屋を借りるときの費用には目が行くけれど、
２年後のことには気が回らないのです。
契約時には少しでも安くと思うから、
借り手優位なのに、
なんで、大家さんにお礼しなきゃいけないのと
思うわけです。

ホントは更新料にもそう思わなくちゃいけない、
契約前に疑問を呈さなくちゃいけない。

でも、それをせずに契約してしまったら、
仕方ない、払わなくちゃいけない。

でも、そこで疑問を持ちながら払ったら、
次回の契約のときに、
「なんで？」と聞きましょうよ。
そうやって、
「おかしいじゃん」「払いたくないよ」という人が増えれば、
礼金同様、
更新料も少しずつなくなっていくかもしれない、と思います。

と、とりあえず、有馬様の疑問↓に対する、
ひろぽんの考えでした。
http://blog.smatch.jp/yue/archive/299

やっぱり生花は違うね

愛宕グリーンヒルズ、エントランスの花は造花じゃなかった。百合の甘い香りが贅沢な気分を盛り上げてくれます。一度でいいから、こんなトコに住んでみたいなあ。

ちなみに同行の女子たちと、どうしたらこんなトコに住めるかについて話をした。①自分で努力して成功する、②成功した男性をつかまえる、③宝くじか、馬券か、何でもいいけど、なんか当てる、がまあ、現実的かなあと言いつつ、全然現実的じゃないじゃん、でした。

とりあえず七面鳥っと

高額賃貸は外国人を対象にしていることが多いのでオーブンがでかい。最低七面鳥が入らないものはオーブンとは呼ばないのだ。

でも七面鳥って旨いと思う？ひろぽんは名古屋コーチとか、比内地鶏なんかのほうがはるかに旨いと思うが。

都心も海も緑も

他のタワーと違い、汐留のこちらの物件では遮るもののない眺望が自慢、正面に東京タワーに六本木ヒルズ、左手に海、左眼下に浜離宮。

人間の目には見えるけれど、カメラじゃ無理、残念。移っているのは浜離宮。都心のビルだけじゃなく、こうした緑、水が見えるのは、和みますね。

本日は超高級賃貸見学

まずは汐留。タワーで200数十平米の部屋もあったはず。家賃もそのくらいかな。眺めも期待できそう。詳細はのちほど。あ、画像の物件じゃないからね。

入居者募集中、かな

東急世田谷線上町徒歩８分、
６階建てマンションの５階角部屋最上階、
３ＤＫを１ＬＤＫに間取り変更した１ＬＤＫ55㎡。
リビングは19.5畳で、一部に段差あり。
なぜか、段差の縁取りは黒大理石。
もう一部屋は4.5畳の洋室。
キッチンはガス４口にオーブン付き、
後付けのカウンターあり、
作り付けの食器棚（２方向から開く）あり、
リビングの窓を除く壁面はほとんど収納で
モノが入る量は半端じゃありません。

という部屋が７月末に空きます。

礼金、敷金、仲介手数料、更新料なし、
その他条件は要相談。
ちなみに相場は14万円台というところ。
広いリビングが何よりの売りでございます。

教祖様の部屋でホットヨガ

お腹の肉は気になるものの、
ビリーさんの厄介になるまでの勇気はなく、
知り合いがはまっているという
ホットヨガを試すことに。

室温40度。
それだけで熱いのに、
じわじわと体を動かすわけでして、
いくら深呼吸して、新鮮な空気を取り入れて、
と言われても、
ここの空気が新鮮なようには思えないんだよな〜、
と、我慢すること、１時間強。
まあ、汗をかいたから、
健康には良かった気はするものの、
本当に体に良かったのか、
実感できないひろぽん。

しかも、悪いことに、
汗をかいているさなかに、
かつて、内緒だよと言われて見せてもらった
某新興宗教の教祖様のお部屋の写真を
思い出しちまったのです。

あれは、リフォーム関係の記事を作っていたときのこと。
部屋の使い方が悪いと、
リフォーム代がかかるので、
敷金が帰ってこないよという話で、
取材に行ったリフォーム業者さんが、
「すんごい、例があったのよ」と見せてくれた写真がソレ。
例のＯウ◎××教が千代田区で借りていた
高級マンションでございます。
その、だだっ広いリビングの壁が一面カビ、カビ、カビ。
ムラになったカビが生えているんです。

リフォーム業者さんいわく、
「湯の入った水槽を置くかなんかして、
室内が常時暑くて湿っぽい状態になっていたんだと思う、
じゃなきゃ、こんなにカビだらけにはならない」とのこと。
壁紙だけでなく、コンクリートにまで入り込むほどのカビで
リフォーム費用は数百万円に及んだとか。
もちろん、敷金で足りようはずはなく、
その費用を取立てるのも大変だったそうですが、
残念ながら、その交渉談は聞き損ねました。
聞いておけば、
もっと書けたのに。残念です。

というわけで、
賃貸にお住まいの皆様は
室内でホットヨガをすると、
敷金が帰ってこなくなりますから、
くれぐれもご注意のほどを。

って、話だっけ、本日……。

ペットが運んだ別れのメロディー

けだるい休日の朝、
どんどんと大きな音で、
マンションのドアを叩いていたのは、
そっち系の黒スーツの３人の兄さん方。

おそるおそる、ドアを細めに開けて顔を出したのは、
六本木の飲食店で働くＡさん。
げっと息を呑み、
「すいません、ちょっと待ってください」と
慌てて、服を着ると、
兄さん方を散らかったワンルームに通します。
その、兄さん方は
部屋の隅のベッドの上で、、
犬を抱いて青くなっていたＢさんを
見つけると、
一番偉そうな兄さんが低い声で
「おお、この女と犬か」。

事情はこうです。

もともと、この部屋を借りたのはＡさん。
幼馴染で恋人のＢさんと住もうと、
２人の地元に近い場所で
部屋を借りたのです。
が、Ａさんの収入で借りられた部屋はワンルーム。
契約書には入居者は一人と書かれていました。

そして、もうひとつ、
ペットは不可、とも。
ところが、Ａさんはそのいずれをも承知の上で、
Ｂさんと同棲を始め、犬を飼った。

そんなところに、
Ｂさんにある雑誌の、
部屋紹介記事に登場してもらえないかという依頼。

普通だと、ここで、
２つもの契約違反が公表されちゃう、
ヤバイと思いそうなものですが、
二人とも、そんなことは全く考えずにＯＫを出し、
Ｂさんはにっこり笑って
誌面を飾ったのです。

そして、その誌面を見かけた不動産会社が
兄さんたちをＡさん宅に送り込んだというわけです。

さて、震え上がったＡさんが
そこで何を言ったか。

「この女とは、俺、無関係です。昨日、連れ込んだだけです」

そして、Ｂさんに向かって、

「おい、さっさと出て行けよ」

その後、Ａさんは
取材に来たライターさんに、
「お前らのおかげで俺は引っ越す羽目になった、
その金、お前らに払ってもらうぞ」
と、連絡を寄こしました。
Ｂさんにも、自分がＯＫを出したにも関わらず、
「お前が勝手に雑誌に出たから、こんなことになったんだ」
と、ののしりまくる始末。

困ったライターさんは、
担当編集者に相談しますが、
その相手が、何を隠そう、ひろぽん。
そう、ここまでの話しは、
Ｂさんの友人であったライターさんから
つぶさに聞いたものです。

退去を求められたことはお気の毒とは思うものの、
ひろぽんやライターさんが
Ａさんにお金を払うのは変な話。
ライターさんは、
取材依頼時にＡさんの了承を得てもらっていますし、
撮影時、犬がいることに気づき、
「写したらまずいんじゃないの？」とも質問しています。
しかし、彼らは
契約違反を甘く見ていたんですね、
「大丈夫よ、これくらい」という認識だったのです。

結局、この件は
私たちが、不動産会社に
「今回限りのことだし、本人たちも反省しているから、
大目に見てあげてほしい」と依頼をし、
なんとか収まりました。

そして、実際のところ、
この件を機に２人は別れてしまったので、
同棲不可、ペット不可は
同時にクリアされることになり、
不動産会社的には問題はなくなったのです。

こういうときにこそ、
人間の本性が見えるという意味では、
ＢさんはＡさんの本質を知ることができ、
Ａさんと結婚してしまうかもしれないという、
将来の不幸を回避できたとも言えるかもしれませんが、
こんなことがなければ、
本質を見ることもなく、
そのまま、幸せだったのかもしれません。
どちらが良かったのかは、
本人のみが考える、判断することですが、
なんかなあ、
関係者としては後味の良くない事件でした。

でも、とりあえず、
契約違反であると知っていて、でも違反する人は、
あまり信用しちゃいけないのかもしれません。
とりあえず、ひろぽんの場合、
ダンナが
「ちょっとくらいいいじゃん」という人だったとしたら、
そして、それが結婚前にわかっていたとしたら、
きっと結婚していなかったと思います。

って、ホントは
またしても「30万円の犬」以来の
ペット続きネタでもあるんですけどね。

ひとり暮らしの値段はお給料の３分の１

一人暮らしの値段について、
高橋さんが書いていらっしゃいますが、

http://blog.smatch.jp/hitori/archive/122

不動産会社的、やりくりのコツ的には
お給料の３分の１が目安。
手取りが15万円なら５万円という計算で、
これ以上高い部屋を借りようとしても、
不動産会社さんが
滞納を心配して、
貸してはくれません。

ま、事情によっては
多少家賃が高めでもＯＫということはありますが、
それなりに説明（言い訳？）が必要です。

学生さんの場合は
親が借主になっていることが多く、
家賃５万円で、生活費５万円もアリですが、
社会人で自分の収入でやっていこうとするなら、
それは無理。
一人暮らしはツライよ、でございます。

ちなみに15万円で
５万円の家賃を払うと残りは10万円。

そのうち、水道光熱費が１万円くらいとして、
食費は３万円〜５万円がよくある数字。
これを１日に直すと、1000円から1600円くらい。
コンビニ弁当、
マックに缶コーヒーで１日1000円と考えると、
けっこうつましい。
それに携帯などの通信費が１万円弱と……
順に考えていくと、

う〜む、
やっぱり、一人暮らしはツライよ、ですね。

・やっぱり家賃か。

２段階ロフト？

久しぶりに住宅情報賃貸版フォレントをぱらぱら。
なぜか、不思議な物件を発見することの多いひろぽん、
本日も見つけました〜、
超！へんちくりんな物件。

まず、玄関を開けます。
と、左側に市販のカラーボックスくらいの下駄箱があって、
三和土は超！狭く、畳３分の１枚分ですか。
で、目の前は階段です。
階段を上がると、キッチンです。
階段とキッチンの間は40センチほどなので、
料理するとき、迂闊に後ろに下がると、
階段こけ落ちますんで、
注意が必要です。

はい、そして、キッチンから右手が室内、
正面には洗濯機置き場と
ドアがあって、中はバストイレが一緒の３点ユニット。
その右側に窓があって、
下にはカウンター。
はしごが設置されています。
そのはしごの右側、
玄関から部屋に上る階段の上に２段のロフト。
一段目は階段部分を除いた広さ、
二段目は階段も含めた広さがあり、
ロフトらしく勾配天井で窓付き。
二段目なら寝室に使えそう。

付いているのは窓（！）だけではなく、エアコンに冷蔵庫、
洗濯機・乾燥機に電子レンジ、テレビにベッド……。
女性限定で自由が丘から歩いて７分。

う〜ん、住みたくはないけど、覗いてはみたい。
ちなみに、この後、渋谷から徒歩20分、
6.6㎡のワンルーム、２万9000円なんて物件も発見。
覗いてみると、畳３畳、共同トイレの木造アパートでした。

http://realestate.homes.co.jp/search/detail/b%5B%5D=1053630002662/tk=3/bsg=1/route=1/o=10105363hx6K8vGxZ7aY/

そうそう、目黒にはこんな道とか、
途中から階段（！）になっている道が多く、
そんなところに、古いアパートが残されています。

260万円意外に狭し

東京ミッドタウンのサービスアパートメントを見学。エントランス、フィットネスコーナーにラウンジ、ビジネスコーナーなど、豪華な設備の数々は圧巻。シャンデリアも素敵。

しかし260万円の３ベッドルームの部屋は意外に狭く、ひろぽんが借りるなら160万円かな。

なんてリアルで言ってみたいもんじゃ。

３月1日までに引っ越したいのっ！

不動産会社さんに
「これまで出会った変なお客さんベスト３」のような
内容で取材したことがあります。

その中で今の時期に思い出すのは、
どうしても、３月１日までに、
今住んでいるところから北北西の場所、
お風呂場に窓があって、
玄関が東向きの物件に引っ越さなくてはいけないと
風水（らしい）に基づいて探していたという女性の話。
時間がないことに加え、
条件が厳しすぎると頭を抱えた不動産会社さん、
なんとか該当する物件はあったものの、
建築中で入居できる状態ではない。
しかも、彼女の収入からすると、
絶対払えない家賃。

それでも、彼女はそこに入りたいと主張、
一日でもそこに住めば、それでいい、
家賃は払えないだろうから、すぐに解約すると懇願したのだとか。
住める状態でなくても、
ご飯茶碗と箸、それから忘れちゃいましたが、
もう何品かを運び込めば、
そこに住んだことになるので、
それでいいのだと。

でも、それなら、その品だけ一晩置かせてあげますよと
不動産会社が提案したところ、
「家賃を払わないと住んだことにならない」。

結局、きちんと契約をし、お金を払い、
数日だけ、住んだことになる品をセット、
それで満足した彼女は契約を解除、
続けて次の部屋を探し始めたそうです。
ちなみに、次はごく普通の条件で、向きの指定はなし。
「うるさいことを言わないお客さんでしたねえ」

いわゆる、方違えってやつだと思いますが、
それだけのことに、礼金・敷金・手数料プラス家賃まで払うとは……。
恐るべし、風水です。

ちなみに、風水で部屋探しをなさる方は意外にいらっしゃるようで、
「年に数人、30代シングル女性が大半ですね〜」と聞いたことも。

本当ですかねえ……。

ペット共生型賃貸マンション

港区は芝浦アイランドを海岸通りを隔てた場所にある、
ペット（犬だけですが）と住むことを前提とした賃貸物件です。

まずは外観。
部屋のエントランスと反対側には
カフェ、ペットホテルなどがあります。

中に入ったところがカフェで、
レジの奥、左側がペットホテル、
右にトリミングスペースがあります。
たいていのペット可カフェはテラスのみ可ですが、
ここは店内ももちろん可。
ペットメニューもあれこれあり、
住んでいる人には出前サービスもあります。

入居者は各種サービスを会員価格で利用できます。

いつも同じ人が対応してくれるためか、
預けられる犬たちもリラックス、リラックス。
入居者には、部屋を訪問してのペットシッティングサービスも。

カフェ入り口にあるショップ。
スペースは小さいながらも、かわいい品があり、
犬もいないのに、ひろぽん、ちょっと手が出そうに。

カフェではペット用のクッキーなども売られています。
クリスマスケーキには予約が殺到！したそうですよ。

ちょっと理解できなかったのが、
こちらのマニュキュア。犬や猫に必要な品なんですかねえ。

カフェの隣、エントランスの手前には
犬の室内遊び場が。
こういう遊具って、競技用なのかと思っていました。

こちらは敷地内にあるドッグラン。
遠出しなくても、犬を運動させられると、
入居者には好評だそうです。

ドッグランの脇にはお決まりのうんちダスト。
大型犬ともなると、
人間様のトイレよりも強力な力が必要なんだとか。

これも決まりものですね、足洗い場です。

建物の、ドッグランに面したコーナーには
コインランドリー。大型のマットなどはここで洗います。
いくら大事でも、犬のマットと自分の下着は分けたいし、です。

エレベーターにはペットボタン。これも必需品ですね。

住戸の玄関には飛び出し防止用の柵と、
リードフック。

部屋に入ると、ほおおお、収納充実です。
犬にいたずらされないような配慮でしょうか。

これは以前にもご紹介したことがあります、
ペットのスペースを用意したクロゼット。
でも、大型犬だと難しいだろうなあ。

臭いを軽減するための消臭器。
意外に小さいものです。これで大丈夫なのかなあ。

コンセントにはいたずら防止用のカバー付き。
でも、やられるときはやられると思うな。

これはペットとは無関係。
単純に面白かっただけです、室内の天井です。

これもおまけ。
撮影にご協力いただいた、チュチュ。
レトリバーで、こんなにおいしそうなチョコレート色は
珍しいそうです。
人懐こくて、かわいい子でした。

う〜ん、犬、いいなあ。

物件の詳細はバウハウス芝浦で検索すると出てくるはずです。

「もっといい物件が」幻想

部屋探しのシーズンです。
新しい住まい探しは
面倒もあるけれど、うきうきしますよね〜。

ところで、不動産会社の方と話をしていて、
根強いな〜と思うのは、
相変わらず、
「何か、もっといい物件がありませんか」幻想を
抱いていらっしゃる方が多いってこと。

情報誌やネットは隈なく見たけれど、
ほかに何かないか？
不動産会社がいい物件を隠しているんじゃないか？

昔ならありました、
店頭の物件広告を見て店内に入ると、
壁際に並んだ書類箱から
「じゃあ、これなんかはどうでしょう」
と、おじいさんが手書きのチラシを出してきたり……。

でも、今はひとつの物件を
多くの不動産会社が取り扱います。
自社だけで客を探すやり方もありますが、
大半はどの不動産会社が入居者を探してもいいシステム。
できるだけ早く、入居者を決めたほうが
不動産会社にはお得なのです。
であれば、何も隠しておく必要なんか、ないじゃありませんか。

気持ちとして、
もっと、もっとというのは分かりますが、
そんな幻想にとらわれていると、
いい部屋、見つかりませんよ。

それに、そもそも、
「何か、もっといい物件」ってどんなヤツですかね？

恵方巻全国制覇と礼金・敷金２カ月

昨日は恵方巻、召し上がられました？
私は今年も経験せずじまい。
多分、ディズニーランド同様、一生縁がないものと思われます。

ところで、一地方の行事だった恵方巻が
全国に広がったように、
本来は首都圏での慣習だった礼金・敷金制度も
いつのまにか、
北海道にまで及んでいるようです。

ご存知かと思いますが、
不動産を借りるときの必要費用は地域によって違います。
有名なのは関西圏の、家賃の10ヶ月に及ぶこともある保証金制度。
しかも、部屋の使い方に関わらず、
「一律、こんだけ返さないよ」と契約時に宣言（！）する
敷引きという悪評高い制度もほぼもれなく付いてきます。

まあ、その話は置いておくとして、
北海道です。
私も詳しくは知らないのですが、
元々はもっと安くで借りられたらしい。
ところが、いつの間にか、
東京方式をとる不動産会社が市場に参入。
いつの間にか、不動産会社にとってメリットの大きい
東京方式をスタンダードにしたのだと。

それがいつからなのか、どこが始めたのかなど、
もっと詳細を知りたいと思いながら、
今のところ、資料になるものにめぐり合っていません。
どなたか、そのあたりをご存知の方がいらっしゃいましたら、
ぜひ、教えていただきたいものです。

リノベーション物件、ひそかに増加中

企業の社宅や寮を
リノベーション、賃貸にする物件が
少しずつ増えています。
建て直すという手もありますが、
そこは「もったいない」精神を見せることで、
環境に優しい企業として評価されたいという下心（？）も
あるんでしょうね。

上の画像はそんな物件のリビング。
ここは、元生命保険会社の寮だったところで、
専有面積は85㎡〜。
全国にある寮、社宅は専有面積を揃え、
居住環境が変わらないようにしていたため、
こんなに広いんだとか。
確かに青森85㎡、東京60㎡じゃ、まずいよね。
でも、東京でこれだけの広さの社宅って
ちょっと贅沢な感じも。

こちらはキッチン。
水まわりは見事に新しい。
元の間取りは６畳の部屋が
組み合わされた、団地っぽいヤツだったらしいので、
大変貌といえるでしょう。
ただ、室内はいくらでも変えられるものの、
窓の高さだけはダメ。
ひろぽんが一点だけ古さを感じたのはそこでした。

洗面所も新品。
ここだけ見たら新築です。

キッチンにはゴミ箱を置くスペースも。
こういう気配りがあれば、
同じ広さがより広く使えるというもの。

新築物件と大きく違うのは敷地の余裕。
この物件は
東急田園都市線の桜新町の駅前通り（桜並木のある通り）に
面しているのですが、
それで、平置きの駐車場です。
ほぼ戸数分近くあるのも、立地からするととてもレア。
あ、真ん中にある赤いちび車はひろぽんの愛車、スマート。

また、もうひとつ、
借りる人においしいポイントは礼金が少なくて済むこと。
ひろぽんが見に行った２物件は
いずれも世田谷区内。
人気エリアなので、通常礼金は２カ月なのですが、
こちらはゼロ、１ヶ月。
さらに賃料そのもの、駐車場料金と相場より安めなので、
けっこうお得な感じ。

ちなみに、この生保会社は
こうしたリノベーション物件のほか、
やはり世田谷区内で
寮を建て直した大型デザイナーズ物件なども持っており、
生保って金持ちだったんだなあと
ちょっと、違う感想も。

物件詳細は
リュゼ桜新町、リュゼ学芸大学で検索できます。




・リフォーム後、間もないお部屋

大家さんに不当なことをする不動産会社は信用できるか？

出してもいない広告料を請求したり、
盆暮れに高価なワインを売りつけたり、
大家さんから苦情を聞くことの多い不動産会社があります。
昨日も、そんな相談の電話がありました。
大家さん向けのサイトを運営しているので、
たまにそんなことがあるのです。

その方は電柱に張られた広告や立て看板を撤去するボランティアを
もう何年もやっていらっしゃるとのこと。
しかし、それを逆恨みしたのか、
所有するアパートに、
大量にチラシを入れていく不動産会社があるそうです。
しかも、その会社はその大家さんが
自分のアパートの仲介を依頼している会社。
ただし、２年も空室になっている部屋があるものの、
その不動産会社は何もしてはくれないと。

空室に関しては分かりません。
相場より高い部屋なのかもしれないし、
そもそもニーズのない地域なのかもしれない。
だから、その人のアパートに空室があるのは、
不動産会社の責任とばかりはいえません。

けれど、チラシの大量投函は
明らかに嫌がらせ。
また、あそこかあという感じです。

ここで悩むのは、
大家さんには不当なことをしている会社ではあるけれど、
借りる人にとっては、
仲介手数料ゼロなどとお得な条件を提示している会社でもあること。
もちろん、ただお得なだけではなく、
その裏にはそれなりのからくりもあるわけですが、
（これは少し前のエントリーに書きました）
見た目にはお得。
それを考えると、そうした会社（１社ではありません）
から借りるのはやめなさいとは言いがたい。
全国に数多くの支店があるのだから、
不当なことをする会社が出るのは仕方ない
という考え方もできますしね。

大家さんに対しては、
地元に密着した、地元の信用を第一に考える会社と
付き合ったほうがいいですよとアドバイスしたのですが、
借りる人にとって、同じアドバイスが有用かどうか。
いつも悩みます。

芝浦でカフェのあるペット可見学中

敷地内にドッグランに犬の遊び場、一階に室内も犬OK、犬ご飯もあるカフェ、ペットホテルなど。犬のコンシェルジュまでいる至れり尽くせりぶり。すごい。

画像は室内。やはりクロゼットの下は犬スペース。かなりでかい。大型犬も可でありましょう。床はタイルカーペットで一枚ずつ洗えるとか。

ひとつ謎なのは、向こうの柱と窓の間に微妙に隙間があること。ここを犬の通り道ってことじゃないとは思うものの、でなければ、一体何？

手数料ゼロと１カ月、どっちの会社がいい？②

手数料ゼロと１カ月の問題点の続きです。

③入居後のサービスに差が出る可能性がある。

一般の人は賃貸を扱っている不動産会社というと、

物件の紹介、契約までだけを行っている会社と、

物件の清掃や
不備があったときのフォローをしてくれる会社を

ごっちゃにして考えていることが多いようですが、
実際には違います。

具体的には

・仲介だけをやっている。
チェーン展開をしているところの多くがこのタイプです。

・仲介も管理もやっている。
大手から中小、零細まで規模はいろいろです。

の２種類が多く、一部には管理だけという会社もあります。

で、この形態の違いが何を生むか。
それは入居後のサービスです。

仲介だけの会社は
その会社としては入居後の面倒は業務外です。
管理をしている会社の連絡先を教えてくれるだけです。

管理までやっている会社の場合は
自社で面倒を見てくれます。
だから、入居後のトラブル、不具合などを考えると、
面倒見がいい可能性が高いと言えます。
残念ながら、言い切るところまではいえないのですが、
可能性としてはかなり高いはず。

これは不動産会社がどこから収入を得ているか、を
考えると、分かりやすいかもしれません。

仲介だけをやっている会社は
仲介手数料が収入源です
（実際には大家さんからの広告料などもあるようですが）
だから、不満を持って、どんどん住み替えてもらっても
全然問題ない、というより、大歓迎です。

ところが、管理をやっている場合は
必ずしも、そうではありません。
どんどん出入りして手数料が入るのは
それはそれでウレシイでしょうが、
最近では退去の度に
大家さんに負担がかかります。
原状回復の多くを大家さんが
負担するようになってきているからです。
管理をやっている不動産会社にとって、
本当の顧客は大家さんですから、
大家さんに都合がいいほうがウレシイ。
つまり、長く同じ人に住んでもらったほうがいい。

もちろん、この基本的な説明以外にも
あれこれ事情はあるのですが、
概ね、こんなことを考えると、
手数料の有無の意味が分かるかと思います。

もちろん、だからと言って、
手数料ゼロで、初期費用が少なくて済む物件が
悪いと言いたいのではありません。
事情を知った上でなら、
選択するのは、その人の自由です。
ただ、知らないで選んで、不利をこうむるのは
誰だって嫌。それが言いたいのです。

えっと、画像は相変わらず無関係。
京都は寺町通り三条上ルの
矢田寺の代受苦地蔵。
人々に代わって苦しみを受けてくださるそうです。

手数料ゼロと１カ月、どっちの会社がいい？①

同じ物件を借りるとしたら、
手数料ゼロと1カ月の不動産会社、
どっちがいいの？

よく聞かれる質問です。
金銭的な面で考えれば、
ゼロのほうがウレシイのは当然ですが、
問題がいくつか。

①本当に同じ物件が扱われているか。

これは微妙です。

というのは、手数料は本来、
大家さんと借りる人両方から、
合計で1カ月分まで
もらえることになっています。

ところが一般には借りる人が1カ月払っていますよね？
では、これがなかった場合、
不動産会社の利益はないことになるのです。

でも、そんなことはありえませんよね？
ボランティア活動ではないのですから、
不動産会社はどこかから
手数料分の利益を取らなくてはいけない。

そこで、借りる人から取れないとなると、
大家さんから取る。
つまり、手数料ゼロの会社と付き合う大家さんは
損をするわけで、
損してでも入居者を確保したい大家さんは
手数料ゼロの会社と付き合うだろうけれど、
手数料を払ってで
も入居したいと思われるような物件を持っている大家さんは
付き合うだろうか？
これがひとつ、疑問。

②次に手数料分をその他の費用で取られていないか。

たまに、消毒料、清掃料などといった名目で
請求されることがありますが、
それは多分、名前を変えた手数料です。

だって、考えてみてください、
消毒しなくてはいけない家を貸すのって、おかしいでしょ？

ちなみに、微妙なのは鍵の交換代。
ひろぽんは、
鍵の交換は大家さんの義務だと思うけれど、
最近では以前と同じ鍵ではなく、
防犯性能の高い鍵に交換する場合があります。

とすると、これは
住まいの性能をアップすることになるので、
それに対しては費用をもらおうではないか
という考え方があるのです。

ただ、その場合であれば、
本当は旧式でいいなら費用は発生しない、
でも、新式にしたいなら費用を負担してくださいという
選択制にするのが誠実ではないかと、
ひろぽんは思っていますけどね。

長くなってしまったので、
その他の理由は後でまた。

画像は今年ひろぽんがほしいもののひとつ。
ただ、問題は都心だと
場所によっては走るのが怖いってことなんだよね。

よ、よんひゃくにじゅうきゅうへいべい？

面積を聞けば部屋の広さが、
大体イメージできると豪語するひろぽんです。

でも、だめ、これはだめ、
だって、429㎡です。
よんひゃくにじゅうきゅうへいべいです。
思わず、ひらがなで書いちゃいましたが、
だって、想像できないんだもん。

ええっとですね、130坪です、
畳にして260枚です。

え、余計、想像できない？

多分ですね、４ベッドルームなので、
浴室が４つです。
きっとそのほかにシャワールームもあります。
洗面のシンクは６つか、８つか。
一人ひとつずつじゃなくて、
一人二つずつ使ってもいいです。

でも、一度に二つ使って顔を洗うのは難しいか。

とにかく広いです。
うっかりすると、この部屋一部屋の中に、
一戸建てが５軒くらい建ちます。
もちろん、建てたら怒られますけど。

そして、問題は賃料です。
まだ、発表されていないようですが、
おそらく、う〜ん、400万円以上だろうなあ。
契約時には3000万円くらいは
用意したほうがいいんだろうなあ。

まあ、ひろぽんには一生縁がないと思いますが、
高額のため、
じゃない、じゃない、
後学のため、入居者が決まる前に
一度室内を見せていただきたいもんです、
ザ・パーク・レジデンシィズ・アット・ザ・リッツ・カールトン東京（長い、長すぎる）。
　↑
六本木は東京ミッドタウンの中の賃貸です。

ただ、実際に立ってみると

前回エントリーから続く。

階段の上に立つと結構怖い。酔っているときは目が回るんじゃないだろうか、踏み外すんじゃないだろうか。あ、そもそも、その時点で世の中、すでに回っているか。

お約束の螺旋階段

デザイナーズといえばコンクリート打ちっ放しに螺旋階段。天井高くて開放的。でも……と
次のエントリーに続く

猫のためのリビング？

ペット可物件のリビング。猫が上り下りして遊べる階段付き。犬の場合は宝の持ち腐れ？

八幡山でテザイナーズ撮影中

駅から1分、総戸数191戸、メゾネット多数、中庭もいい雰囲気。昔と比べると収納は豊富だし、水まわりは広々、使い勝手も良さそう。詳細は後で。

相変わらず、洗えるのは丼だけかい？

新築ワンルームのキッチンです。
冷蔵庫置き場は大きくなっているし、
換気扇もレンジフードがついて性能は◎。

しかし、シンクはまだ、丼だけサイズ。
間違っても中華鍋は洗えません。
そして、縦に二口のガス。
これで、腕を焦がさずに料理できるようには思えません。

ま、単身者なら、料理をしない人も多いから、
問題はないのかもしれませんけどね。

見え見えのおとり物件

これまでに見聞きしたおとり物件話の中で、
最高におかしかったのは、
ふと、通りかかった不動産会社店頭で、
自分の物件を発見したという大家さんの体験談。

http://plaza.rakuten.co.jp/ooyanoguchi/4002

全く知らない、
頼んだこともない不動産会社店頭に
自分のアパートの写真やら、間取り図が載っていれば
そりゃ、驚きます。

しかも、会ったこともない人に
「あそこの大家さんは偏屈だから」とか、
不在の自分ちに電話して、
「ここの大家さんとは仲良しだから」
なんて、誰か分からない相手と談笑の挙句、
申込金を払えなんて、言われた日には切れて当然。

空きのない物件をおとりに使うのはよく聞きますが、
扱ってもいない物件まで掲げるとは、すごい話。
ちなみに、この会社、各種コマーシャルでもよく見かける
大手チェーンさんだったそうですよ。

あ、画像は見せたかっただけ。
まったく無関係です。

【写真多数】ファミリー向きデザイナーズ＠江田

少し前にモブログした江田のデザイナーズ、今回はちゃんとした写真で紹介します。
木造です、傾斜地に建っているので、室内が半階ずつ上がっていくのが特徴。
文章で書くと分かりにくいのも特徴。

玄関を入ると右手に洋室があり、
正面には光庭と呼ばれる吹き抜けがあります。
ここ、ウッドデッキ状になっていて、人目がないので、
日光浴なんかいいかも、です。
写真はその奥のリビング方向から玄関を見ています。

リビングからダイニングを見たところ。
家の幅全部がこの家最大の面白いところ、階段です。
子どもが喜ぶと思いません、このスペース。
この階段に好きに座って宴会というのも良さそう。

一番庭の近くにあるのがここ、ダイニング。
ここから半階上がって居室に行きます。

２階には２室。
これは玄関の上の洋室で光庭が望めます。
光庭の２階にはテラスがあって、物干し金具も。
洗濯物を屋外だけど室内に干せるというのはいいかな。

２階、２室の間に光庭、廊下と水まわりがあります。
こちら、バスルームと洗面所。
バスルームの天井が妙に高いのがちょっと変。
壁は漆喰のように見えますが、ちゃんと水を弾く塗料を塗ってあります。

もう一部屋の洋室も半階上がります。
ま、その写真はそれほど面白くないので、外へ。

ダイニングの前にはウッドデッキ。
全戸についているわけではありませんが、比率高し。
けっこう広いです。

奥には中庭もあります。緑、豊富です。
敷地がＬ字状になっていて、その部分を利用しているのですね。
赤と黄色（と言い切っていいのかな、微妙な色）が
シンボルカラー。

ちなみにこの物件、色にはこだわっていて、
前の部屋は壁の一部がグリーンでしたが、こちらはブルー。
床のフローリングも違う色です。

手すりとか、目隠しなど、細かいところも面白い。

間取りは大半が３ＬＤＫで、中には100㎡超も。
賃料は20万円前後で、一番広い部屋は25万円弱。
いいお値段ですが、すでに見学の人も来ているとか。
これからはファミリーもデザイナーズなのかなあ。

東急さんのＴＯＰーＰＲＩＤＥというシリーズの最新作でした。

向かいはいかにもデザイナーズ

向かいに建築中はいかにもな外観。単身、カップル向き。

江田でデザイナーズ見学中

最近はファミリー向きも。室内にでかい階段、詳細は後で。

見たくないけど、見えちゃうの

駅を挟んでひろぽんちと反対側にマンションができました。
コンクリート打ち放しの
デザイナーズマンションで、最上階はメゾネット。
住んでいるのは男性で、
銀色の足の付いた白いソファを置いています。
部屋の中には自転車も置いてあります。
仕事の休みは火曜日です。

なんで、こんなことをひろぽんが知っているのか。

簡単です。
窓が大きくて、カーテンも何もしていないから、
室内、丸見えなんです。

向こうは駅の反対側から見られているとは思っていないんでしょうが、
都会は怖い、こういうこともあります。
皆様、ご用心のほどを。
見ているのが、
ひろぽんのような人畜無害な人とは限りませんからね。

【急げ、新宿区民】家賃が安くなる街はどこ？

人口減に悩む東京の自治体の中には
定住促進、居住水準改善などを掲げて、
家賃や、引越し・住み替え費用助成を
行っているところがあります。

確か、かつては10区近くあったと思うのですが、今は６区のみ。
北区、新宿区、台東区、千代田区、文京区に目黒区です。
家賃を毎月！助成してくれるほか、
引越し費用や住み替え経費を
最大だと30万円！を助成してくれる自治体も。

ちなみに新宿区は来月２日から受付スタート。
一人暮らしでも月に１万円助成してくれますよ〜。

詳細はこちら。

http://allabout.co.jp/house/townshuto/closeup/CU20060920A/index.htm

本日はコマーシャルでございました。

コンビニから足がつく

花子さんが
書いていらっしゃいましたが、
単身女性の防犯対策として、コレはすごく有効。

というのは、ひろぽん、
マンション裏手のコンビニにほぼ毎日通い、
そこの店員兄ちゃんに、
「ひとり暮らしなんですかあ、にたあ」と
やられた怖い経験があるんです。

それ以来、
コンビニはローテーションを組んで利用、
お弁当など、ひとり暮らしと分からせるような品は買わないなど
ひとり暮らしカモフラージュ策をあれこれ考えたものです。

ちなみに、タクシーを降りるときには、
家から少し離れた場所でというのも
その頃学習したノウハウ。
こちらも、「ひとりなの、にたあ」とやられた結果です。

まあ、今ではそんなこともないだろうと
少し寂しく思ったりもしますが……。

ログハウス、入居者募集中

ログハウスと聞くと、別荘と思われるかもしれませんが、
こちら、れっき（？）とした賃貸住宅。
ご覧のとおり、ログハウスもどきじゃなくて、
ちゃんと、ログハウス。
玄関を開けると、木の香りがします。

で、ここんちは、家が素敵なだけじゃありません。

敷地内、外構など、
道行く人が振り返るくらいに
きれいに手入れされているのですが、
これはオーナーの中山さんの努力の賜物。

まあ、この方がまめな人で、
花を植える、草をむしるはもちろん、
クリスマスにはイルミネーションでしょ、
筍を掘ったらプレゼントしてくれるでしょ、
入居者にもあれこれサプライズを用意していらっしゃる。
各種イベントを通じて、
入居者同士が仲良くなるそうで、
これで、生活が楽しくないわけはない。
仕事の都合上、都心を離れなれないひろぽんとしては、
羨ましい暮らしに思えます。

このログハウスが雑誌に、次いでネットに紹介されたそうで、
ぜひ、ご高覧を。

http://www.loghousefan.net/pb-tintai01.htm

また、もし、こんなトコに住んで見たいという方はこちらもどうぞ。

http://www.log-life.com/

スパムのくせにやるじゃん

楽して現金、他言厳禁、返して敷金

スパムのタイトルです。
笑いました。

ちなみに内容は
誰でも男ならラクに、
月に100万円稼げるようになる！というものでした。

でも、それが実現するなら、
敷金で悩まないような気もするんですがね。

風呂だけが沸いていた、無人の部屋

原宿を通るたびに
思い出す光景があります。

それはもう10何年も前、一人で部屋探しをしていた時。
不動産会社に紹介された部屋のひとつが、
原宿、キリンビール至近のマンション。

ひろぽんは、部屋を紹介されたら、
不動産会社と同行して下見に行く前に
必ず一人で現地に行くに行くようにしています。
そうすれば、室内以外のチェック、
特に夜のチェックが確実にできるし、
一度行ったことのある場所のほうが冷静に見ることができます。

ま、それはいいんですが、
仕事帰り、行ってみたんですね、その部屋に。
エレベーターを上り、
山手線を見下ろす階に到着。
ええっと、一番奥の部屋、ここね。

現在空室になっているわけですから、
ドアが開くわけはないのですが、
なぜか、開いた。

となると、入ってみたくなるのが人情。
玄関脇にスイッチを見つけ、パチン。
ちゃんと点きました。
本当はここで気がつけば良かったのです。
無人の部屋ならブレーカーを落としています、
スイッチを入れて、
すぐに電気が点くわけはないのです。

でも、電気は点いた。
室内は入ったところに10畳ほどのリビング、
壁際にキッチンがあって、
右手に６畳の和室。
古い１ＬＤＫなんで、和室だったんです。
で、キッチンの脇には
どでかい給湯器。
古さがお分かりいただけますね？

でも、室内はけっこうきれいで、
ひろぽんは大満足。
「けっこう、いいじゃん、ここにしようかな」
と、リビングの脇のドアをガチャ。

開けると正面にトイレと洗面所。
右手にもうひとつ、ドアがあり、そこが風呂場です。
当然、ドアを開けました。
と、ユニットバスなのに、窓。
風が入ってきます。
「あら、いいわ」
と、視線を下に落とすと、
お風呂にお湯が入っています。
蓋はしてありません。

「え？」

一瞬、事態が分からなくなりました。
無人の電気が消えていた部屋です。
なぜ、お風呂に湯が入っているのか？

こわごわ、湯に指先を入れてみました。
温かい、ちょうど、いい加減、
これから誰かが入浴するためにあつらえたような温度です。

でも、でも、ここは無人のはず。
おびえて、回りを見回すものの、もちろん、誰もいません。
遠くから、山手線の電車の音がするくらい。

ドアを閉めると、リビングに戻りました。
もちろん、誰もいません。
それでも、無人の暗い和室から誰かが出てきそうに思えて、
心臓がばくばくします。

とりあえず、電気は切りました。
鍵はもちろん、最初からかかっていなかったので、そのまま。
荷物を持つと、エレベーターは怖かったので、
階段を走りおり、明治通りまで一目散に激走。
車の流れに、
たくさんの人を見たときには本当にほっとしました。

しかし、どうして、お風呂が沸いていたのか。
不動産会社に聞くこともできず、
謎はそのままです。

だって忘れちゃうんだも〜ん

賃貸で
先輩たちの失敗に学び、
自分たちの部屋選びは失敗しないようにしましょうね
という記事を作っています。

そこで訪れた、とある不動産会社。
取材の途中に登場したのは、
その会社の主任なる肩書きの、でも若い女性。

「失敗する人は、同じ失敗を繰り返すのよ」

それは、なぜ

「私もそうなんだけど、失敗を忘れちゃうの」

収納がなくて、モノが入らない。
よ〜し、広い場所に引っ越そうと思って
部屋探しを始める。

「でもね、新築できれいな部屋を見ると、いいじゃな〜い」

そして、その部屋には収納がないことなぞ
気にもとめずに住み替え。

「引っ越してから、あら、この部屋も収納ないじゃない、
と反省するの」

だめじゃんと思いつつ、
妙に納得してしまったひろぽん。
あるある、って思いません？

なぜに、ドア

わざわざ後付けしたと思しきドア。
出たところで、
バルコニーの幅は推定25センチ。
そもそも、ドア、全開しません。

どういう意味があるんでしょうね。

わんこレンタル

以前から気になっていた店。
看板にはわんこレンタル、お散歩犬って、
なんじゃ、そりゃ。

というわけで行ってみたら、
書いてあるそのまんま。
村民登録すれば
１時間1000円ちょっと（小型犬の場合）で
犬を貸してくれて
お散歩に行けるという仕組み。

ペット可が増えたとはいえ、
飼えない賃貸住まい、
しかも犬好きひろぽんですが、
初対面の犬と１時間で仲良しになる自信はなし。
しばらく、店内で犬を眺めていましたが、
お散歩は試さずじまいでした。
ちと、残念かな。

ちょっと派手過ぎない？

とある、アパートのエントランス。

個性的なのは確かですが、
なんかねえ、どうなんでしょう？
とりあえず、ひろぽんは
あんまり、好きじゃないかも。

変な家に住みたい

そんな人にお勧めがご存知、東京Ｒ不動産。
書籍を出した記念にイベントをやるというので、
行ってきました。


実は話題になり始めた頃に
インタビューに行ったことがあり、
事業開始しばらくのどたばた苦労話は聞いていました。

でも、物件についての発掘談だの、
それがどう使われているかなどについては
知らない話が多く、
とても面白かった。


人が住み始める前の朽ち果てそうな家が

入居者の手によって
気持ちのいい空間に生まれ変わる過程は

R不動産のＭさんが言っていたように、
愛なんだなあって実感。
愛せる住まいに住めるのって幸せだなあ、とも。


さて、その書籍。
いろいろな事例が紹介されているのですが、
残念なのは、写真で見るだけってこと。
ホントは行ってみたい。


あ、神田の蕎麦屋さんだけは
行けます、見られます。
ひろぽんは早速行く予定です。


「眠庵」http://www.nemurian.net/


蕎麦、旨いそうです。


初めて、こんなの↓やってみました。

裸の大家さん

知り合いがスペインに行っています。
間借りしていたお宅から引っ越すことにしたそうです。

さて、その理由。

大家さん、家に誰もいないときには
リビングで、キッチンで
裸でいたいそうです。
だから彼女に、家にいるとき、いないときを
必ず伝えるように、と。

大家さんの年齢、性別については、
何も聞いてはいませんが
まさか、叶姉妹じゃないですよね？

こりゃ、誘えるぞ

先日に引き続き、高額賃貸
「北の丸スクエア ザ　テラス」です。
バルコニーから北の丸公園です。
桜の時期を想像すると、
ちょっとどきどきします。

さて、こちらは他のタイプの寝室。
もし、ひろぽんが独身男性だったら、
ちょっと、スケベ心を出して
この部屋を借りちゃうかも。

あ、別に独身女性でもいいか。

や、待て、間取りは１ＬＤＫだから、
ウチら夫婦でも可？
でも、それじゃねえ……（と、延々続く）。

140インチ、100インチの迫力

北の丸スクエア　ザ・テラスという
高額賃貸物件を見てきました。

最初のモデルルーム、
ここには壁利用で140インチの大画面が。
写真で見るより、実際はもっと大きくて、
部屋に入った途端、
うわっ、でかっなんてつい、叫んだほど。

だってね、テレビでニュースを読んでいるおじさんの顔が
私の６倍くらいあるの。
お試しにキルビルを写してもらったのですが、
サラウンドってこともあって音はいいし、
もちろん、画像も奥行きが感じられてスゴイ。
これで、友達呼んでサッカー見たりしたら、
大盛り上がりだろうな〜。

もうひとつの部屋はちょっと小さいけど、
小さいったって100インチ。
脇にあるテレビ、23インチあるのに、
まるでちび。
並べるとかわいそうなくらい。

これらを設置したオンキョーさんによると、
リビングの広い物件が増え、
地デジなど画質の良いテレビ放送が
一般化し始めたことで、
こうしたホームシアターを
本当の意味で楽しめる時代になってきたんだとか。

都心物件が少なからぬ時代、
賃貸もあの手、この手というわけです。
ひろぽん的にはこういうところに住んでくれる、
お友達が欲しいなあ。

黴部屋の恐怖

おどろおどろしいタイトルです。
でも、人によっては笑い事じゃありません、黴。

久しぶりに会った知り合いが、
真剣な顔で
「ねえ、教えて欲しいんだけど……」

一緒に仕事をしている編集者が
新しい家に引っ越したのだそうです。
そしたら、２日後から咳が出始め、
苦しいくらいに止まらない。

そこで、思い出したのが、
その部屋、彼女が借りる前は
けっこう長い期間空き家になっていたということ。
閉めっ放しになっていたので、
黴が生えていたのではないかと。

ところが、すぐに不動産会社に連絡して来てもらっても、
「黴臭くなんかありませんよ〜」と平気な顔。
一瞬部屋に入るくらいじゃ、全く問題ないらしい。

質問は「コレを認めさせるにはどうすればいいの？」

認めさせるコト自体は難問ではありません。

①地元の保健所の相談する。
ひろぽんは以前港区の保健所に畳の上の細かいゴミを持ち込み、
ダニが発生していることを調べてもらいました。
保健所自体が検査してくれないとしても、
どこでどうしたら何ができるかの糸口にはなるはず。

②医者に行って診断書をもらう。

つまり、彼女本人の意見や症状ではなく、
専門家の意見、一筆があればいいということ。

でもね、問題はそれ以降。
認めさせたとしましょう、
そして、そこにはもう住み続けたくないとしたら、
損害を補償させて、引越しということになるワケですが、
コレは大変だと思う。
うっかりしたら訴訟沙汰。

でも、何もなく、
「そのまま出て行きます」となったら、彼女は大損。

そう考えると、そのまま住み続けるのが
一番損しないワケですが、
そのためには、今後、同じトラブルが発生しないようにすることが大事。
実際に何をしなくてはいけないかは
専門家の判断があってからの問題ですが、
きっちり対応策を
大家さん、不動産会社さんと話し合う必要があるように思います。

そして、これから梅雨時に向けて部屋を借りようと思っている皆様、
もし、借りたいと思っている部屋が空き部屋だったなら、
空室期間と、
どのくらいの頻度で部屋に風をとおしていたかは
聞いてみてください。

良心的な不動産会社で管理まで委託されているなら、
空室を換気して回る作業をしているはず。
仲介だけしかしていないから、
何もしていない、知〜らないという不動産会社は、
入居後のトラブルにも知らん顔する可能性大。
信用しちゃいけません。

そうそう、入居後は１日１回以上窓を開け、
換気を良くすることもお忘れなく。

というワケで、ひろぽんも深呼吸しにバルコニーに。
５月は風がさわやかですねえ。
右手に見えているのが、
ひろぽんの仕事部屋です。

体重制限あり

いや、体重を制限しても
ほとんどの人が入れないであろう、この扉。
どうして、こんなの作っちゃったのか……。

しかし、賃貸ではここまではいかないものの、
時々変な物件が出る。

４畳半２間、２階建ての一戸建て（比較的普通）

トイレが２つ並んでいるマンション（１回しか見たことない）、

先代が住んでいた洋館の一間だけをはめ込んだ新築一戸建て
（結局借り手が付かず、一時写真スタジオになっていた）

富士山を描いた襖が８枚も並んでいる農家（でも５万円くらい）、

窓の内側に襖が入っている２世帯住宅（これ、ウチ）……。

どうせ借りるなら、
変な家が面白い、冒険派（？）のひろぽん、
賃貸と分譲の違いもひとつはその辺にあるのかな〜。

挨拶ひとつで上客

大学受験も終わり、新年度も目前。
２月、３月は賃貸のオンシーズンということで、
希望の物件の見つけ方、不動産会社さんとのやりとり術なんて
記事が目につきます。
ひろぽんも何度か作ったことがあるんですが、
その取材のために不動産会社に行って、
驚いたこと。

部屋を探しに来るお客さんたち、
挨拶しないいんですねえ。
もちろん、全員じゃありませんが、
担当者と向かいあって、
それで一言も挨拶無い人って、そりゃ、なんだ

だからでしょうか、逆に
「きちんと挨拶してくれる人には
頑張って探して差し上げようと思うものです」
とはある不動産会社。

挨拶ひとつで上客になれるなら、しましょう、挨拶。
部屋探しは不動産会社さんとの人間関係で
うまく行ったりするものですから。

訳アリ物件、アリマス

不動産会社さんたちと話していると、
みんなが密かに作りたがっている、あるサイトの話題が出ます。

それは訳アリ物件サイト。

殺人があったとか、住んでた人が自殺しちゃった、出る……。

こうした物件は相場より３割、４割安。
だから、こうした物件をわざわざ探す人もいる。

でも、大丈夫な人は大丈夫だけど、ダメな人は絶対ダメ。
なので空くとなると延々空き続ける。
「Ｋさんとこの物件、もう半年空いてるって…」。


しかし、
問題はサイトを作ったとしても、
物件がコンスタントに集まるかどうか。

物件を公表しちゃった場合、
訳アリの部屋以外に住んでいる人がどう思うかという点も
考えなくちゃいけない。

業界では事件発生後、１回入居者が変われば
重要事項で説明の必要ナシと判断するのが通例なので、
となると、その物件は訳アリじゃなくなるの？

出るってのはどうやって証明する？

もしかして、とりつかれちゃった場合の補償は……。



サイト実現まで、まだまだ道のりは遠い。

ちなみにひろぽんちの隣にはお墓がある。
キッチンの窓から見える（写真）。
たまに線香臭い。
ついでに、たまに出る。
でも、感じただけで見たことはないので、
まだ当分引っ越す予定はありません。

表参道ヒルズ？ 私は住みたくないです。

表参道ヒルズの上層階、賃貸ですってね。
しかも、高い。

テレビでその室内を紹介していました。

う〜ん、これで坪（3.3㎡）５万円……。

もし、誰かがひろぽんにこの部屋を
タダ（！）で貸してくれるとおっしゃったら……。

う〜ん、いいです、遠慮しときます。

だって、廊下が狭い。
両手にスーパーの袋を提げてたら、
袋から顔出している葱が壁にシミを作りそうだ。

だって、お風呂が狭い。
1218（＊）。これって10年くらい前のサイズ。
ひろぽん、閉所恐怖症なんで、
このサイズじゃ絶対お風呂に入れなくなる。

ホントのことを言えば、
眼下にケヤキの梢を見下ろす生活にはちょっと憧れる。
でも、でも……。

やっぱり、いいです。住みたくないです。

＊70万円のワンルームの場合。1BRはもっと広い。

消毒しないと住めない家

部屋探しシーズンですね。
不動産会社、混んでますよ。

さて、ここ数年、礼金や仲介手数料など、
部屋を借りるときの初期費用が安くなっているってご存知ですか？

それはそれで良いことで、拍手！なんですが、
これまでと同じ名目ではお金が取れないとなると、
他の名目を考えて
何とか、お金をむしり取ろうと思う人もいるわけですね。

というわけで、まっとうな不動産会社さんは言いませんが、
少しでも儲けたいと思っている会社さんは
消毒費用なんて、とんでもない費用を請求します。

消毒しなきゃ住めない家なんて貸しちゃあダメと
思うのはひろぽんだけじゃないはず。

消毒費用という単語を聞いたら、
しかも、それが必須と言われたら、
この会社はヤバイかも
そう思ってください。

変な物件名No１

大家さん業もやっているので、
物件名は気になります。
名まえで借りる人はいないと思うけれど、
変な名まえもいやだよね？

というわけで、ひろぽん的に変な物件名ナンバー１は
こちら、風のページエント。
賃貸アパートです。

どなたか、もっと変！という物件名を
ご存知でしたらぜひ、教えてください。