この世に家がある限り！

久しぶりに大規模物件を見に行った

このところ、100戸以下の物件ばかり見ているので、

少し大きな物件を見ようと午後からお出かけ。

というのは、手頃な価格の小規模な物件ではあまり新しい設備とか、

仕様が登場しないもの。

そこで、小さな物件ばかり見ていると、

最新の動向に疎くなっちゃうところがあるので、

定期的に大規模や話題になった物件を見ているのです。

これから買おうという人も、コレはお勧めしたい手のひとつ。

これをやると、

最先端とスタンダード、それ以下というランク分けと、

価格と物件のレベル、利便性などの兼ね合いが自分の中でできるようになります。

目安としてはモデルルームが２種類以上ある物件で、

かつネット掲示板などで盛り上がっているところでしょうか。

ということで本日はこちらへ↓。

詳細は後日また。

http://www.smatch.jp/T3599/thread/

三面鏡の中の歯ブラシスタンドってどうなの？

モデルルームの洗面所でたまにみかける三面鏡内の

歯ブラシスタンド。

いつも思うのですが、

これって使いにくくないですか？

子どもには高すぎるし、取り出しにくいんじゃないかと思うのです。

今どきは外に出していても

それなりに見える歯ブラシスタンドが多いのですから、

無理して三面鏡の中に押し込めなくてはと思うのですが、

いかがでございましょう？

というわけで、いろいろ集めてみた↓。

ウチも買い換えようかと思ってしまった、です。

http://store.shopping.yahoo.co.jp/06xy/hg139.html

http://store.shopping.yahoo.co.jp/keyuca/11690.html

http://www.shire-mart.com/goods.php?no=4876

http://www.muji.net/store/cmdty/detail/4548076872177

http://www.neutralstore.com/?pid=15206508

洗濯機置き場の謎

モデルルームに行くたびに不思議に思うのですが、

なぜ、洗濯機置き場にはこんなヤツが置かれているのでしょう？

間が持たないからだとは思いますが、

別に無理して洗濯機置き場に植物を置く必要もないと思うのですが、

いやあ、謎です。

ラブホ→倒産→ただいま分譲中

かつて地元では有名だったラブホの跡地が
ただ今、新築マンションとして分譲されています。
ただ、前身が前身だったから（？）でしょうか、
分譲に至るまでにも一波乱あったようで、
当初開発を手がけた会社が破綻、
それを引き受けた会社が現在の売主。
どの時点から引き受けたのかは分かりませんが、
当初の計画、仕様などとの間で齟齬がなければ、です。

モデルルーム見学相次ぐ

ここのところ、
モデルルーム見学が相次いでいます。
見ていて、おかしいのは、
住宅街の中にある、
そこそこグレードの高い、設備充実の物件が売れ残り、
幹線道路沿いの、
設備も仕様も手を抜いたなという
安い物件がすごく強気で、かつ売れているということ。
今のご時勢を反映しているのかもしれませんが、
この風潮がずっと続くものかどうか。
安くて、でも、いい物件なら良いものの、
安くて当然それなりの物件を買って、
５年後に後悔、ということにはなりたくないかな、です。







・いますぐ見られる新築

売れ残るのは良い物件？

とあるモデルルームで
印象的だったのは、
今どきは良い部屋ほど売れ残るんです、の一言。
確かに価格表を見ると、
下の階、安い・狭い部屋は売れており、
上階の眺望良し、広さ良しの部屋が残っています。
まあ、それを良い部屋ほど、と言うか、
高い部屋ほど、と言うかは
立場の違いでしょうが、
予算さえあれば、
売れ残った、かつて高かった部屋を
安くしてもらって買うのはお得かもしれません。
ただ、同じ売れ残りでも
２年前竣工はどうなの？ですけどね。

↑コレも最近、見た物件。
販売会社が次々と変わって、
今じゃ誰も知らない会社が販売を続けているものの
全60戸くらいのうち、
まだ数戸くらいは売れ残りがあるそうで、
もうすでに、下層階の外壁は
薄汚れていました。
これを売るのはかな〜り大変だろうな、でしたよ。



・いますぐ見られる新築

家具付き住戸は安いのか？

本日の朝刊に折り込まれてきた
新築マンション情報12件。
さらに、そのうち、家具付きモデルルームを
値下げして販売とあったのが３件。
割合、高し、です。
モデルルームに使っていた部屋だからと言えば、
堂々と値下げできるし、
家具が付いていればおトクと思う人もいるかも、
なんでしょう。

でも、ホントのところ、
家具付きモデルルームっておトクなんでしょうか？

これまでモデルルームに行って
家具などの上に乗っかって撮影してきた印象からすると、
微妙な感じが否めません。
カーテンとか、ブラインドは良いと思うんです。
ちょうどのサイズに作ってあるので、
あつらえずに済めば安上がりで良いでしょう。
が、ソファはどこで座っても
ぐにゃぐにゃの安価な品が多く、
これじゃあ、３年持たないぞという感じ。
まあ、３年持てばいいのかも、ですが……。
それに、たいていの場合、同じソファをこちらのモデルルーム、
あちらのモデルルームと使いまわしているので、
中にはすごくくたびれている家具もありますしね。

そして何より、気になるのはサイズ。
フツーだったら、ぴったいサイズを置くはずなのに、
やや小さめを置いて脇に観葉植物というレイアウトが
非常に多いのです。
確かに見た目はいいのだけれど、
ファミリータイプの間取りで1.5人しか座れないソファは
どうなんだろうか……。
同様にダイニングテーブルも小ぶりだし、
子ども部屋のベッドやテーブルも微妙に小さい。
もちろん、とりあえず使っておいて、
後日、好みの品に買い換えればいいので、
そう考えると決して損ではない。

でも、家具分を値引きだ！ウレシイ！と思うほどには価値はない、
と思うのが正しいのかな、というのが感想。
家具に惑わされず、
本体でいくら値引きしてくれるの？
がポイントというトコでしょう。






・エリア別住まいの条件

駅から徒歩20分、見に行きま〜す

本日はこれからモデルルームへ。
駅前は現在再開発が進行中で
そもそも人気の街なのに、
それがさらにヒートアップしそうな勢い。
一応、最寄駅はそこなのですが、
訪問する物件自体は駅から歩いて20分以上。
ま、実際にはバスを利用するわけですが、
何にもない場所なんだよね、その辺り。

でも、物件のウリは当然ながら、
その駅利用（！）の物件だということ。
20分以上も離れていりゃ、
七光りも届かないだろとひろぽんは
思うんですけどねえ。

微妙なクローゼット

フツー、住宅の作りつけ収納は
間口でその容量を言うことが多いようです。
１間の押入れとか、半間分のクローゼットとか、
そんな感じです。

ところが、最近のマンションで困るのは
微妙に半間に足らない、１間に足らないという
標準寸法以下のもの。
確かに観音開きの扉が６枚あって、
フツーだと３間となりそうなものの、
実際には少しずつ狭いんですけど、
というヤツです。

これを３間と書いちゃうと嘘になりますから、
えっと、３箇所？
いや、それじゃそれぞれ別な場所にあると
受け取られかねません。
３個じゃないだろうし、３棹でもないよね、
となると、一体……。

悩ましいことでございます。

それに押入れの場合、横幅が足りないと、
布団が入りませんしねえ。

張り切らないモデルルーム見学

ディズニーランド、
確か開業25周年ですよね、
ひろぽん、
実はまだ行ったことがありません。

その理由は簡単。
このネズミの中には誰が入っているんだろう、とか
この季節だともう暑いんじゃないの、とか、
夢の世界に入り込めないようなことを
必ず考えちゃうと思うからで、
そんなコトを考えながら見るお姫様は
お姫様には見えない、そう思うからです。

それに、友人の説によると、
入り口で魔法使いのおばあさんが
お財布の紐がゆるくなる魔法をかけているそうですから、
それもちょっと怖いし……。

そこまで現実主義になる必要はないとは思いますが、
モデルルーム見学は
あまり素直になり過ぎないほうが吉と
ひろぽん、よく思います。
これは別に不動産業界だけじゃありませんが、
どの商売でもモノを売ろうとしたら、
都合のいいこと、
ウレシイことだけをせっせと語るもの。
もちろん、隠そうというワケじゃないと思うけれど、
都合の悪いことは
敢えて口に出したりはしない。

その意味ではキレイに作られた表側を楽しむのは
それはそれでいいけれど、
その後ろには見せようとしない裏側もあるってことは
忘れないようにしたほうがよろしいか、と。

ゴールデンウィークにモデルルーム見学と
お考えの方はぜひ、ご一読を、です。

http://allabout.co.jp/house/townshuto/closeup/CU20080409A/

・ディズニーランド近郊情報

モデルルームでやってはいけないこと

トイレを使うこと。

というのは、ホントですが、
それ以外でおかしかったのは、
たとえ、担当者が席を外しても
モデルルームではいちゃいちゃしないこと。
以前、モデルルーム経験の長い
不動産会社の人と話していて
そんな話がでました。

中には
「お客様、コホン」とも
言えないような進展を見せちゃっている方々も
いらっしゃったそうで、
仕方なく、玄関まで戻って
大きな足音などを立てて気づいていただいたそうですが、
それで気づいてもらえなかったら、
悲劇ですね。

・どんなマンションがいい？

重厚感のあるインテリアの真実

ずっしりした重みのあるドア。
木目のきれいな幅広フローリング。
ガラスが入っているのに、縁のない木製のドア。

さすにお高い物件だけある、
重厚感あるインテリア、と感動していたら、
ある人がぼそり。

「ドアには重りが入っています」

え？
中まで木だから、重いとか、
そういうことじゃないの？

「フローリングは天然木を使っています、
表面の何ミリか、だけですが」

え？
無垢とか、そういうわけじゃないのね。

「価格を高く設定するためには、
内装に重みを持たせなくちゃいけなせんからね」

って、重く見えたりするだけなのね。
かなり、がっかり、です。

休日のモデルルーム見学は

通学路に、学校に子どもはいないし、
工場は稼動していない、
トラックも急いでいないから、抜け道も静か……。

など、ゴールデンウィークの
モデルルーム見学の注意点、こうしたいいぞアドバイスなどを
まとめてみました↓。
ご参考までに。

http://allabout.co.jp/house/townshuto/closeup/CU20070426A/

モデルルームの「非」担当者

道を歩いているときはもちろん、
運転中に他の車から話しかけられることが
しばしばあります。
最初に話しかけられたのは
教習車で走っていたとき。
信号で止まったら、
隣の車が窓を開けて、こちらの窓をノックする。
窓を開けてみると、
「○○公園へはどっちに行けばいいですかねえ」

「よく話しかけられるんですよ」と
タクシーの運転手さんに話していたら、
隣のトラックのおじさんに、
「広尾病院って右？」といきなり聞かれたことも。

歩行者が窓を叩き、
「この先、渋滞だから行かないほうがいいですよ」
と教えてくれたこともあったなあ。

ブレーキランプが切れているのは、
たいてい、誰かに教えてもらっていますが、
それも、同じパターン。

ダンナは一度もそんな経験はないそうで、
いわく、「あなた、山下清みたいだからじゃない？」

つまり、放っておけなさそう、
危なさそうだから、話しかけられるという解釈です。

でも、それで解釈できないのは、
モデルルームでも話しかけられること。
どう見ても、そこの人間じゃない格好をしています。
パンフレットを抱えていることもあります。
それなのに、なぜ？

一度理由を聞いてみたいと思いつつ、
つい、質問にお答えしちゃうひろぽん。
親切すぎるのかなあ。

お隣にアダルトショップ

「購入してから、
隣にアダルトショップがあることが分かった、どうしよう」

ある物件の掲示板への書き込みです。
現地に行ってみればすぐ分かることなのに、
モデルルームだけ見て、決めたらしい。
しかも、モデルルームは
歩いて数分くらいのところにあったはず。

本日、久しぶりに近くに行ってみたら、
物件はちゃんと完成、すでに入居も終わっていました。
アダルトショップはもちろん、そのまま。
書き込んだ彼はちゃんと入居したのでしょうか。
ちと、感慨にふけったひろぽんでした。

あ、画像はそのご近所で食べた本日の昼ごはん。
この後、大盛りのわかめをトッピングしました。

タワーにぐらりと来るのはこんなとき

我が家の食卓でこんな眺めが楽しめたら、
そりゃあ、ぐらりと来ます。
いい年のひろぽんですら、
そう思うんですから、
お若い方々であればさぞや（って仲人おばさんみたい）。

ところで、
ここはビル内のモデルルーム。
そして、外の景色ははめこみ合成なんですが、
よくできていると思いません？
つい、買いたくなっちゃう気持ちがよく分かります。

モデルルームを裏読み

モデルルームを数多く見て歩くと、
物件そのもの以外に見えてくるものがあります。
それは、デベロッパーの、
物件を分かってもらおうとする努力。
モデルルームは物件をプレゼンする場所ですから
当然といえば、当然ですが、
どこかで見たような図、説明、模型だけしかないところもあれば、
なるほど、こうやって説明してもらえば分かるよな、
分かりやすいな、という説明のあるところは
歴然と違います。

たとえば、最近、感心したのはこちら。
カラーセレクトは３種類、
壁に床材などの見本が貼られているのは、
どこでもやっていることながら、
ここでは、ドアの向こうに
そのテイストで部屋を作るとどうなるかが分かるスペースが。

これは親切、分かりやすい。
どうして、今まで誰もコレをやってくれなかったのか。
不思議に思ってしまったくらいです。

そして、商談コーナーでもうひとつ。
これ、これ、商談コーナーの目隠し兼ハンガー。
気配りがあって、ちょっといいと思いません？

ひろぽんとしては、
ムービーなどにむやみにお金をかける会社より、
こういう細かいトコロに知恵を絞る会社のほうが、
評価できる気がします。

タワーの隣にゃ、タワーが建つ

よく言われていることですが、
ホントにそのとおり。
タワー好適地の隣はまたまたタワー好適地。

というわけで、ここは芝浦アイランド。
右手が分譲物件で来年竣工。
話題になった物件です。

そして、ひろぽんがいるのは、
その物件と道を隔てて建てられている賃貸のタワー。
目の前にはこれからもう１棟、賃貸のタワーが建ちます。
街の景色も、眺望もずいぶん変わるんでしょうね〜。

え〜、帰っちゃうの？

モデルルームで
ベビーカーを押したファミリーとご一緒になりました。

そうかあ、この物件を検討していらっしゃるのね、
と、耳ダンボで聞いていると
ご家族、この物件をかなり気に入っていらっしゃる様子。
小さな子どものいるご家族には
いい選択かもと思いつつ、
ひろぽんも一緒に外へ。

当然、現地へいらっしゃるのだと思いきや、
ご家族は駅方向へ。

え〜、帰っちゃうの？
現地を見ないの？

ひろぽんは一人現地へ。

後でしみじみ思いましたが、
ここは行ってみたほうがよかったぞ。
だって、途中でこんな面白い張り紙があったんだもん。

ところで、早稲大はどう考えてもおかしい。
これを書くなら早大巻ですよね？

ワイン、使いまわし？

とある、不動産会社のモデルルームを
毎月のように見ています。

それで気づいたこと。
置いてあるワインがいつも同じなんだな〜。

使いまわしているのか、
箱買いしたのかよく分からないけれど、
物件の価格に関わらず、
おんなじワイン。

今ではモデルルームで
ワインを確認するのが
密かな楽しみ。

画像はひろぽんちの酒置き場。
幸せはびっちり、18本、
ついでに全部違う種類が入っていることかな〜。

ゴミ箱を探せ、炊飯器を探せ

モデルルームに行くと、
いろんなモノがキレイに置かれていて、
そこにあるものだけで
生活できるように
勘違いしちゃう時があります。

きゃあ、こんな暮らしができちゃうのね〜。

これをひろぽん的には
舞い上がっちゃ状態というのですが、
そのまんまで購入すると、
絶対（言い切るぞ！）後悔するので、
一度、地上に戻ってくる作業が必要です。
これは意図してやる必要があります。

何をするか。
簡単です。

キッチンの真ん中で、探してみてください。
ゴミ箱を置く場所。

よし、ここだと思う場所があったら、
ウチで今使っているゴミ箱を
頭の中でその場所に置いてみてください。
どうですか、
少し地上に戻ってきたでしょ？

はい、次は炊飯器を置いてみてください。
お宅では炊飯器は使った後、しまいますか？
もし、出しっぱなしというなら、
そのままでそこに炊飯器があることを想像してください。

次はレジ袋レジ袋。
どうやってストックしてありますか？
引き出しの中ですか？
それとも……。

と、我が家にあって、
モデルルームにないものを思い浮かべていくと、
高度20000ｍから1500ｍ、250ｍ、５ｍと
だんだん、舞い下がってくるはず。
地面に足が着いたら、
はい、もう一度、新しい目でモデルルームを見てみましょう。
心穏やかに、良し悪しが見えてくると思います。

ま、それでも舞い上がったままなら、
もう、諦めて、ソコを買うしかありませんけどね。

お金持ちが言わない一言

大規模物件を見に行くと、
２〜４種類くらいのモデルルームが
用意してあります。

と、中には、億オーバー、
たいていの人には縁のないモデルもあるわけです。
でも、あれば、覗くよね、当然。

そこで、お金持ちの皆様に
その部屋での禁句をお教えしましょう。

それは
「掃除が大変そう」

断言してもいいです。
１億円以上の部屋を見ているお客さん、
そのうちの主婦の９割以上はこの言葉を口にします。
そう言わなくちゃいけないって決まっているんじゃないかしらと
思うほど、同じセリフを口にします。

だから、お金持ちの皆様は
言いたくなっても、
ダメ、言っちゃダメ。
口を押さえて、
他の方がなんと仰るかを聞きましょう。

そう、もちろん、ひろぽんも
「掃除が大変そう」なんてことは言いません。

だって、ウチでは掃除、ダンナの仕事だもん。

「なんで？」ちゃんで行こう

友人のお子ちゃまが遊びに来ました。

どうして、魚はおぼれないの？
冷蔵庫に入ったら寒いかな？
カラスは食べられないの？

続けざまに、あれを見ては「なんで？」
これを見ては「なんで？」

料理に集中できません。
もうっと思いつつ、
子どもの質問には答えなきゃと、答え始めたら、
飽きちゃったンですかね、
お子ちゃま、キッチンから出て行っちゃいました。
残された私、ちょっと、悲しい……。

と、嘆く私もモデルルームでは
「なんで？」ちゃんです。

浄水器のカートリッジっていくらくらいするんですか？
一回交換すると何ヶ月くらい持つんですか？

遮音性の高いサッシを使うってことは
周囲がうるさいってことですか？

ここの収納の奥行き、無駄に深くないですかあ。
何センチですか？

時に嫌そうな顔をされることもありますが、
黙っていたら、分からないままです。
買うつもりのないひろぽんでも
「なんで？」ちゃんなのですから、
買うつもりなら、
「なんで、なんで、なんで？」ちゃんで行きましょう。

「おおおおおお」と「お」

立て続けにモデルルームを見てきました。
湾岸エリア、話題の大規模物件と
郊外の駅近小規模物件です。

規模の違いはもちろんですが、

大声ではいえないものの、

会社の意識、レベルの違いなど、
差はかなり歴然。

小規模物件さん、
「頑張って、こんな工夫しています」
「こんなモノを付けているんです」

うん、でも、それ、ひろぽんに言わせれば一般的。
初めてモデルルームを見た人には、
「おおおおおお、スゴイ！」と
思われるかも知れないけれど、
数を見ている人にはフツー。

皆様、「おおおおおお、スゴイ！」と思ったら、
他のモデルルームにも行って、
「おおおおおお」か、
ホントは「おお」あるいは「お」なのか、
確認をいたしましょう。

自分がす・て・き！と思っても、
他人がそうは思わないことも多々ありますしね、
チャームスナックさん。

サクラは３人以上

道を歩いていました。

お、上を見上げている人がいます。

あれ、もう一人見上げました。

おっと、もう一人、見てるぞ。
なんだろ、見てみよう。

というのが、人間の心理だそうです。
上を見上げている人が３人以上になると、
つられて見ちゃう人が急に増え、
５人以上になると、
８割が見上げるようになるんだとか。

だからだな、
人がたくさん入っているモデルルームでは、
誰しも、焦った顔をしているのは……。

「テレビで有名」って言われると、
その気になるってのも、
同じことかな〜というのが画像でした。

たまには車で

駐車場の用意はありますが、
台数が少ないので、公共交通でのご来場を……。
たいていのモデルルーム地図に書かれている一言です。

でも、特に郊外の物件であれば、
車で行ってみることをおススメします。
買い物はもちろん、日常生活のかなりの部分を
車利用でこなすことになるのですから、
周辺の道路事情は見ておかなくちゃいけません。

地図で見ると、スーパーは近くにある。
でも、そこに行くためには
遠くの橋を渡らなくちゃいけない。
橋の数が少ないから、いつも渋滞している……。

車で行ってみて、そんなことが分かった物件もありました。

それにね、駐車場で来場している車を見ると、
どんな人が、どんな地域から
見に来ているかが分かります。
モデルルーム内でも
どんな年代、家族構成の人が来ているかは分かります。
でも、車を見ると、どこから来ているのかなど、
さらに分かる、予測（想像、夢想？）できることがアレコレ。
試してみない手はありません。

あ、でも、電車でも一度行ってみてくださいね。

ちなみに、ひろぽんの愛車は
左ハンドルの軽という変なヤツ。
2人しか乗れません。
ウチの場合、それで全然問題ありませんが。

トイレはどこ？

モデルルームのトイレ。
玄関のすぐ脇にありました。

用を足してすっきり。
トイレから出てきたところで、
帰ってきたダンナと鉢合わせ、。ヤダ。

慌ててトイレに駆け込んで
ぶぶぶぶぶぶ……。
そんなトコにダンナ、帰ってくる。
ヤダ。

そりゃ、トイレだから、
音がすることも、
何をしているかも、お互い分かっています。

う〜ん、

でも、ヤダ、ヤダ、ヤダ。

こんな酒、飲めるかっ！

ワイン好きな（銘柄にこだわるわけじゃないですが）ひろぽんです。
だからでしょうか、
モデルルームに行くとどんなワインが置いてあるか、
いつも気になります。

でもね〜、けっこう、無神経です。
１億円近い、高額物件なのに、
お客様を迎えるような設定のモデルルームなのに、

それなのに、それなのに、

酒はカリフォルニアのテーブルワインかいっ。

いや、カリフォルニアのワインが嫌いってんじゃないです、
ひろぽん、呑める酒なら何でも好きです、飲みます

こんなアンバランスなモデルルームを
作るのって、どういう感覚なのかなあ。
どんな人に売りたいのか、買ってほしいのか、
そのあたり、明確じゃないと売れないと思うンですけど……。

ちなみにこちらのモデルルームでは
テーブルに差し向かい、２人でブランチ（らしい）の設定。
でもグラスが４つ。
最近流行の立ち飲みかしら

ここで寝ると死ぬぞ〜

皆様、はじめまして。
住宅オタクのひろぽんです。
ウソ以外のことなら、誰かに怒られない限り、
書いちゃおうと思っていますので、応援、してね

ところで、
寝ると死ぬって

そりゃ、冬山で遭難？

あるいは、飲みすぎた深夜、高円寺駅で寝る誰か？

いやいや、こちらは埼玉県はＫ市にある賃貸物件のモデルルーム。
よくあるベッドルームですが、
こういう部屋を見るたびに思います。
寝てて地震が起きたら、額縁、頭直撃！

確かにモデルルームは単なる「モデル」。
でも、こんなアブナイ「モデル」を作る神経で
住まいを作ってていいの？

とりあえず、ひろぽんは絶対にここんちの物件は借りませんな。