この世に家がある限り！

だます気持ちありあり

今日も今日とて新聞には大量の折込チラシ。

マンションが大半である。

ふと見ると、住宅瑕疵担保責任保険加入対象物件と書かれたチラシが。

へえ、おかしいやないかい（ちょっと古いな）、である。

この書き方、対象になっているという書き方には

「この物件には保険に加入する資格があるんですよ」という

ニュアンスがある。

加入するためには、何か特別な資格が必要なんですよ、

つまり、この物件は特別なんですよ、

と勘違いして欲しいと思うスケベ心が透けて見える。

が、住宅瑕疵担保責任保険に加入するのは、

新築物件を売る会社の義務である。

別に特別なことではない。資格があるわけでもない。

法を遵守しようと思えばフツーのことである。

それをこんな書き方をする、その気持ちがいやらしい。

だます、とまで言うのは酷かもしれないけれど、

ひろぽん的にはこの会社は絶対に×。

あり得ません。

分からんぞ、不動産会社！

昨日に引き続き、ワンルームマンションの広告を

見まくり、です。

久しぶりに賃貸物件の広告を集中してみているわけですが、

う～ん、何を考えているんだっ！っていう会社が多すぎ。

１点載せれば良いと思うのに、

なぜか外観パースを５点も入れている会社。

しかも、全部同じ画像を５点ですよ、分からん。

あるいは、間取りとは全く違う室内写真ばかりを載せている広告。

ワンルームなのに螺旋階段があるし、

間取り図で壁際にあるはずのキッチンが写真ではカウンタータイプだし、

ないはずの場所に窓があるリビングだし……と

どうも、間取り図とそれぞれの写真は全部別物らしいんですけど、

こういう広告ってありなんでしょうか？

そうそう、全ての写真が魚眼レンズ使用というのもあった。

しかも、６畳のワンルームをキッチン側から、バルコニー側から、壁側から、

３方向から魚眼。

これをわざわざ撮影する意味ってあったんでしょうか。

とりあえず、そんなコトで笑ったり、あきれたりしていて

仕事は進みません。

遊んでるな、自分！です。

不動産チラシも古くなる

本棚を整理した際、恐ろしく古い不動産のチラシが出てきました。

黄ばんでいるからではなく、

ぱっと見た瞬間に古い！と思ったのはデザインです。

今時、こんな丸まっちい文字は使わないよ、とか、

文字の空きが妙とか、いろいろあるのですが、

デザインも時代と共に変るというのは確かです。

これはデザインに関わる仕事をしているからではなく、

誰でもある程度は感じるもの。

だって、デザインを知らない人でも

昔のお菓子のパッケージをレトロと感じるでしょ、

説明のつかない部分も含め、やはり古さは出るのです。

そこで思い出したのは、

過日取材をした土地活用の専門家の話。

ソレは大家さん向きの話だったのですが、

その方はビジネスパートナーとして不動産会社を選ぶ観点として、

かっこいい仕事をしてくれる不動産会社を選びなさい、と。

だって、部屋を借りる人が最初にその物件に触れるのは

チラシやウェブ上のページです、

そこで、何か古いな～と思われたら、物件自体も古く思われる、

その時点で他と比べて損でしょ、と。

デザインも仕事の能力のうち。

軽視しちゃいけません、と。

確かに、ださいチラシしか作れない会社に

かっこいい、使いやすい物件が作れるとは思えません。

そう考えると、見た目もやはり大事です。

それがださださで、

送迎有料？

今日も今日とて
大量の不動産チラシ。
見ると、
他とは違う３つのサービス！を銘打つ不動産会社。
おおっと見ると、

１、多数取り揃え
普通、そうじゃないのか……。

２、即日返信
まあ、遅いトコロもあるわな。

３、送迎無料
物件見学に料金を取るところがあるのだろうか……。

結局のとこ、
どこが違うのか、よく分からん、なのでした。

絶対、ばれるって！

今朝の新聞折込チラシの中に、
数枚の不動産モノが。
そのうち１枚をぱっと見て、
あれ？
なんか、微妙な違和感があるのです。
んで、写真を詳細に見てみると、
なるほど、そうか。
建物にかかる部分の電線だけが
きれいに消されているのです。
でも、電柱はあるし、
背景にも電線はばっちり。
それが違和感の原因でした。

ふ〜んと思って、他のチラシをみると、
さらに、さらに違和感大な写真。
だってねえ、
空の部分の電線は消されているのに、
建物にかかっている電線は残っている写真って
変、変、変。
多分、空の部分を切り抜いて、
他の晴天の写真を合成したのだと思うけれど、
こんなにはっきり合成だと分かる写真の
広告効果っていかほど？

ちなみにその広告には
他にも電線の影が建物だけに写った写真とか、
妙に夏っぽい雲のある空の入った写真とか、
合成感満載の写真がいっぱい。
購入する人はたいてい現地に行くわけですから、
ばればれの、きれいごと写真を載せても
あまり意味はない気がするんですけど、
どうなんでしょ？





・パノラマ写真新築

見たいけれど、入れてくれない

今日も今日とて、
どっさり入っている折込チラシを
丹念に眺めていたひろぽんです。
今日は200㎡超の素敵なお部屋とか、
傾斜地に建っていて、
すべての部屋の前にルーフバルコニーがあるお部屋とか
ゴージャスな物件が多かったのですが、
残念なのは、
予約を入れないと見せてもらえないこと。
そりゃ、物見遊山で来られても、ということなんでしょうが、
う〜ん、予約を入れてまで
絶対に買わない中古を見に行くのもな〜。
仕方ありません、
写真と間取り図を眺めて妄想、妄想





・間取りを見てみよう

意地悪不動産広告ウォッチャー

休みの朝はいつもよりゆっくり、
新聞折込広告を読みます。
ことに不動産広告は内心突っ込みを入れつつ、
入念にチェックします。
意地悪ばあさんのあら探しのようです。
そして今朝、
いけにえにされたのは

「スケルトンからの豪華内装工事済」
豪華と言いながら、風呂の蓋がくるくる巻くタイプ。
ついでに洗面台は賃貸と同じ程度の品。
どれをもって豪華というのやら。

「広々ルーフバルコニー」
確かに間取図では99㎡の住戸の２倍くらいの
ルーフバルコニーがあることに。
が、詳細に数字を見るとバルコニー面積は20.50㎡。
さらに見えにくい写真をよ〜く見ると、
部屋の前に自分ちのバルコニーがあり、その向こうに
使えないルーフバルコミーもあるというもの。
自分で使えないのに、
それを広々ルーフバルコニーというのはどうなの？

「住宅ローン減税適用物件」
これ、よく見かけるのですが、
適用というと、何か資格があってそれに合格した、
というような印象を受けませんか？
でも、実際のところ、
住宅ローンは専有面積他いくつかの条件を満たしていれば、
どの物件でも受けられるわけで、
「適用物件」も嘘ではないけれど、
何か、良いように勘違いしてくれるといいなあ、
というような意図があるんじゃないのと、
どうもかんぐってしまうひろぽん。
ホント、意地悪です。

本日はマンション広告の日？

今朝の朝刊、分厚いです。
重いです。
内容をチェックしてみます。

西新宿の、今のところ一番高いタワーマンション。
ここはプールとか、楽器演奏室が充実している物件で、
賃貸部分を見に行きました。

松涛、麻生太郎さんちの通り沿いの高額物件。
トイレが３つ、風呂が２つもあります。
さすがに３億、４億ともなると、
違いますね。
しかも、そのうちひとつの風呂はスーパーバスとあり、
丸い、です。
ひょっとしたら泡なんかも出るのかしら。

本郷の物件も億オーバー。
通りから少し奥まったところですが、
あそこに200戸以上も建つ土地があったんだぁ。
しばらく、地図を眺めます。

ご近所、池尻大橋のタワーもありました。
高速道路脇に人気が集まるというのは
ひろぽんには分かりません。

おお、三軒茶屋もあるぞ。
と思っていたら、
すぐ近くの一戸建ても。
あの家、７ＬＤＫもあったのか〜と驚きつつ、
間取図を見ると、おや、お茶室も。
５億も出せば、こんな家が買えるんですねえ、
でも、５億って一体どれだけでしょう？
きっと山のような札束になるのでしょうが、
ひろぽんにはそのイメージすらできましぇん。



・5億円のマンションも

歩いて18分は徒歩圏？

神奈川県、駅前で配られていたビラには
南向き住戸、3ＬＤＫが2400万円台よりと大きな文字。
駅徒歩圏の新築マンション！
とあるのだが、現地の地図もなければ
駅から何分かも書いていない。
しばらく探した挙句にようやく発見したのは
７級（文字のサイズです、とても小さい）で
書かれた概要の中にある
「徒歩18分」の文字。
住所を見ると坂の多いエリアである、
地図上で18分ということであれば、
女性や子どもの足だと
25分はかかる可能性大。
これを持ってして徒歩圏と言うのは
はてさて微妙。
歩いていける範囲という意味でなら
もちろん、この言葉は正しいわけですが、
この場合、そ〜いうことではないはず。
嘘ではないけど、
ホントでもないというトコロですかね。

・駅まで15分

お隣は墓地

神奈川の建設現場。眺めの良い高台なのですがお隣は墓地。パンフレットには記載なし。ま、気にしない人なら別にいいんでしょうけどねぇ。でも気が付かないで買ってから気づいたらイヤだろうなあ。

そんなに遠くても可？

駅から歩くと10数分。
隣の自治体に建つマンション。
で、物件名はその10数分先の名前。
まあ、近所に他の駅はないからなのでしょうが、
なんだか、あまり好ましくは思えません。

じゃあ、物件募集ハガキはどうよ？

前エントリーではポストに投函される、
「このマンション限定で物件を探している〜」系のチラシが、
ほとんど嘘じゃん、という内容を書きました。
じゃ、もうひとつ、
似たようなバージョンのハガキの場合はどうか？

あの場合、チラシよりは本気度が上がります。
でも、その場に、買いたい人が座っていて、
そんで、ハガキを出しているというほどには、
切迫しているワケではありません。
「あのマンションなら、すぐ売る自信あるから」
「この前、欲しいって言ってた人がいるから」……。

即売確率75％以上、
かなりの人気物件になるはずですから、
そうした物件をお持ちの方はかなりいいお買い物だったと
思ってよろしいのではないかと思います。

不動産チラシの本当度

ポストにどっさり投函される
「この物件限定でお探しの方が〜」の物件募集チラシ。
「湘南の海はどっちだ？」の所長さんが、
ほんまかいな？と疑念を呈しておられますが、

http://blog.smatch.jp/shounan/archive/53

そりゃ、もちろん、嘘でございます。
中古マンション査定にやってきた不動産会社に
あれこれ、関係ない取材をしてみた結果、
よく分かりました。
あれはおとりというか、見せ金というか、ひっかけというか、
言葉は何が正しいか、よく分かりませんが、
簡単に言えば、嘘です。

だって、そうでしょ、
探しているのは、みんな予算が潤沢にある、
優雅な方ばかりですが、
実際に家を探しているのがそんな方ばかりのわけはない。

数社からの聞き取り調査によると、
大量のチラシをまくことで有名なＳ社は
特にひどいんだとか。
ついでに、チラシを投函しないでほしいといくら言っても、
絶対に減らしてくれたりはしないのも同社。
下手な鉄砲も数打ちゃ当たる方式では、
個人の苦情など、
取り合う意味がないという理屈なんでしょうね。
個人的には、
絶対、そういう会社とは付き合うまいと思いますが。

その映像、嘘っぽいよ

両親はどう見ても純日本人なのに、
子どもたちは金髪碧眼だったり、
実際の間取りからすると、
ありえないほど広いリビングがあったり、
ほとんど開店休業の喫茶店が
おしゃれなカフェになっていたりと、
不思議な、
というよりも、嘘っぽい映像が気になります。
モデルルームのシアターで上映される、
あれ、あれです。

ひろぽんの場合、
どうしても！と言われない限り、
シアターはスキップすることにしているのですが、
その理由は
それが嘘っぽかった場合、
そこで、その物件が嫌いになっちゃうから。

物件を、街を、
かっこよく見せたい、
素敵な生活をイメージさせたいという
売り手側の気持ちは分からないではないものの、
あまりに嘘っぽい映像は
見ている側をしらけさせると
ひろぽんは思います。
薄っぺたいイメージに
何千万も払うもんかいと思います。
意地悪すぎますかねえ？

すぐにばれるって

商店街とバス通り、
案内図には２種類のルートが記載されていました。
空模様が怪しいので、
近そうなルートで行ったのですが、
歩きながら、周囲を見ると、
スナックや居酒屋がある路地がいくつか。
ひろぽん、
けっこうそういう雰囲気が好きなので、
別に問題はないのですが、
中には嫌がる人もいるんでしょうね。
不動産会社の担当者、おっしゃいましたよ、
「そちらのルートはあまりお勧めしていません」。

つい、聞いちゃいました。
「飲み屋街があるからですか？」

担当者、しぶしぶ、
「ええ、まあ、嫌がる方もいらっしゃるんですよ」

でもさ、
一度しか行かない場所ならいざ知らず、
そこに家を買おうと言うのだよ、
何があるか、知らせないままに
買わせようと思うのは、どうですか？
あまり、誠実な態度とは言えないよね、
ちゃんと教えてあげて、
それで選択してくださいね、というのが
正しくはないか？と
ひろぽんは思いますが、
いかがでしょう？

ＮＯＶＡ的な売り方

いろんな英会話学校のお試し授業を
受けまくっていた時期があります。
その中には、話題のＮＯＶＡもありました。
体験レッスンを受けた後、
どこの学校でも
勧誘が始まるわけですが、
そこで明確に覚えていることは、
レッスンの内容について売り込むのではなく、
今申し込むと、
たくさんのレッスン数を申し込むと
お得であるということを強調する売り方だったことです。
本来は学ぶ人の目的にあった
内容のレッスンを提供できることを
売らなくてはいけないと思うのですが、
そうじゃないんだな、
中身は関係なく、安いんですよ、お得なんでよ、と。

そのセールストークを聞きながら
思い出していたのは、
不動産会社からの営業電話。
今を逃したらこんな価格では買えませんよ、とか、
周辺の物件と比べて、これだけ安いですよ……。

安けりゃ、質は無視していいんかいっ、
ひろぽんはそう思うのですが、
セールスする方はそうは思わないんですかねえ、
不思議です。

あ、もうひとつ、
似たようなものを思い出しました。
アジアの観光地のみやげ物売りです。
地域にも寄りますが、
「１つ１ドル、安いね」などと、呼ばわる人たちです。
彼らも「安いのに、どうして買わないのか」
という言い方をすることがあります。
いくら安くても欲しくないものは欲しくない、
どうしてそれが理解できないのか、
そのほうが不思議ですが、
モノの考え方はいろいろでございます。

都心まで30〜40分は遠いか、近いか

23区内の、とある場所の紹介で、
都心まで「ほんの」30〜40分と書いたところ、
「それじゃあ、近い気がしない」と
言われました。

ここでの問題は２つ。
ひとつは、都心までの所要時間とは
何を指すか。

ひろぽんは、
確かに電車に乗っている時間は10数分ですが、
駅まで、駅から、にかかる時間を考えると、
30〜40分というのが正直だろうと思います。

電車に乗っている時間だけを表記して
近いでしょと言い張るのは、
嘘ではないけれども、
ホントでもないよな〜とも思うからです。

そして、もうひとつの問題は、
それが遠いか、近いか。

ちなみにひろぽんは目黒区内に住んでいます。
これから赤坂見附に出かけますが、
電車に乗る時間は駅スパートで調べたところ、
乗り換えも含めて19分。
でも、ウチから駅まで行って切符を買う、
各停しか止まらない駅なので、
乗れる電車を待つ、
赤坂見附の駅から目的の建物まで歩く、
を考えると、40分以上前には出ると思います。
比較的都心に近い目黒区内でも
そのくらいはかかるのです。
そう思うと、都心まで30分〜40分は
「ほんの」でいいじゃないか、
とひろぽんは思います。

皆様の「近い」はいかがでしょう？

煽られるゴールデンウィーク

この時期の新聞は重いですねえ、
上質の紙を使った、
ゴミ箱作りには最適の不動産広告がぎっしり。
ゴールデンウィークには
モデルルームへ！というわけです。

でも、思うんですが、
今日のように天気のいい日に見に行くと、
どんな場所でも、快適、安全、清潔に見えちゃいません？

って、天気でその気になっちゃうのは
ひろぽんだけでしょうか？

ちなみに、投資物件を見に行くときには
天気の悪いときに、という言い方をする方も
いらっしゃるようですよ。

お隣、覗かせていただきます

本日届いたマンションのＤＭ。
おっと思ったのは間取図。
Ａタイプなら、Ａタイプだけが書かれている
というのが大半でしょ、
ところが、ここんちのは
Ａタイプの隣の部屋の
水回りの一部が書かれています。
ウチの風呂の脇にお隣のキッチンがあるのね、
私ら夫婦のベッドルームの脇に
トイレがあったりはしないのね、
とりあえず、
そんなことが分かります。

間取図を見るときって、
つい、自分ちだけを見ちゃいますが、
ホントのとこ、
お隣さんや上階の水回りと我が家の位置関係なんかも
音問題などを考えると、けっこう大事。

ちょっといいじゃん、ここんち。

とは思ったけど、残念、
高すぎてひろぽんには買えまへん。

不動産会社の感覚か、消費者の好みか

不動産会社の作る街のガイドブックには、
スーパーや
見た目はこじゃれているが、
おいしくないカフェやレストランがよく出ています。
でも、ホントにおいしい、地元の人に愛されている、
ただし、見た目が今風じゃない店は紹介されていません。

これは、こぎれいでなければ、
街のイメージに差し支えると不動産会社が考えているせい？
それとも、
「おしゃれ」でない店じゃないと
買い物しないわという消費者が多いせい？

とりあえず、ひろぽんには
あの手のガイド記事やパンフ、
役に立ちませんな。

嘘っぽ〜い、というより嘘？

おしゃれな都心暮らしをしている
シングル男女４人の記事が、
都心賃貸専門の不動産会社の冊子に
掲載されていました。

朝食を食べながら、ざっと見たんだけれど、
どこか、ひっかかる。

写真をじっと見る。

で、分かりました、
実際に住んでいる人を紹介している風を装っているけれど、
これは全部、モデルだ。

しょっちゅう持ち歩いている、
凹みやすいスーツケースが、
毎日乗っている自転車が、
よく使っているアロマポットがまっさらって変でしょ？
室内の棚に、
表紙も中身も白い紙でできた本が置いてあるのはなぜ？
モデルルームではよく見ますが、
リアルではそんなモノ、置かんぞ。

仮名○○さんとあるから、記事のように見えるけれど、
実際のところは全然違う。
といっても、どこにも、
それが現実の生活とは書いていないから、
別にいけないという話ではない。

でも、こんなだましっぽいモノを作るような会社は
ひろぽん、絶対に信用しないね。

バスルーム５畳の１ＤＫ

新聞の折込広告を眺めるのが趣味です。
たまに、変な表記や誤植があって、楽しませていただけます。

本日の収穫は２面バルコニー、
角部屋の38㎡、１ＤＫ。
すごいです、バスルームが約5.0畳。
とすると、残りは一体……。

ついでに、この折込広告の地図には線がない。
現地への目標物は点々と記載されているのですが、
道などを入れるのを忘れたらしい。

しかし、こんなに粗忽な会社、人から
買い物するのはどうよ？です。

この、ボケナス！

憧れをリードする◎◎シリーズで
ハイグレードに飾るスタイリッシュライフ

って、何のこと？
こんな広告を見て、１億円以上も出して中古マンションを
買ってくれる人がいるだろうと思う人間の気が知れん。

人気の自由が丘、都立大学両駅徒歩圏


って、そりゃ、どっちの駅からも遠いってことでしょうが。

家賃以下でラクラク返済！

って、頭金ゼロで、全額銀行ローンで２年固定だとぉ。
そんなローン、危なくて組めるかい。
このボケナス。

ちっ、今日はひろぽん、機嫌が悪い。
二日酔いなんだよ。
それなのに、千葉ニュータウンで仕事だ。
面倒だ。
うぃ。

南仏プロヴァンスで現地販売会

電車の中の不動産広告。

「南仏プロヴァンスの光溢れ、
風薫る一戸建て」
(ちょっと、違うけど、おおむね、こんな感じ）

しかも、土日で現地販売会。

きゃああ、プロヴァンスまで行くの〜、
交通費は持ってくれるのかしら。

と思ったら、
現地は都内某所。
物件は地下１階、地上２階のごく普通の木造一戸建て。

オーバーなこと、書くんじゃねえよ、
なんて悪態をつきたくなりましたわ、
おほほ。

楽しい？ＵＲのパンフレット

少し前に新橋で見かけたフリーのパンフ。

ＵＲ、つまり、旧都市公団のものです。

暮らし方提案マガジンということで、
特集では若い女性のポジティブな暮らしが
意味不明に細かく描写されています。

撮影に使われている部屋がＵＲのものなので、
素敵な生活を見せることで、
引越しを促進したいのかなと思うのですが、
でもな〜、
「自分らしさを、特別な場所に置いてみる」
って、難しすぎますう〜。

ついでに、撮影された３ＬＤＫの部屋って
単身女性でも借りられるんでしたっけ？

などなど、
楽しいといえば、
とても楽しいパンフレットなのですが、
なんか、ちと、楽しみ方が違うような気も。

ちなみに次号は10月だそうですよお。

道端に3900万円

ご近所の中古マンションの貼り紙です。
これで3900万円ものモノが売れるンですね。

一戸建てなら億オーバーもあり、
３億円なんて金額のモノが
無造作に電信柱にくくりつけられて売られている。
見慣れた風景だけど、
冷静に考えると、ちょっとくらくらします。

単価で見れば

腐るもんじゃないし、
よく使うから容量が多いほうが、
買う回数が少なくてラクだし、
業務用のラップ、アルミ箔、オーブン用シートを
愛用しています。
特にオーブン用のシートは
普通のヤツより幅が広くて使いやすい。
いずれも30ｍ、50ｍと大容量ですが、
ラップは300円ちょっと。

でね、疑問。
市販品は10ｍ前後で100円くらい。
ときに、ドラッグストアの安売りの目玉になっているけれど、
業務用に比べれば確実に高い。
だったら、どうして業務用を買わないのかしら？

と、友人に聞いてみました。

彼女の答え。
「300数十円より、98円のほうが安いと思うからじゃない」

ｍ当たりの単価を出してみれば、
確実に業務用のほうが安いけれど、
ぱっと見た目では98円が安いように見える。

そうかもね〜、妙に納得しちゃいました。

なぜか、ひろぽんちの近くには
何軒もの包装資材屋さんがあるので、
ウチは何でも業務用。
お弁当屋さんなどで使うビニル手袋すら揃っています。
後は開業許可だけだ（？）。

不動産広告の王道

新聞に「分譲マンション　自由ヶ丘」なるチラシが。
駅から１分、最終１戸なので、
先着順で地元の皆様に広域販売いたしますってあるんですが、
地元の人にだけ売るのって広域販売なんですかねえ？

おかしなチラシ！と思ってよくよく見ると、
まあ、コレが、突込みどころ満載。
月々の返済額がどおおんと大きく書かれているのですが、

おいおい、
物件価格はどこにもない。

さすがにそんなハズはないだろうと、
裏返してみると、

あらあら、
すんごく小さな字でローンシュミレーションのトコに
3850万円と書いてありました。

さらに、間取り図は大きく載せられているものの、
専有面積がない。
これまた、探してみると、
ありました、
すんごく、すんごく小さな字で56.64㎡。

なるほど、このチラシ、
不動産広告の王道を行ってます。

知らせたくないことは小さな字で
見つからないように書く。
見事すぎます。

じゃあ、もっと隠されているかもと
小さな字を探してみると、
ありましたよ、敷地権利という項目に危険な香り。

こちら、借地件でしかも、残りは10数年。
契約により更新可能とありますが、
更新できなかったら、立ち退かなくちゃいけません。
そもそも、こんないい加減なチラシを作る会社に
大丈夫、絶対契約更新できますよと言われても、
とりあえず、ひろぽんは信用しないけどね。

からっぽな言葉に２億円

暮らすほどに味わい深い◎町２丁目、
いま、始まるハイグレードなステージ

土地の売り出しチラシです。

こんな空虚な言葉で
２億円も払うもんでしょうか、不思議です。

買いどき問題でみんなが知らん顔していること

過日の公示地価発表以降、
地価は上がっているし、金利も上昇傾向にある、
だから、今買ったほうがいいと、
マスコミが言い出しています。

ここでひとつ、注意したいこと。
金利は上昇傾向にあるとありますが、
コレは本当です。

じゃあ、今買ったら、今の低金利を利用できるか？

答えは？です。

というのは、湾岸で人気を集めている大規模物件などは、
来年、再来年の完成です。
つまり、ローン契約もそのくらい先。

当然、フラット35も、銀行ローンも
金利はその時点のものになります。
だから、今急いで申し込んでも、
完成がずっと先になる大型物件だったら、
今の低金利の恩恵は受けられない可能性もあるのです。

抑えに申し込み時点の金利で借りられる公庫を
申し込んでおく手もありますが、そのためには頭金が必要。
みんながみんな、利用できるわけではありません。

つまり、これから新築マンション、
特に大規模マンションを買うのだとしたら、
どのみち、多少金利が上がってから買うことになるのかも……。

もちろん、今の状況を考えると、
早いうちのほうが低い金利を利用できるのは確かですが、
すでに底の状態の金利は利用できません。

どのみち、超！低金利で借りられないのであれば、
あんまり、焦らないこと。
世の買い時説に踊らされて、カスな物件をつかむほど、
ばかなことはありません。

「このドアの向こうに愛があります」なんて、
言われたってねえ、みたいなもんです。

一般誌も今は買いどきだと言いたいらしい

とある週刊誌、恒例の記事に
人気マンションランキングなるものがあります。
今春の〜とある記事が載っているので、
早速買いました。

３月に発表された公示地価が
地価の上昇傾向を示していたことを受け、
購入者が駆け込みで動き始めている、
都心の新築マンションの価格が上がり始めている……。

なるほど、一般誌も今は買いどきと言いたいのね。

ふーんと思いつつ、
ランキングを見ました。
すごいです。
立地、建物の質、専有部分の質、共用部分の充実度など、
各項目が10点満点で採点されていて、
さらに、全部をまとめて総合得点が表示されています。

でも、あれ？

どうやって評価したのか、
その基準の表が載っています。
例えば、専用部分の質の評価の項目。

ゆとり度　高い　平均レベル　少し低い
工夫　　　多い　平均レベル　少ない
設備　　　　　　質が高い　　普通

……。

マンションの部屋のゆとり度が高い、低いって
どうやって判定したんでしょう？
ホントは細かく、３ＬＤＫで75㎡以上、各室6畳以上、
風呂のサイズは……
などと細かい条件があって、
でも、記事にはまとめてゆとり度高いって表記してあるんでしょうか？



急にひいちゃったのは、
ひろぽんがへそ曲がりなせい？

超・超・超・大げさ広告

とある、マンションの広告。
「この街は知る人ぞ知るスイーツシティ、甘いもの好きには……」

これだけ読めば、ケーキ屋さんとか、
和菓子屋さんがたくさんありそうですよね？

でも、一軒も具体的な名まえが挙がっていない。

ふ〜んと思って調べました。
甘いもの好きさんのホームページからブログ、
その街の紹介サイトに商工会議所まで。

そして、見つけたのはたったの１軒！
確かにそこそこ有名な店らしいけど、
１軒でスイーツシティは超・超・超・言いすぎ。

でしょ？

こちらの↑ケーキはそのスイーツシティのものじゃなく、
恵比寿のフレンチレストラン製。
バレンタインデーのお返しにいただきました。
おいしかったよ。

鮟鱇はみんなメス

日本の浮世絵がどれだけ世界に影響を与えたか。
ダンナ、真剣にテレビ見ています。

と、いきなり、「だめじゃん」



「ミシシッピアカミミガメだよ」



分かるはずありません。
解説を求めると、池のある見事な日本建築が映されていたのだとか。
その池に亀。
カメラマンとしては、池に亀、おお、日本風と思ったのでしょう、
亀を前からアップに。
「後ろからにしときゃ良かったんだよ」



日本の亀の在来種はイシガメ、クサガメの２種類しかいないそうで、
そこに最近のしてきているのが
よく縁日で売られているミドリガメ。
こいつ、本名はミシシッピアカミミガメと言い、
名まえのとおり、ミシシッピ原産。
小さなうちはミドリ色で可愛いものの、大きくなると可愛くないと、
その辺の池に捨てられる。
テレビで映っていた日本庭園にもそうしてもぐりこんだんでしょうね、
そいつをカメラマンが思いっきりアップにした。
「前から映すと、顔の赤い模様が分かるんだよ」
アカミミガメだもんなあ。

そして、翌朝。
ひろぽんが広げていた魚の捌き方の本をみて、ダンナがまた一言。
「この鮟鱇、メス」

その本の裏表紙にはどすの利いた鮟鱇の顔がアップになっていて
吹きだしには「オレ様を捌く？」

鮟鱇のオスメスなんて写真で分かるのかしら？と思いきや、
「鮟鱇にはメスしかいないの」

分かる人には分かる。
でも、ほとんどの人には分からない。
ホントはこれ、住宅の世界にもよくあります。
悪意はないけれど、結果的には嘘になっている、
そういうケースが多々ある。
でも、言えないんだよね〜、トホホ。

写真は数日前のひろぽんちの晩御飯。
鮟鱇鍋です。おいしうございました。

「独特」「個性的」の本音は？

出されたモノは残さず食べる、
それが、塩を入れ忘れた塩ラーメンだとしても。

というひろぽんが珍しく残しました。
しかも、大！大！好物のわんたん。
だって、だって、腐った肉の味がしたんです、そのスープ。

申し訳なく思いながら帰宅。
ラーメン好きのダンナにその話をすると
いきなりラーメン関連サイトを検索。
さくっと、その店を見つけ、コメントを読み始めました。

「独特な味のスープ。チャーシューがおいしい」
「縮れた細い麺に個性的なスープが絡まる」
「元◎食職人のご主人が作る、独自のスープ」

……。

チャーシューだけはおいしいとあるものの、
後は独自とか、独特とか、個性的とかの大羅列。
明確にどんな味かは誰も言っていない。
けなしてもいないけど、誉めてもいない。

でも、ということはホントはこの店の評価は×。
明確にマズイ！とは書けない優しい人たちが
苦肉の策として書いたのが独自、独特、個性的……。

そう思って世の中の広告や、ネット上の評価を見ると
なんか、納得できること、多いような気がしません？

物件価格にゴミ箱代込み

ほぼ毎朝、新聞の折り込みチラシを引っこ抜き、
使える、使えないを選り分ける作業をします。
具体的に言うと、
ゴミ箱になるしっかりした紙か否かってこと。

それで分類すると、
外国車、マンションや一戸建てのチラシは
ほぼ使える。
つまり、お金をかけたいい紙を使っているってこと。

ゴミ箱製造的にはウレシイんだけど、
これって、その車や物件を買う人的にはどう？
ひろぽんちのゴミ箱代が物件価格に込みって、
ちょっと損してる気になりません？