この世に家がある限り！

音問題が気になるなら

住まいのトラブルで解決が非常にやっかい、

あるいは解決しない場合が多いのが音問題です。

特にご近所からの音については、こじれることもしばしば。

それに比べれば、事前の準備で回避できるのが周囲からの音。

例えばこの物件。

掲示板http://www.smatch.jp/A030990010003659/thread/では

目の前の春日通り、ご近所に多い学校関連の音がどうなの？と

皆さんが心配していらっしゃいます。

その場合、すごく簡単なのは現地に行ってみること。

平日、週末に朝、昼、夜と時間を変えて行ってみれば良いのです。

と書くと、そんなにヒマはないと反論されそうですが、

何千万円もする物件を買うんですから、

そのヒマを作るべきとひろぽんは思う。

というのは、音問題は非常に個人差が大きいから。

同じ音量の、同じ種類の音をうるさいと思う人もいれば

気にもならないという人もいらっしゃり、

Ａさんが「静かよ、気にならないわ」という音が、

Ｂさんには許容不能なほどに響く場合もあるのです。

それでいえば、掲示板の声を参考にするのはもちろん良いことですが、

それで安心するのは安直というもの。

自分がどう感じるのかをきちんと徹底的に確認しておかないと

購入後に後悔しても、もうおっつきません。

うるさいから、買い換えちゃお！と言える方ならいいですよ、

でも、大半の方はそうではないはず。

であれば、絶対、自分の五感で調べなくては。

ちなみに、ひろぽんが訪れた範囲では

春日通りの騒音はさほどひどくはありません。

特に週末はかなり静か。

でも、あなたがそう感じるかどうかは保証の限りではありませんよ、もちろん。

また、学校からの音、子どもたちの声を騒音に感じるか、

日常の雑音程度に感じるかも個人差大。

いずれも自分で聞いてみてね、

やっぱりヴィンテージだった

文京区を放浪中、こんな池のあるマンションを見かけました。

エントランス脇にホールがあり、

そこから眺められるようにしつらえられているのですが、

ああた、今どき、鯉ですよ、鯉。

しかも、しかも！

水はきれいで鯉は丸々太っていて旨そう。

これは、この管理の良さはきっと……と思って調べてみたら、

住友不動産が昭和40年代前半に分譲した

ハイグレードマンションでした。

50戸という規模にも関わらず、

管理員常勤という今でもあまりない管理が行われており、

鯉を除けば40年超という古さを感じさせません。

年を取ったときにお手入れの差ってヤツが出ますね。

掲示板はパンドラの箱

数日前、錦糸町に行く予定があったので、

近くにある物件をチェックしようと、物件を検索、掲示板を見た。

けっこう書き込みの多い掲示板だった。

率直なところ、そんなに熱心に読むつもりはなかったのだけれど、

時間を忘れてつい読みふけってしまった。

どんな物件にもプラスとマイナス、メリットとデメリットはあるものだけれど、

その物件はそれが極端なのだった。

そして、さらに地元には反対運動がある。

反対派としてみれば売れないほうが良いわけだから、

どうも、そういう書き込みをしているらしい。

だから、その掲示板には

物件の情報を交換しあうだけという、仲良しクラブ的な印象はあまりない。

いいところも、悪いところもさらけ出しあうみたいな迫力があり、

まるでドラマのよう。そこで、つい、つい、読んでしまったのだ。

読んだ後、ふと、思った。

ここまで悪いところを見なくても買えるのに。

しかし、すぐに思い返した。

いや、いいことも、悪いことも知って、それで選択するほうが長い目では良いはず。

浮かれた気分で買うより、現実を知ってそれでも選ぶというほうが、

物件に対しての愛着なども違うだろう。

そう考えると、掲示板はある種パンドラの箱。

見ると、いろいろ悪い話も出てくる。

知らなければ良かったという話しもあるかもしれない。

でも、神話でパンドラの箱に最後に残されたものは希望だったように、

知ることが悪い結果だけを生むとは思えないと私は思う。

さて、皆様はいかがお考えになります？

ちなみに、その壮絶（？）な掲示板はこちら。

時間のあるときにお読みになることをお勧めします。

http://www.smatch.jp/T2471/thread/

本当に新築マンションで儲かるのか

これから不動産投資書籍の打ち合わせ。

といっても、私が書くわけではありません。

他に著者がいて、ただ、多忙なので誰かに変わって書いてもらう。

そのために事前に本のあらすじというか、骨組みを作る必要があり、

それをお手伝いするという妙な仕事です。

今日はそのための資料を読んでいたのですが、

その人の意見は微妙に私と異なります。

たとえば、

大手デベロッパーが売る新築マンションで儲かる投資ができるのか、

専業主婦が居住用よりも先に投資用を買うのがホントにお勧めかなどなど。

ま、その方が何を考えていらっしゃるのか、

そのあたり、じっくりお伺いさせていただこうと思います。

カーシェアリングってホントにお得なのか

このところ、エコ仕様の物件と言うヤツが増えている。

その中でこのところ、明らかに増えているのがカーシェアリング。

私が少し前にお邪魔してきたプラウドシティ池袋本町↓でも３台導入と言う話だった。

http://www.smatch.jp/T3599/thread/

それぞれが車を所有するよりも、使うときだけ使うというカーシェアリング。

確かに環境に優しいし、スペースも無駄遣いしなくて済むし、

利用者も税金その他を払わなくて済むのでお財布にも優しい。

それはその通りなのだけれど、

ふと、思った。

カーシェアリングは利用する人にとって本当にお得なのか。

というのは、先日錦糸町に行く機会があり、

ちなみに今どんな物件が出ているのかな～とチェックしたのだが、

そこで、ご近所にあるレンタカー屋さんと提携、

配送してもらうサービスを導入するという物件があったのだ。

それがコレ↓。

オアシティ錦糸町という物件だ。

http://www.smatch.jp/T2471/thread/

配送のサービス、あるいは多少の割引があるとしても

多分、利用料金はマンション全体でのカーシェアリングよりも高くなると思う。

カーシェアリングの場合、短い時間でも利用できるから

その面でも利用料金自体は安く付くと思う。

でも、カーシェアリングの場合は所有台数が決まっているから、

使いたい人が集中した場合、かなりの確率で使えないことになる。

その点、レンタカー会社でも台数に制限はあるのはあるとしても、

カーシェアよりも台数は多いはずだし、

利用が集中する日が明らかに分かっていれば

他の営業所から車を回してもらうという手もあるだろう。

それに、カーシェアリングの場合、

車検や買い替え、細かいところで言えば洗車などの費用は

入居者が共用施設の維持管理費用同様に負担する必要がある場合もあり、

レンタカーの場合にはそれは不要だ。

大規模物件で当初から導入されていれば、

カーシェアリングを運営している会社が負担ということもあるだろうが、

戸数100戸ちょっとのマンションで

毎月、運営会社に払う維持管理費が毎月10万円、

ちょっと高いんじゃないかと思うという声を聞いたこともある。

利用者が車をぶつけちゃった！などといった場合にも

レンタカー利用のほうが話が面倒にならない気がする。

などといろいろ考えると、実はカーシェアリングは

これまでにないタイプの共用施設のようなもの。

あると便利だけれども、将来にわたって確実にお金はかかる。

そして、掛かり方は物件によって異なる。

それをどう考えるのか。

今まで行ったカーシェアリング導入の物件では

その辺りの説明はまるでされていなかった。

まだ始まったばかりの新しいシステムだから、

そこまで考えが及んでいないのかもしれないけれど、

いずれ誰かが「？」と言い出すような気がする。

ちなみに、オアシティ錦糸町の掲示板では今、

タワーパーキングのお金問題が語られている。

都心で車を持つってことはいずれにしてもお金がかかるってことなんでしょうね。

世の中の駅近度

我が家は最寄り駅から徒歩１分である。

実際にはもっと近い。

ちなみに最寄のコンビニまでは272歩くらいで、

スーパーまでは250歩くらいである。

当然ながら超便利。

あ、あれがない！で料理しながらスーパーに飛んでいっても良い距離なのだ。

が、問題は近すぎて、次の家を探すときにそれがネックにならないかどうか。

そこで、たまに駅から５分以内、

いや、できれば１分くらいという物件を探してみていている。

実際のトコ、どのくらいの物件数があるの、いくらくらいするの？というワケだ。

が、やってみてがっくり。

最近は駅前の再開発などがあるので、多少は出てきていて

駅近は比較的探しやすくなってはいるのですが、いやあ、良いお値段。

だって、最近で言えば例えばコレ、コレ↓なんかです。

http://www.smatch.jp/A030990010004016/thread/

確かに、我が街祐天寺より数倍便利な駅だし、駅の真ん前と言ってよい立地。

う～ん、この物件を検討できる人が羨ましい、である。

やるんじゃなかった……。

それは優先順位じゃない

住宅関連のサイトで、

駅からの距離と構造、どちらを優先するか、というトピックスが立っていました。

駅から１分、建築基準法が定めた最低ラインの構造の物件と、

駅から11分、非常に強固な構造の物件、

どちらを選ぶか、と言う問題と考えれば分かりやすい、とありました。

さて、あなたはどちらを選びますか？というわけですが、

これは選ぶべき問題でも、優先順位の問題でもないと私は思います。

まず、構造ですが、これは駅からの距離で決まるものではありません。

どんな地盤、地形の上に建つのかで、そこに必要な構造が決まってくるものです。

ですから、駅に近かろう、遠かろう、

地盤が良好であれば、最低基準の構造でも良いし、

同様に、地盤が良好でないのであれば強固な建物が必要でしょう。

ですので、駅からの距離と構造のいずれかを選ぶという問いには意味はない。

さらに言うと、構造はその土地に合ったものでなければいけません。

合っていない構造は危険ですから、

土地に見合っていない構造には選択の余地そのものがない。

駅からの距離は買う人の考え方や予算その他で選べるものですが、

危ない構造はそもそも選択肢に入らない、

私はそう思うのです。

住宅を買う、借りる場合には条件、希望を100％満たす物件はない、

だから希望の希望に優先順位を付けましょう、

という言い方を、よく聞きます。

この考え方自体は正しい。

でも、住まいの条件には優先順位を付けても良いモノと、

絶対に譲ってはいけないモノがある、それを混同しちゃいけない。

私はそう思います。

買って、建てて失敗した！と言う人の共通点

買ってから、建ててから失敗したと文句ばかりを言う方々の話を聞いていると

共通する点があることに気づきます。

それは、誰々に勧められたからとか、

◎◎さんが良かったって言っていたからとか、

購入、建築を他人の意見で決めたということです。

もちろん、勧められたからといったって、決断は自分がしたはずですが、

文句垂れまくりの人は多くの場合、他人に責任を押し付けたがります。

ついでに、面倒なことはイヤだからと他人にやってもらったくせに、

それに文句を付けます。

ホントは自分で考えて、決断して、手間をかければ

もっともっとお金が生きたのに、

素敵な家ができたのにと思いますが、

それがイヤで、でも素敵なものが欲しいというのですから、

そりゃ、ちょっとわがままというもの。

一番むっとしたのは、

「ハウスメーカーさんが持って来るもので

全部一番高いものを頼んだのに、これなのよ」って言われたとき。

高いものを選べば満足できるって思えるなんて無邪気、

という言い方もできますが、

率直なとこ、嫌なおばはんって思っちゃいましたわ。